Фрихолд, лизхолд, иностранная квота: как закон влияет на цену

1 из 10 · Правило

Квартира на ваше имя — в пределах лимита каждого здания

С высоты видно, как башни Бангкока выстраиваются от Сукхумвита до реки. В каждой из них Закон о кондоминиумах открывает дверь иностранным покупателям: вы можете владеть квартирой во фрихолд, на своё имя, при условии что площадь, принадлежащая иностранцам, не превышает 49 % площади всех квартир здания. Из 35 114 квартир в кондоминиумах, выставленных на продажу в Бангкоке, 46,4 % предлагаются по иностранной квоте, а 31,8 % — только по тайской. Иностранная квота предлагается в 1 294 зданиях — это 67,8 % от тех, чья форма владения известна.

• Предлагается квота для иностранцев
• Только тайская квота
• Аренда

Правило изложено по официальному тексту; его применение к конкретной покупке следует проверить у специалиста.

2 из 10 · Два типа зданий

Башни с иностранной квотой, резиденции с тайской

Посмотрите, как распределяются цвета. Здания, предлагающие иностранную квоту, — это башни: медианная этажность — 22. Те, где все лоты в продаже идут по тайской квоте, ниже — медианная этажность 8 — и рассеяны ближе к окраинам. Квадратный метр следует тому же уклону: 111 770 ฿/м² (2 913 €) по медиане в первых, 76 075 ฿/м² (1 982 €) во вторых, разница 47 %.

• Предлагается квота для иностранцев
• Только тайская квота
• Аренда

Цены предложения лотов в продаже на 26 сентября 2026, а не цены сделок.

3 из 10 · То же здание

В одном и том же здании иностранная квота почти ничего не добавляет к цене

Дело ли в законе? Чтобы это выяснить, сравним две квартиры в одном здании: одну по иностранной квоте, другую по тайской. В Бангкоке есть 1 093 здания, где обе продаются одновременно. Внутри каждого квартира по иностранной квоте предлагается по медиане на 1,6 % дороже за квадратный метр и оказывается дороже лишь в 55 % случаев. На цену квартиры закон почти не влияет: он рисует карту зданий, где иностранец может купить.

• Предлагается квота для иностранцев
• Только тайская квота
• Аренда

Медианная разница цен предложения, здание за зданием; не цены сделок.

4 из 10 · Сукхумвит

У иностранной квоты есть свои районы

Спуститесь к Тонглору и Пхромпхонгу с их улицами ресторанов и жилых башен. В Ваттхане иностранная квота предлагается в 90 % из 249 зданий с известной формой владения; в соседнем Клонгтое — в 88 %; в Ратчатхеви — в 93 %. На востоке Правет опускается до 38 %; за рекой Бангкок Ной — до 43 %, Банг Пхлат — до 46 %. Чем дальше от центра, тем больше места занимает предложение по тайской квоте.

• Предлагается квота для иностранцев
• Только тайская квота
• Аренда

5 из 10 · Лангсуан

У парка Лумпини роскошь продаётся и в лизхолд

Лизхолд в Бангкоке остаётся редкостью: 0,6 % квартир в кондоминиумах, выставленных на продажу. Однако 44 % из них находятся здесь, между Лангсуаном и Ратчадамри, к северу от парка Лумпини, в 14 зданиях. Это одни из самых дорогих адресов города. Magnolias Ratchadamri Boulevard, этажность 60: 257 944 ฿/м² (6 722 €) за лоты в лизхолд. The Residences at Sindhorn Kempinski: 258 812 ฿/м² (6 744 €). Sindhorn Residence: 261 596 ฿/м² (6 817 €). Sindhorn Tonson: 301 618 ฿/м² (7 860 €). Самый доступный из четырёх всё равно стоит в 2,6 раза больше медианы кондоминиумов Бангкока — 100 357 ฿/м² (2 615 €).

Медианы по проектам, по нескольким лотам в каждом: порядок величин, а не оценка.

6 из 10 · Паттайя

В Паттайе иностранная квота действительно имеет цену

От Вонгамата до Джомтьена вдоль бухты Паттайи выстроились башни с видом на залив. Здесь 64,4 % квартир в кондоминиумах предлагаются по иностранной квоте. И из пяти измеренных городов именно здесь разница заметнее всего: в 144 зданиях, где продаются обе формы владения, квартира по иностранной квоте предлагается по медиане на 10,2 % дороже соседней по тайской квоте, и так происходит в 73 % случаев. На Пхукете разница составляет 4,7 %; в Чиангмае — 2,1 %; в Бангкоке — 1,6 %; в Хуахине она сходит на нет (-0,9 %).

• Предлагается квота для иностранцев
• Только тайская квота
• Аренда

Медианная разница цен предложения, здание за зданием; не цены сделок.

7 из 10 · Банг Тао

На Пхукете лизхолд обосновался вокруг лагун

За пляжем Банг Тао, между лагунами Лагуны и холмами Лаяна, стоят резиденции под гостиничными именами — от Banyan Tree до Angsana. На Пхукете 67 % квартир в кондоминиумах предлагаются по иностранной квоте, но 13,5 % — в лизхолд, против 0,6 % в Бангкоке. И 51 % этих лотов в лизхолд находятся здесь, в Чоенг Тхале, в 78 зданиях. На этот раз лизхолд отражается в цене: в 142 зданиях острова, где продаются оба варианта, лот в лизхолд предлагается по медиане на 7,5 % дешевле лота по иностранной квоте, и так происходит в 64 % случаев.

Медианная разница цен предложения, здание за зданием; не цены сделок.

8 из 10 · Виллы

Виллы продаются прежде всего в лизхолд

Оставьте башни ради вилл с бассейном: здесь объявление чаще всего предлагает аренду. Гражданский и торговый кодекс ограничивает срок аренды недвижимого имущества 30 годами; по его истечении аренду можно продлить, но не более чем на 30 лет. Аренда на срок свыше 3 лет, не зарегистрированная в земельном офисе, действует лишь в пределах 3 лет, уточняет Департамент земель. В шести направлениях 86 % из 13 504 вилл, выставленных на продажу, предлагаются в лизхолд. В Паттайе доля достигает 92,4 %, в Хуахине и Чиангмае — 88,7 %. Исключение — Ко Самуи: 27,3 % вилл там заявлены как фрихолд.

• Аренда
• Полная собственность
• Оба варианта

Правила изложены по официальным текстам; их применение к конкретной покупке следует проверить у специалиста.

9 из 10 · Тот же комплекс

В одном и том же комплексе вилла в лизхолд стоит не дешевле

На холмах Чоенг Тхале, Си Сунтхона и Тхеп Красаттри уступами над западным побережьем поднимаются виллы закрытых комплексов. По всему острову вилла в лизхолд предлагается по медиане за 73 567 ฿/м² (1 917 €), против 79 428 ฿/м² (2 070 €) во фрихолд, то есть на 7 % дешевле. Но в 73 комплексах, где продаются оба варианта, разница исчезает: там вилла в лизхолд предлагается по медиане на 1,9 % дороже. Как и в случае с кондоминиумами Бангкока, цену определяет скорее адрес, чем форма владения.

• Аренда
• Полная собственность
• Оба варианта

Медианная разница цен предложения, комплекс за комплексом; не цены сделок.

10 из 10 · Что рисует закон

Закон скорее рисует карту, чем определяет цену

Взгляните на страну целиком. В Бангкоке 46,4 % квартир в кондоминиумах, выставленных на продажу, предлагаются по иностранной квоте; на Пхукете — 67 %; в Паттайе — 64,4 %. Виллы же на 86 % продаются в лизхолд. В пределах одного здания или комплекса форма владения сдвигает цену лишь на несколько пунктов — кроме Паттайи, где иностранная квота обходится на 10,2 % дороже, и кондоминиумов Пхукета в лизхолд, которые на 7,5 % дешевле. Настоящая разница — в другом: в адресах, которые закон вам открывает.

• Предлагается квота для иностранцев
• Только тайская квота
• Аренда

Это исследование описывает предложение на рынке и не является юридической консультацией: за ней следует обращаться к специалисту.