От ландшафта к проекту недвижимости

1 из 6 · Национальный план

Город не должен превысить 3,24 % страны к 2037 году

План ограничивает городские земли 3,24 % территории в 2037 году против 2,39 % в 2021, и относит 54,98 % страны к зоне развития: обманчивое название, ведь туда входят и сельхозземли. Огоньки — это 6 227 сданных проектов, которые мы отслеживаем.

% территории максимум под город — цель плана

3,24%

% в базовом списке

2,39%

2 из 6 · Кромка · Чиангмай

В Чиангмае город ушёл из города

Смотрите, как огоньки загораются год за годом: сначала центр, потом деревня. До 2000 года 20 % наших проектов строились за городом и 12 % были виллами; с 2018 года за городом 64 %, и 70 % — виллы, на рисовых полях Ханг Донга, Сан Сая или Сарапхи.

% новых проектов за городом

64%

% более старых проектов

20%

3 из 6 · Стены · Чиангмай

Внутри стен почти ничего не продаётся

План относит Чиангмай к старым городам, подлежащим сохранению и реставрации. В тамбоне Си Пхум — старом городе внутри рвов — мы отслеживаем лишь 4 проектов; в Сутхепе, к западу, — 72. Старый город сдают и реставрируют, но больше не строят.

проектов внутри стен

4

в Сутхепе

72

4 из 6 · Бангкок · у станций

В Бангкоке город уже растёт вокруг станций

План хочет смешать жильё, офисы и магазины вокруг станций общественного транспорта, как в Пуннавитхи. Рынок опередил его: 58,6 % отслеживаемых нами башен в тридцать этажей и выше стоят в пятистах метрах от станции против 42,3 % всех проектов; цена предложения — 126 919 ฿ (3 307 €) за м² у самой станции и 62 670 ฿ (1 633 €) дальше двух километров.

% тридцатиэтажных башен у станций

58,6%

฿ за м² у самой станции

126 919 ฿/м²

5 из 6 · Восток · для кого строят

В Шрираче — дома для работников; за Паттайей — виллы

План хочет селить работников в Шрираче и Бан Чанге. Рынок уже строит для них: в проекте в среднем 377 квартир в Тхунг Сукхла, у порта Лаемчабанг, и 353 в Шрираче; за Паттайей, в Понге, — 12, почти всегда дома. Наш гид о городах и работе сопоставляет этот порт с рангами плана.

квартир в проекте в Тхунг Сукхла

377

в Понге, за Паттайей

12

6 из 6 · Метод

Прежде чем покупать на кромке, прочтите местный план

Национальный план говорит, насколько город может вырасти в целом; градплан провинции или коммуны — что может нести участок. На кромке спрашивайте о разрешённом использовании земли, защите соседних сельхозземель и подключении к воде и канализации.