Перейти к содержимому

Powered by Esri · Esri, Vantor, Earthstar Geographics, and the GIS User Community

Содержание

Гиды на карте · Выпуск 2

Бангкок последовал за рельсами

В 1999 году первая надземная железная дорога Бангкока прошла через уже застроенный город. С 2020 года 45,1 % сданных кондоминиумов построены в пределах 500 м от уже действующей станции. Десятилетие за десятилетием — вот как рельсы перерисовали карту городских башен.

Замер от 6 октября 2026 · цены предложения, медиана по проекту

Каждая точка — отслеживаемый нами проект; её цвет — медианная цена предложения за квадратный метр.

30 000 ฿/м²180 000 ฿/м² и выше

Прокрутите, чтобы начать полёт ↓

1 из 10 · Сеть сегодня

Метро выросло, и башни встали вдоль его линий

Каждый огонёк — кондоминиум из нашей базы; самые яркие стоят не дальше 500 метров от станции по прямой.

кондоминиумов в пределах 500 м от станции
42,3%
кондоминиумов Бангкока в нашей базе
2 096
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Кондоминиумы в нашей базе на 6 октября 2026: 886 из 2 096 — в пределах 500 м от открытой станции. Расстояния по прямой; трассы и даты открытия: справочник станций (OpenStreetMap, Wikipedia).

Замер Reflexion от 6 октября 2026 · OpenStreetMap, дата обращения 23 сентября 2026

2 из 10 · Первая надземка

1999

Первая надземная дорога проходит через уже застроенный город

5 декабря 1999 поезда связывают Мочит с Онутом, а Национальный стадион — с Сапхан Таксином, над Патхумваном и Банграком, уже застроенными башнями.

кондоминиумов уже стояли там, где пройдёт линия
72
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Кондоминиумы, сданные в 1990-е: 276 в базе, из них 74 сейчас в пределах 500 м от станции; 72 стояли до открытия своей станции. Расстояния по прямой.

Замер Reflexion от 6 октября 2026 · Wikipedia — BTS Skytrain, дата обращения 23 сентября 2026

3 из 10 · Подземное метро

2004

На этот раз башни следуют за рельсами

3 июля 2004 Синяя линия уходит под город от Хуалампхонга до Бангсы, а стройки приходят потом. Это близость во времени, а не доказательство, что их вызвало метро.

кондоминиумов сданы после открытия, вдоль линии
139
кондоминиумов вокруг этого участка
151
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Кондоминиумы из нашей базы, у которых первый участок в пределах 500 м — Синяя линия Хуалампхонг — Бангсы: 139 из 151 сданы после открытия. За десятилетие 29,8 % сданных кондоминиумов оказались рядом с уже работающей станцией.

Замер Reflexion от 6 октября 2026 · Wikipedia — MRT Blue Line, дата обращения 23 сентября 2026 · Wikipedia — BTS Skytrain, дата обращения 23 сентября 2026

4 из 10 · К окраинам

2010

Стройка больше не ждёт станцию

На продлении Онут — Беринг, открытом 12 августа 2011, застройщики строили ещё до первого поезда; затем Airport Rail Link, Фиолетовая линия и Кхеха растянули сеть.

кондоминиумов сданы за пять лет до первого поезда
11
за пять лет после
12
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Кондоминиумы из нашей базы, у которых первый участок в пределах 500 м — продление Онут — Беринг, сданные за пять лет до и после его открытия. Открытия: Airport Rail Link — 2010, Фиолетовая линия — 2016, Кхеха — 2018.

Замер Reflexion от 6 октября 2026 · Wikipedia — BTS Skytrain, дата обращения 23 сентября 2026 · Wikipedia — Airport Rail Link (Bangkok), дата обращения 23 сентября 2026 · Wikipedia — MRT Purple Line, дата обращения 23 сентября 2026

5 из 10 · Монорельсы

2020

Рельсы догоняют город

Открытые 3 июля 2023 и 7 января 2024, Жёлтая и Розовая линии скользят над уже застроенными кварталами: рельсы приходят к тем, кто там живёт.

кондоминиумов стояли до Жёлтой линии
50
кондоминиумов вдоль линии в нашей базе
60
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Кондоминиумы из нашей базы, у которых первый участок в пределах 500 м — Жёлтая линия, сданные до или после её открытия (вдоль Розовой линии раньше неё стояли 27).

Замер Reflexion от 6 октября 2026 · Wikipedia — MRT Yellow Line, дата обращения 23 сентября 2026 · Wikipedia — MRT Pink Line, дата обращения 23 сентября 2026 · Wikipedia — BTS Skytrain, дата обращения 23 сентября 2026

6 из 10 · Десятилетие за десятилетием

1999

Десятилетие за десятилетием город придвигается к рельсам

Сдать дом в пределах 500 метров от уже работающей станции в 1990-е было исключением; с 2020 года это стало обычным делом.

Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Доля кондоминиумов, сданных в пределах 500 м от станции, открытой до их сдачи, по десятилетию сдачи; расстояния по прямой. Часы растят сеть по датам открытия участков и зажигают каждый кондоминиум в год его сдачи.

Замер Reflexion от 6 октября 2026

7 из 10 · Вертикаль

Чем выше башня, тем теснее она жмётся к рельсам

От Сиама до Эккамая 485 башен от 30 этажей и выше теснятся вдоль путей, в двух шагах от платформ.

башен от 30 этажей — в пределах 500 м от станции
58,6%
всех кондоминиумов
42,3%
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Заявленная этажность кондоминиумов из нашей базы; расстояния по прямой до ближайшей станции. Из башен, сданных с 2020 года, у 66,4 % уже была открытая станция в пределах 500 м.

Замер Reflexion от 6 октября 2026

8 из 10 · Цена

Чем дальше от станции, тем ниже цена

Дальше 2 км квадратный метр стоит лишь 49 % цены у самой станции. Это цены предложения и расстояния по прямой: связь, а не доказательство, что цену делает метро.

за м² в пределах 250 м от станции
126 919 ฿/м²
за м² дальше 2 км
62 670 ฿/м²
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Цены предложения за м², медиана кондоминиумов каждого кольца (319, 551, 597, 374, 204 проектов, от центра к окраине), на 6 октября 2026. Кольца построены вокруг всех открытых станций, в границах Бангкока.

Замер Reflexion от 6 октября 2026

9 из 10 · Станция за станцией

Вдоль линии цена рисует сердце города

На той же линии Удомсук просит 48 % цены Читлома: дорогое ядро тянется от Патхумвана до Ваттханы и тает к Пхра Кханонгу.

за м² у Читлома
197 292 ฿/м²
за м² у Удомсука
94 144 ฿/м²
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Цены предложения за м², медиана кондоминиумов в пределах 800 м от каждой станции (проект рядом с двумя станциями учитывается дважды); меньше двадцати проектов — колонны нет. Ратчайотхин 101 308 ฿/м², Тонглор 187 675 ฿/м².

Замер Reflexion от 6 октября 2026

10 из 10 · Возраст линии

Возраст линии значит не меньше, чем расстояние

Самые старые пути идут через центр, который был дорогим и раньше, самые новые — к новым кварталам: здесь читается возраст района не меньше, чем возраст рельсов.

за м² вдоль путей 1999 года
159 203 ฿/м²
вдоль линий, открытых с 2020 года
78 293 ฿/м²
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Цены предложения за м², медиана кондоминиумов в пределах 500 м от станции по десятилетию открытия ближайшего участка; расстояния по прямой. Вдоль путей 1999 года половина башен построена до 2011.

Замер Reflexion от 6 октября 2026 · Wikipedia — BTS Skytrain, дата обращения 23 сентября 2026

Ваш замысел начинается здесь

Город или побережье, квартира или вилла, жить постоянно или проводить часть года: трёх жестов достаточно, чтобы ваш советник начал с вашего проекта, а не с каталога.

Найти своё жильё

Метод и источники

Цены — это цены предложения, замеренные 6 октября 2026 в нашей базе. Для каждого проекта мы берём медианную цену за квадратный метр по его непроданным квартирам; для района — медиану этих медиан, которая показывается начиная с 20 проектов. Квартира исключается как выброс, если её цена ниже 10 000 ฿/м², выше 1 000 000 ฿/м², выше 500 000 ฿/м² при площади менее 30 м² или без известной площади, выше 500 млн ฿ или если на спальню приходится меньше 10 м². Доля строящегося считается по проектам с известным статусом. Расстояния измерены по прямой. Евро пересчитаны по курсу 1 € = 38,374 ฿ (13 сентября 2026).

Это цены из объявлений, а не цены сделок. Ни одна цифра на этой странице не является обещанием доходности.

Источники этого гида:

Эта страница — рыночная информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Приведённые правила датированы; перед любым решением уточните у специалиста, действуют ли они.

Похожие статьи