Города, где создаются рабочие места

1 из 8 · Национальный план

Государство делит города на пять рангов и говорит, что получит каждый

План, опубликованный 5 октября 2026, предусматривает 325 ранжированных городов к 2037 году против 135 в базовом списке. Ниже Бангкока — 8 региональных центров: Паттайя и Пхитсанулок присоединяются к Чиангмаю, Пхукету, Нонтхабури, Кхонкэну, Хатъяю и Накхонратчасиме.

ранжированных городов — цель плана

325

в базовом списке

135

2 из 8 · Что даёт ранг

Ранг задаёт очерёдность: сначала первые девять городов

Бангкок и восемь региональных центров в точности составляют список «городов-губок»: Бангкок, Паттайя и Хатъяй — к 2032 году, остальные шесть — к 2037. Те же девять городов выбраны для расширения сбора сточных вод, а зарядные станции идут по рангам: сначала первые два, пятый — последним.

3 из 8 · Пхукет · пляжи в иерархии

Патонг, Карон, Равай и Чалонг входят в сетку городов

План повышает Патонг до четвёртого ранга, а Карон, Равай и Чалонг — до пятого, рядом с Кату, уже включённым в список. Эти ранги означают больницу общего профиля, общественный транспорт в городе и до соседних городов, профессиональное образование и парк. Цена предложения за м² — 117 143 ฿ (3 053 €) в Патонге, 113 494 ฿ (2 958 €) в Кароне и 83 444 ฿ (2 174 €) в Равае, где мы отслеживаем 164 проектов.

฿ за м², медиана предложения в Патонге

117 143 ฿/м²

проектов в Равае

164

4 из 8 · Пхукет · вне сетки

У самого дорогого рынка острова нет ранга

Чоенг Тхале — коммуна Банг Тао, Сурина и Лагуны — насчитывает 261 проектов, больше всех на острове, и самую высокую медианную цену за м²: 121 442 ฿ (3 165 €). План не даёт ей никакого ранга, как и Камале (98 105 ฿ (2 557 €)) или Саку. Всего 37 % проектов, которые мы отслеживаем на острове, находятся в коммунах без ранга.

проектов в Чоенг Тхале — больше всех на острове

261

฿ за м² — выше всех на острове

121 442 ฿/м²

5 из 8 · Пхукет · повышенная глубинка

План повышает глубинку — там, где строятся виллы

Си Сунтхон и Тхеп Красаттри на севере острова переходят в пятый ранг. Мы отслеживаем там 163 и 111 проектов, почти все — виллы (154 в Си Сунтхоне), из них 45 и 35 ещё на стадии строительства. Цена предложения — 69 963 ฿ (1 823 €) и 69 131 ฿ (1 802 €) за м² против 121 442 ฿ (3 165 €) на соседнем побережье Чоенг Тхале.

проектов в Си Сунтхоне

163

฿ за м², медиана в Си Сунтхоне

69 963 ฿/м²

6 из 8 · Чиангмай · город и его кольцо

План ранжирует город и первое кольцо; виллы строятся дальше

Вокруг регионального центра план повышает Сутхеп, Мэ Хиа, Фа Хам и Нонг Па Кхранг до пятого ранга, как и более далёкие Ханг Донг и Мэ Рим. В этом кольце цена предложения — 76 531 ฿ (1 994 €) за м² в тамбоне Сутхеп, где находится Нимман, поделённом между городом и повышенной коммуной. Дальше, в коммунах, которые план не называет, она падает до 30 509 ฿ (795 €) в Сан Пхак Ване и 27 505 ฿ (717 €) в Сан Сай Ное — краю коттеджных посёлков.

฿ за м² в тамбоне Сутхеп (Нимман)

76 531 ฿/м²

฿ за м² в Сан Пхак Ване, не названном в плане

30 509 ฿/м²

7 из 8 · Восток · жильё для работников

План хочет селить работников в Шрираче, где м² стоит намного дешевле, чем на побережье

План ставит здесь, как и в Бан Чанге, цель качественного жилья для работников, повышает Шрирачу до четвёртого ранга и делает Паттайю региональным центром. Медианная цена предложения — 30 899 ฿ (805 €) за м² в районе Шрирача против 52 099 ฿ (1 358 €) в районе Паттайи; 29 854 ฿ (778 €) в Сурасаке, но 69 861 ฿ (1 821 €) в Наклуа и 71 481 ฿ (1 863 €) в На Чом Тхиане, у моря.

฿ за м², район Шрирача

30 899 ฿/м²

฿ за м², район Паттайи

52 099 ฿/м²

8 из 8 · Метод

Четыре вопроса связывают объект с планом

В какой коммуне он находится и какой ранг ей даёт план? Входит ли коммуна в важные для вас списки: вода, канализация, транспорт, здравоохранение? К какому сроку? И что говорит местный градостроительный план об участке? Первые три ответа есть в национальном плане, четвёртый — в провинции или коммуне.