Перейти к содержимому

Powered by Esri · Esri, Vantor, Earthstar Geographics, and the GIS User Community

Содержание

Понимать рынок · 6

Море, холм, склон

На Пхукете и Самуи то, что можно построить, читается слоями: расстояние до берега, высота, уклон. Этот гид накладывает их на бухту Камала, затем на оба острова и сопоставляет с нашими проектами на 19 октября 2026.

Замер от 19 октября 2026 · цены предложения, медиана по проекту

Каждая точка — отслеживаемый нами проект; её цвет — медианная цена предложения за квадратный метр.

30 000 ฿/м²180 000 ฿/м² и выше

Прокрутите, чтобы начать полёт ↓

1 из 11 · Пхукет · западное побережье

Три документа решают, что вырастет из земли, и побеждает самый строгий

Закон о контроле строительства, градостроительный план и на этих побережьях — приказ о зоне охраны окружающей среды. Они не заменяют друг друга, а накладываются. Этот гид накладывает их у вас на глазах.

проектов на Пхукете
1 350
проектов на Самуи
320
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Приказ по Пхукету от 9 декабря 2024, действует до 13 декабря 2029. Разрешение на строительство подтверждает, что одно ведомство проверило свои правила, но не два других. Проекты на 19 октября 2026.

Замер Reflexion от 19 октября 2026 · Ministry of Natural Resources and Environment notification of 9 December 2024 on the environmental protection area of Phuket province — Royal Thai Government Gazette, vol. 141, special part 342 ง, 13 December 2024 (sections 4 and 6), in force for five years, дата обращения 13 декабря 2024 · OpenStreetMap — island outlines (extract of 24 September 2026) and named places (extract of 13 October 2026) — © OpenStreetMap contributors (ODbL), дата обращения 13 октября 2026

2 из 11 · Камала · берег

Всё отмеряется от линии, которой нет на карте

Полосы приказа отсчитываются от линии, до которой море доходит при самом высоком естественном уровне. Это не граница вашего титула и не граница государственной земли: это физическая линия, и она смещается.

Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Линия на карте — из OpenStreetMap, а не съёмка. Действующую линию определяет на месте геодезист — до подписания.

Ministry of Natural Resources and Environment notification of 9 December 2024 on the environmental protection area of Phuket province — Royal Thai Government Gazette, vol. 141, special part 342 ง, 13 December 2024 (sections 4 and 6), in force for five years, дата обращения 13 декабря 2024 · OpenStreetMap — island outlines (extract of 24 September 2026) and named places (extract of 13 October 2026) — © OpenStreetMap contributors (ODbL), дата обращения 13 октября 2026

3 из 11 · Камала · полосы

От берега разрешённая высота поднимается ступенями

Ничего в первых 20 метрах, 6 м до 50 м, 12 м до 200 м, 16 м до 400 м, 23 м дальше. Каждый объём поднят до высоты, которую разрешает приказ.

от моря без единого здания
20 м
максимум дальше четырёхсот метров от берега
23 м
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Высоты преувеличены, единый масштаб. Дальше 200 м, где местный градостроительный план задаёт свою высоту, действует он — иногда ниже.

Ministry of Natural Resources and Environment notification of 9 December 2024 on the environmental protection area of Phuket province — Royal Thai Government Gazette, vol. 141, special part 342 ง, 13 December 2024 (sections 4 and 6), in force for five years, дата обращения 13 декабря 2024 · OpenStreetMap — island outlines (extract of 24 September 2026) and named places (extract of 13 October 2026) — © OpenStreetMap contributors (ODbL), дата обращения 13 октября 2026

4 из 11 · Камала · первые пятьдесят метров

Ближе 50 м к берегу — полная оценка воздействия, при любом размере

Отель, многоквартирный дом или кондоминиум: ни порога по номерам, ни по площади, достаточно близости. Дальше порог снова 80 номеров или 4 000 м². В приказе по Краби такого правила нет.

проектов нашей базы в этой полосе на Пхукете
12
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Расстояние по прямой до контура острова, на 19 октября 2026. Попадание в полосу ничего не говорит об оценке конкретного проекта: её проверяют в открытой базе ONEP.

Замер Reflexion от 19 октября 2026 · Ministry of Natural Resources and Environment notification of 9 December 2024 on the environmental protection area of Phuket province — Royal Thai Government Gazette, vol. 141, special part 342 ง, 13 December 2024 (sections 4 and 6), in force for five years, дата обращения 13 декабря 2024 · Ministry of Natural Resources and Environment notification of 26 March 2025 on the environmental protection area of Krabi province — Royal Thai Government Gazette, vol. 142, special part 154 ง, 31 March 2025, дата обращения 31 марта 2025 · OpenStreetMap — island outlines (extract of 24 September 2026) and named places (extract of 13 October 2026) — © OpenStreetMap contributors (ODbL), дата обращения 13 октября 2026

5 из 11 · Камала · холм

Выше 80 м за вид платят запретом

Между 40 и 80 м над уровнем моря потолок падает до 8 м. Выше строить нельзя, кроме одного отдельного дома высотой 6 м и площадью застройки 90 м², до 140 м, на земле, законно принадлежавшей владельцу до 16 декабря 2017. Выше 140 м исключений нет.

проектов на Пхукете между сорока и восемьюдесятью метрами
178
проектов выше восьмидесяти метров
18
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Высота взята из модели рельефа с шагом около тридцати метров — рельеф сайта: её измеряют на месте, в самой высокой и самой низкой точке участка.

Замер Reflexion от 19 октября 2026 · Ministry of Natural Resources and Environment notification of 9 December 2024 on the environmental protection area of Phuket province — Royal Thai Government Gazette, vol. 141, special part 342 ง, 13 December 2024 (sections 4 and 6), in force for five years, дата обращения 13 декабря 2024 · AWS Terrain Tiles (Terrarium) — ground altitude, the site's relief tiles (zoom 13, about thirty metres), read on 19 October 2026 for the altitude bands and the slope, дата обращения 19 октября 2026

6 из 11 · Камала · склон

На склоне 35 % можно построить только дом

Оба приказа сходятся: на участке с уклоном 35 % и больше допускается только индивидуальный дом — 6 м в прибрежной полосе и на высоте, 12 м в остальных местах, не больше 90 м² застройки. Фиолетовым — эти склоны; свободная земля видна в просветах.

острова круче этого порога, по модели рельефа
15%
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Уклон рассчитан по модели рельефа: она сглаживает откосы, реальный уклон может быть круче. Недавние сносы на холмах шли по прежним приказам.

Ministry of Natural Resources and Environment notification of 9 December 2024 on the environmental protection area of Phuket province — Royal Thai Government Gazette, vol. 141, special part 342 ง, 13 December 2024 (sections 4 and 6), in force for five years, дата обращения 13 декабря 2024 · Ministry of Natural Resources and Environment notification of 24 April 2025 on the environmental protection area of Koh Samui and Koh Phangan (Surat Thani province) — Royal Thai Government Gazette, vol. 142, special part 199 ง, 21 May 2025, дата обращения 21 мая 2025 · AWS Terrain Tiles (Terrarium) — ground altitude, the site's relief tiles (zoom 13, about thirty metres), read on 19 October 2026 for the altitude bands and the slope, дата обращения 19 октября 2026

7 из 11 · Камала · два участка

Более дорогой участок несёт меньше всего

Один участок в 177 м от берега, у подножия склона: 12 м, три этажа. Другой выше 80 м, с видом и дороже: один дом высотой 6 м и 90 м² — если продавец владел им до 16 декабря 2017, а иначе ничего.

на первом участке
12 м
на втором, с условиями
6 м
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Смоделированный случай из статьи: две типовые точки, взятые со слоёв, а не реальные участки. Дату приобретения читают на обороте титула, где земельное ведомство отмечает каждую сделку.

Reflexion — «Где можно строить в Таиланде и насколько высоко», анализ от 30 сентября 2026 года, дата обращения 30 сентября 2026 · Ministry of Natural Resources and Environment notification of 9 December 2024 on the environmental protection area of Phuket province — Royal Thai Government Gazette, vol. 141, special part 342 ง, 13 December 2024 (sections 4 and 6), in force for five years, дата обращения 13 декабря 2024 · AWS Terrain Tiles (Terrarium) — ground altitude, the site's relief tiles (zoom 13, about thirty metres), read on 19 October 2026 for the altitude bands and the slope, дата обращения 19 октября 2026

8 из 11 · Пхукет · весь остров

Самый дорогой квадратный метр — там, где строить можно ниже всего

Ближе 200 м к берегу наши 104 проекта просят в медиане 133 087 ฿ (3 468 €) за м²; дальше 400 м, где можно подниматься до 23 м, — 76 895 ฿ (2 004 €). Редкость берега записана в приказе.

฿ за м² ближе двухсот метров к берегу
133 087 ฿/м²
больше, чем дальше четырёхсот метров
73%
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Цены ПРЕДЛОЖЕНИЯ на 19 октября 2026, медиана по проектам (93 и 1 097 с ценой). Это связь, а не причина: вид и пляж тоже стоят денег. Обзор сглажен: полосы в двадцать и пятьдесят метров в этом масштабе не видны.

Замер Reflexion от 19 октября 2026 · Ministry of Natural Resources and Environment notification of 9 December 2024 on the environmental protection area of Phuket province — Royal Thai Government Gazette, vol. 141, special part 342 ง, 13 December 2024 (sections 4 and 6), in force for five years, дата обращения 13 декабря 2024 · AWS Terrain Tiles (Terrarium) — ground altitude, the site's relief tiles (zoom 13, about thirty metres), read on 19 October 2026 for the altitude bands and the slope, дата обращения 19 октября 2026 · OpenStreetMap — island outlines (extract of 24 September 2026) and named places (extract of 13 October 2026) — © OpenStreetMap contributors (ODbL), дата обращения 13 октября 2026

9 из 11 · Самуи · сначала холм

Самуи читается наоборот: море не задаёт ничего, холм — всё

От берега до 80 м приказ от 24 апреля 2025 не устанавливает ни высоты, ни отступа: только свободный доступ к пляжу и половину свободной площади под зелень. Выше — логика Пхукета: один отдельный дом высотой 6 м на законно принадлежащей частной земле.

проекта нашей базы выше восьмидесяти метров
44
฿ за м², их медианная цена предложения
69 152 ฿/м²
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

На берегу Самуи высоту задают муниципальные правила и градостроительный план, а не приказ; часто упоминаемый отступ в десять метров относится к островкам. Ко Пханган подпадает под тот же приказ. Высота по модели рельефа, цены предложения на 19 октября 2026 (43 с ценой).

Замер Reflexion от 19 октября 2026 · Ministry of Natural Resources and Environment notification of 24 April 2025 on the environmental protection area of Koh Samui and Koh Phangan (Surat Thani province) — Royal Thai Government Gazette, vol. 142, special part 199 ง, 21 May 2025, дата обращения 21 мая 2025 · AWS Terrain Tiles (Terrarium) — ground altitude, the site's relief tiles (zoom 13, about thirty metres), read on 19 October 2026 for the altitude bands and the slope, дата обращения 19 октября 2026 · OpenStreetMap — island outlines (extract of 24 September 2026) and named places (extract of 13 October 2026) — © OpenStreetMap contributors (ODbL), дата обращения 13 октября 2026

10 из 11 · Юг и Восток · один порог

Один и тот же порог 35 %, два противоположных правила

На Пхукете и Самуи уклон 35 % ограничивает одним отдельным домом. В Краби более крутую землю не застраивают; в Паттайе и Саттахипе за этим порогом запрещено любое строительство и переделка. Цифры не переносятся из провинции в провинцию.

Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Приказы по Пхукету (9 декабря 2024), Самуи и Пхангану (24 апреля 2025), Краби (26 марта 2025) и Банглангунгу и Саттахипу (16 июля 2020, продлён). У Пхангнги свой приказ, который мы не читали. Круги отмечают остров или город, а не границы приказа.

Ministry of Natural Resources and Environment notification of 9 December 2024 on the environmental protection area of Phuket province — Royal Thai Government Gazette, vol. 141, special part 342 ง, 13 December 2024 (sections 4 and 6), in force for five years, дата обращения 13 декабря 2024 · Ministry of Natural Resources and Environment notification of 24 April 2025 on the environmental protection area of Koh Samui and Koh Phangan (Surat Thani province) — Royal Thai Government Gazette, vol. 142, special part 199 ง, 21 May 2025, дата обращения 21 мая 2025 · Ministry of Natural Resources and Environment notification of 26 March 2025 on the environmental protection area of Krabi province — Royal Thai Government Gazette, vol. 142, special part 154 ง, 31 March 2025, дата обращения 31 марта 2025 · Ministry of Natural Resources and Environment notification of 16 July 2020 on the environmental protection area of Bang Lamung and Sattahip districts (Chonburi province) — Royal Thai Government Gazette, vol. 137, special part 170 ง, 24 July 2020; extended by the notification published in vol. 142, special part 177 ง, 28 April 2025, дата обращения 28 апреля 2025 · OpenStreetMap — island outlines (extract of 24 September 2026) and named places (extract of 13 October 2026) — © OpenStreetMap contributors (ODbL), дата обращения 13 октября 2026

11 из 11 · Перед подписанием

Три замера до любой брони: линия, высота, уклон

Съёмка линии высокой воды геодезистом и расстояние от участка до неё; высота самой высокой и самой низкой точки участка; его средний уклон. А для любого проекта на берегу — номер одобренной оценки воздействия.

Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Этот гид помогает оценить, но не делает выводов: каждый адрес проверяют вместе с тайским юристом до подписания.

Reflexion — «Где можно строить в Таиланде и насколько высоко», анализ от 30 сентября 2026 года, дата обращения 30 сентября 2026 · Ministry of Natural Resources and Environment notification of 9 December 2024 on the environmental protection area of Phuket province — Royal Thai Government Gazette, vol. 141, special part 342 ง, 13 December 2024 (sections 4 and 6), in force for five years, дата обращения 13 декабря 2024

Ваш замысел начинается здесь

Город или побережье, квартира или вилла, жить постоянно или проводить часть года: трёх жестов достаточно, чтобы ваш советник начал с вашего проекта, а не с каталога.

Найти своё жильё

Метод и источники

Цены — это цены предложения, замеренные 19 октября 2026 в нашей базе. Для каждого проекта мы берём медианную цену за квадратный метр по его непроданным квартирам; для района — медиану этих медиан, которая показывается начиная с 20 проектов. Квартира исключается как выброс, если её цена ниже 10 000 ฿/м², выше 1 000 000 ฿/м², выше 500 000 ฿/м² при площади менее 30 м² или без известной площади, выше 500 млн ฿ или если на спальню приходится меньше 10 м². Доля строящегося считается по проектам с известным статусом. Расстояния измерены по прямой. Евро пересчитаны по курсу 1 € = 38,374 ฿ (13 сентября 2026).

Это цены из объявлений, а не цены сделок. Ни одна цифра на этой странице не является обещанием доходности.

Источники этого гида:

Эта страница — рыночная информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Приведённые правила датированы; перед любым решением уточните у специалиста, действуют ли они.

Похожие статьи