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一个街区接一个街区 · 4
曼谷没有一个中心，而是有好几个，一个接一个地诞生：河畔、是隆、朗双，然后是素坤逸和它的巷子。十三个街区，十三种生活方式，从使馆区的安静到通罗的露台。我们在这里追踪 1,494 个项目，每平方米挂牌中位价 109,234 泰铢 (€2,847)，而整个曼谷为 73,764 泰铢 (€1,922)。2026年10月6日采集。
2026年10月6日 数据快照 · 挂牌价，按项目取中位数
筛选标准十三个街区，不重复计算，采用曼谷真实的行政边界（分区与区，OpenStreetMap）。沿素坤逸路：那那与阿索克（空堤北、空堤分区）、澎蓬南侧（空滩分区）、通罗与素坤逸北侧（空滩北分区）、伊卡迈与帕卡农（帕卡农北、帕卡农分区）、安努与邦扎（帕卡农区）。每平方米价格：在售房源的挂牌价，先取各项目中位数，再取项目中位数，少于二十个项目不计算；老城区项目更少，因此没有价格。
每个点都是我们跟踪的一个项目；颜色表示其每平方米挂牌价中位数。
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1 / 17 · 从高处看
它们一个接一个诞生，从河畔向东，再向北：按照城市生长的顺序去看它们。
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十三个街区，按曼谷真实的行政边界划分（OpenStreetMap）。2026年10月6日在售房源的挂牌价：先取每个项目的中位数，再取各项目的中位数。全曼谷共 3,731 个项目；不足二十个项目不计中位数。
Reflexion 2026年10月6日 数据快照 · OpenStreetMap — © OpenStreetMap contributors (ODbL), 访问于 2026年9月27日
2 / 17 · 拉达那哥欣与耀华力
在大皇宫和卧佛寺周围，老城保护着自己：人们住在修复过的骑楼里，坐船就到城市的其他地方。
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帕那空区与三攀他旺区：在售房源 18 套，国际学校 0 所。不足二十个项目，我们不公布中位价。
Reflexion 2026年10月6日 数据快照 · Wikipedia (en) — Grand Palace, 访问于 2026年9月27日 · Wikipedia (en) — Chinatown, Bangkok, 访问于 2026年9月27日
3 / 17 · 河畔
从石龙军路到暹罗天地，旧仓库变成了画廊，最高的住宅望向河水。
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两岸九个分区，从挽叻到空讪：93 个项目；一套中位房源 56 平方米，挂牌 7 百万泰铢 (€182,000)。石龙军路是王国第一条现代道路，于 1864 年完工；暹罗天地于 2018 年开业。2026年10月6日在售房源的挂牌价：先取每个项目的中位数，再取各项目的中位数。
Reflexion 2026年10月6日 数据快照 · Wikipedia (en) — Charoen Krung Road, 访问于 2026年9月27日 · Wikipedia (en) — Iconsiam, 访问于 2026年9月27日
4 / 17 · 是隆与沙吞
在王权大厦的剪影下，人们步行从办公室走到晚餐，伦披尼公园就在几步之外。
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是隆、素里亚旺、通玛哈梅与通瓦东分区：102 个项目，其中 98 个已交付；一套中位房源 73 平方米，挂牌 13 百万泰铢 (€339,000)。王权大厦高 314 米、77 层，于 2016 年落成。每个住宅一根柱，高度对应楼层。2026年10月6日在售房源的挂牌价：先取每个项目的中位数，再取各项目的中位数。
Reflexion 2026年10月6日 数据快照 · Wikipedia (en) — King Power Mahanakhon, 访问于 2026年9月27日
5 / 17 · 伦披尼、朗双与奇隆
在这里，城市放低了声音，一套中位房源挂牌 19 百万泰铢 (€495,000)。
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伦披尼分区：69 个项目；一套中位房源 86 平方米。伦披尼公园是全国第一座公共公园，步道长 3.0 公里；One Bangkok 自 2024 年起分期开放。2026年10月6日在售房源的挂牌价：先取每个项目的中位数，再取各项目的中位数。
Reflexion 2026年10月6日 数据快照 · Wikipedia (en) — Lumphini Park, 访问于 2026年9月27日 · Wikipedia (en) — One Bangkok, 访问于 2026年9月27日
6 / 17 · 素坤逸
沿着高架轻轨，每一站都打开另一个街区和另一个价格：人们买的不是“素坤逸”，而是其中的某一个。
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大道沿线五个街区共 580 个项目。每平方米泰铢：那那与阿索克 131,950，通罗 145,752，伊卡迈 122,095；通罗与安努之间差距达 71 %。地图上的名字标有各街区每平方米挂牌中位价。2026年10月6日在售房源的挂牌价：先取每个项目的中位数，再取各项目的中位数。
Reflexion 2026年10月6日 数据快照
7 / 17 · 那那与阿索克
高架轻轨与地铁、Terminal 21、本嘉奇蒂公园：这是国际化的曼谷，离什么都不远。
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空提北与空提分区：121 个项目，国际学校 5 所；一套中位房源 78 平方米，挂牌 12 百万泰铢 (€313,000)。Terminal 商场于 2011 年开业，本嘉奇蒂公园于 1992 年开放。2026年10月6日在售房源的挂牌价：先取每个项目的中位数，再取各项目的中位数。
Reflexion 2026年10月6日 数据快照 · Wikipedia (en) — Terminal 21 (Asok), 访问于 2026年9月27日 · Wikipedia (en) — Benjakitti Park, 访问于 2026年9月27日
8 / 17 · 澎蓬南侧
Emporium 身后是班哲希利公园、居酒屋和婴儿车：一个小而抢手的街区，人们买下是为了长住。
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空滩分区：只有 43 个项目；一套中位房源 61 平方米，挂牌 12 百万泰铢 (€313,000)。EmQuartier 于 2015 年开业，Emsphere 于 2023 年开业。2026年10月6日在售房源的挂牌价：先取每个项目的中位数，再取各项目的中位数。
Reflexion 2026年10月6日 数据快照 · Wikipedia (en) — EmQuartier, 访问于 2026年9月27日 · Wikipedia (en) — Emsphere, 访问于 2026年9月27日
9 / 17 · 通罗与素坤逸北侧
烘焙师的咖啡馆、日本餐厅、屋顶酒吧：这个街区活到很晚，然后回到宽敞的公寓里睡觉。
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空滩北分区，从阿索克到伊卡迈的整个大道北侧：191 个项目，在售房源 3,288 套，国际学校 8 所；一套中位房源 90 平方米，挂牌 14 百万泰铢 (€365,000)。高架轻轨车站于 1999 年开通。2026年10月6日在售房源的挂牌价：先取每个项目的中位数，再取各项目的中位数。
Reflexion 2026年10月6日 数据快照 · Wikipedia (en) — Thong Lo BTS station, 访问于 2026年9月27日 · Wikipedia (en) — Thong Lo (Soi Sukhumvit 55, « or fondu »), 访问于 2026年9月27日
10 / 17 · 伊卡迈与帕卡农
高楼变得稀疏，巷子变得更绿，围墙后仍能看到带花园的房子。
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帕卡农北与帕卡农分区：127 个项目，其中别墅占 9 %；一套中位房源 46 平方米，挂牌 6 百万泰铢 (€156,000)。2026年10月6日在售房源的挂牌价：先取每个项目的中位数，再取各项目的中位数。
Reflexion 2026年10月6日 数据快照 · Wikipedia (en) — Ekkamai Road, 访问于 2026年9月27日
11 / 17 · 安努与邦乍
早市、长得看不到头的巷子，几站就到通罗：在这里，第一次置业成为可能。
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帕卡农区：98 个项目，其中别墅占 21 %；一套中位房源 36 平方米，挂牌 4 百万泰铢 (€104,000)。2026年10月6日在售房源的挂牌价：先取每个项目的中位数，再取各项目的中位数。
Reflexion 2026年10月6日 数据快照
12 / 17 · 邦纳
带花园的房子、校园式学校、通往机场的高速：在市中心买一套公寓的预算，在这里能买到空间。
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邦纳区：119 个项目，其中别墅占 20 %，国际学校 3 所；一套中位房源挂牌 3 百万泰铢 (€78,000)。高架轻轨自 2011 年通达。2026年10月6日在售房源的挂牌价：先取每个项目的中位数，再取各项目的中位数。
Reflexion 2026年10月6日 数据快照 · Reflexion — 带日期的曼谷车站参考数据, 访问于 2026年9月23日 · Wikipedia (en) — Bang Na district, 访问于 2026年9月27日
13 / 17 · 叻差达与拉玛九世
白天是证券交易所、写字楼和地铁；晚上是叻差达的夜市。
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辉煌、邦甲必、三森诺与丁当分区：213 个项目；在售房源中 72 % 为一居室；一套中位房源 37 平方米，挂牌 4 百万泰铢 (€104,000)。地铁自 2004 年通车。2026年10月6日在售房源的挂牌价：先取每个项目的中位数，再取各项目的中位数。
Reflexion 2026年10月6日 数据快照 · Wikipedia (en) — MRT (Bangkok), 访问于 2026年9月27日
14 / 17 · 阿里与帕亚泰
低矮的房子、咖啡馆和巷子深处的花园：在这里步行生活，离暹罗只有几站。
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三森内与帕亚泰分区：93 个项目，其中 92 个已交付；一套中位房源 48 平方米，挂牌 6 百万泰铢 (€156,000)。2026年10月6日在售房源的挂牌价：先取每个项目的中位数，再取各项目的中位数。
Reflexion 2026年10月6日 数据快照 · Wikipedia (en) — Phahonyothin Road, 访问于 2026年9月27日 · Wikipedia (en) — Ari, Bangkok, 访问于 2026年9月27日
15 / 17 · 乍都乍与拉抛
周末是全国最大的市场，平日是公园，还有新的中央车站 Krung Thep Aphiwat。
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乍都乍区：220 个项目，其中别墅占 11 %；一套中位房源 35 平方米，挂牌 4 百万泰铢 (€104,000)。市场有超过 15,000 个摊位；Krung Thep Aphiwat 车站自 2023 年启用。2026年10月6日在售房源的挂牌价：先取每个项目的中位数，再取各项目的中位数。
Reflexion 2026年10月6日 数据快照 · Wikipedia (en) — Chatuchak Weekend Market, 访问于 2026年9月27日 · Wikipedia (en) — Bangkok railway station, 访问于 2026年9月27日
16 / 17 · 曼谷的阶梯
每一级台阶是一个街区，高度是它的每平方米挂牌中位价：几乎每一级都高于曼谷中位价 73,764 泰铢 (€1,922)。
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2026年10月6日在售房源的挂牌价：先取每个项目的中位数，再取各项目的中位数。老城不足二十个项目，没有台阶。每平方米泰铢：澎蓬 183,722，是隆与沙吞 153,926，通罗 145,752，那那与阿索克 131,950，伊卡迈 122,095，河畔 111,284，阿里 110,140，叻差达 90,107，乍都乍 85,981，安努 85,170。
Reflexion 2026年10月6日 数据快照
17 / 17 · 各有各的曼谷
伦披尼求安静，是隆求步行可达，通罗求学校，邦纳求一栋房子：下一个中心，也许已经是你的。
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十三个街区中，仍有 60 个项目以期房出售，交付时间在 2026 至 2029 年之间。2026年10月6日在售房源的挂牌价：先取每个项目的中位数，再取各项目的中位数。
Reflexion 2026年10月6日 数据快照
价格为挂牌价，于 2026年10月6日 从我们的数据库采集。每个项目取其未售单位每平方米价格的中位数；每个区域再取这些中位数的中位数，样本不少于 20 个项目时才显示。以下单位作为异常值剔除：每平方米低于 10,000 泰铢、高于 1,000,000 泰铢、每平方米高于 500,000 泰铢且面积不足 30 平方米或面积未知、总价高于 500 百万泰铢，或每间卧室不足 10 平方米。期房占比仅以状态已知的项目计算。距离按直线测量。欧元按 1 € = 38.374 泰铢换算（2026年9月13日）。
这些是挂牌价，而非成交价。本页任何数字都不构成收益承诺。
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