คอนโดหรูกรุงเทพฯ: คู่มือที่อยู่อาศัยเกินหนึ่งล้านยูโร

ยามเช้าตรู่ เมื่อเรือรับส่งของแมนดาริน โอเรียนเต็ลแล่นออกจากท่าไปยังฝั่งตรงข้าม โรงแรมโอเรียนเต็ลซึ่งก่อตั้งเมื่อปี พ.ศ. 2419 (ค.ศ. 1876) ทอดมองสายน้ำที่ตนคุ้นเคยมาร้อยห้าสิบปี บนอีกฝั่งในแนวทแยง อาคารกระจกสองหลังยืนตอบรับ คือ The Residences at Mandarin Oriental และอาคารที่อยู่เคียงกัน ซึ่งเป็นอาคารที่สูงที่สุดในกรุงเทพฯ คือ Magnolias Waterfront สูง 315 เมตร ประวัติศาสตร์ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยระดับสูงสุดของเมืองรวมอยู่ในภาพที่หันหน้าเข้าหากันนี้ จากโรงแรมในตำนาน สู่ที่พักซึ่งผู้คนใช้ชีวิตในบ้านของตนเอง พร้อมบริการระดับโรงแรมชั้นเลิศ

ทุกวันนี้ ตลาดระดับนี้มีภูมิศาสตร์ที่ชัดเจนแล้ว จากผลสำรวจของเราเมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2569 มีโครงการอาคารชุด 211 แห่งที่เสนอขายห้องชุดอย่างน้อยหนึ่งห้องในราคาเกิน 1 ล้านยูโร (38.4 ล้านบาท) และมีห้องชุด 968 ห้องที่ถึงเกณฑ์นี้ โครงการเหล่านี้กระจุกตัวอยู่ในย่านหรูของกรุงเทพฯ ที่เราเคยพาไปรู้จัก ตั้งแต่ริมแม่น้ำถึงทองหล่อ บทความนี้จะพาไล่ชมตามลำดับที่ความหรูหราเข้ามาตั้งหลัก ได้แก่ แม่น้ำเจ้าพระยา สาทรและสีลม สวนลุมพินี หลังสวนและถนนวิทยุ แล้วจึงสุขุมวิท ในแต่ละโครงการ เราจะเล่าว่าเหตุใดจึงสำคัญ ใครเป็นผู้ออกแบบ สร้างขึ้นอย่างไร และผู้ซื้อจะได้อะไร

ราคาเท่าใดจึงนับเป็นอัลตราลักชัวรีในกรุงเทพฯ

บริษัทที่ปรึกษาวัดความหรูกันที่ราคาต่อตารางเมตร Knight Frank กำหนดให้ระดับซูเปอร์ไพรม์เริ่มที่ 250,000 บาท/ตร.ม. Colliers จัดระดับอัลตราลักชัวรีไว้ที่เกิน 300,000 บาท/ตร.ม. และ Savills ระบุราคาเฉลี่ยของตลาดหรูในกรุงเทพฯ ไว้ราว 404,000 บาท/ตร.ม. เราเลือกใช้เกณฑ์อีกแบบที่สื่อความหมายกับผู้ซื้อได้ชัดกว่า คือราคาของห้องชุดเอง เมื่อเกิน 38.4 ล้านบาท ผู้ซื้อจะก้าวเข้าสู่แวดวงของโครงการราวสองร้อยแห่ง ซึ่งการเลือกเริ่มจากวิว สถาปนิก และบริการ

ในแวดวงนี้ พื้นที่มัธยฐานของห้องชุดอยู่ที่ 181 ตร.ม. และราคาเสนอขายมัธยฐานอยู่ที่ 368,224 บาท/ตร.ม. มี 83 โครงการที่เสนอขายห้องชุดอย่างน้อยหนึ่งห้องในราคาเกิน 2 ล้านยูโร และ 20 โครงการที่มีห้องราคาเกิน 5 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ในผลสำรวจของเราเมื่อวันที่ 7 พฤศจิกายน ราคาเสนอขายสูงสุดอยู่ที่ 620 ล้านบาทที่ Scope Langsuan, 544 ล้านบาทที่ One89 Wireless และ 490 ล้านบาทที่ Residences at Sindhorn Kempinski

เหตุใดแบรนด์ระดับโลกจึงหันมามองกรุงเทพฯ

เหตุผลแรกสรุปได้ด้วยการเปรียบเทียบ Savills Research ซึ่ง The Nation อ้างถึงเมื่อวันที่ 30 กันยายน 2569 ระบุว่าราคาที่อยู่อาศัยระดับหรูในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นราว 75% ในสิบปี เร็วกว่าปารีส สิงคโปร์ หรือฮ่องกง แต่ราคาต่อตารางเมตรยังต่ำที่สุดในบรรดาห้าเมืองของการเปรียบเทียบนี้

เหตุผลที่สองคือคุณภาพของอุปสงค์ CBRE ระบุว่าในไตรมาสแรกของปี 2569 โครงการระดับซูเปอร์ลักชัวรีที่สร้างเสร็จแล้วในใจกลางกรุงเทพฯ ขายได้ 86% และโครงการในไปป์ไลน์ที่ CBRE ติดตามอยู่มียอดขายล่วงหน้า 82% ในรายงานสรุปครึ่งปีแรกของปี 2569 CBRE ระบุว่าชาวต่างชาติคิดเป็น 32% ของผู้ซื้อคอนโดในใจกลางกรุงเทพฯ เทียบกับค่าเฉลี่ย 18% ในช่วงปี พ.ศ. 2564–2568 (ค.ศ. 2021–2025) ในตลาดซูเปอร์ลักชัวรี ผู้ซื้อชาวญี่ปุ่นนำหน้าชาวอังกฤษ ไต้หวัน และรัสเซีย ด้าน Knight Frank ใน The Wealth Report 2026 ประมาณการว่าประเทศไทยมีบุคคลที่มีความมั่งคั่งสูงพิเศษ 2,853 คน และคาดการณ์ว่าจะเพิ่มขึ้นอีก 26% ในปี พ.ศ. 2574 (ค.ศ. 2031)

เหตุผลที่สามคือความหายาก CBRE สังเกตว่าโครงการซูเปอร์ลักชัวรีใหม่ ๆ มีจำนวนห้องไม่ถึงร้อยห้องบ่อยขึ้นเรื่อย ๆ แบรนด์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลกก็ตามเข้ามา Christie's International Real Estate เปิดบริษัทเครือข่ายในประเทศไทยที่ดูแลอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูและอัลตราลักชัวรีเมื่อเดือนธันวาคม พ.ศ. 2567 (ค.ศ. 2024) และบริษัทเครือข่ายในญี่ปุ่นของ Sotheby's ก็นำเสนอ Porsche Design Tower ย่านสุขุมวิทแก่ลูกค้าของตนมาตั้งแต่ปี 2568 อย่างไรก็ตาม แนวโน้มของตลาดแตกต่างกันไปตามกลุ่มตลาดและช่วงเวลา การเติบโตในรอบสิบปีไม่ได้บ่งบอกล่วงหน้าถึงทิศทางของทำเลใดทำเลหนึ่งในวันนี้

ยี่สิบปีแห่งหมุดหมายราคา

ราคาที่เปิดเผยต่อสาธารณะเป็นหมุดหมายตลอดเส้นทางของตลาดหรูในกรุงเทพฯ ราคาเหล่านี้มีลักษณะต่างกัน ทั้งราคาเฉลี่ย ราคาเสนอขาย และการขายที่มีการประกาศ จึงไม่ใช่ดัชนีราคา แต่ช่วยเล่าเรื่องการก้าวขึ้นมาของทำเลชั้นนำ

ริมแม่น้ำ: จุดกำเนิดความหรูหราของกรุงเทพฯ

โรงแรมโอเรียนเต็ล หมุดหมายแรก โรงแรมแห่งนี้ก่อตั้งเมื่อปี 2419 และฉลองครบรอบ 150 ปีในปี 2569 ตามข้อมูลของ Mandarin Oriental ริมฝั่งเจริญกรุงแห่งนี้เองที่กรุงเทพฯ ได้เรียนรู้การบริการแบบยุโรป คู่มือแม่น้ำเจ้าพระยาของเรา พาไปรู้จักสองฝั่งน้ำทีละย่าน

The Residences at Mandarin Oriental คำตอบจากฝั่งตะวันตก อาคารนี้ส่งมอบในปี พ.ศ. 2562 (ค.ศ. 2019) ในโครงการไอคอนสยาม ซึ่งเป็นการร่วมทุนระหว่าง MQDC สยามพิวรรธน์ และเครือเจริญโภคภัณฑ์ สูง 268.7 เมตร 52 ชั้น มี 146 ห้องชุด ตามข้อมูลของ Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH) งานตกแต่งภายในเป็นผลงานของ Joyce Wang นักออกแบบชาวฮ่องกง ผู้หยิบเส้นคดเคี้ยวของแม่น้ำมาเป็นลวดลาย อาคารข้างเคียงอย่าง Magnolias Waterfront สูง 315 เมตร 70 ชั้น ปัจจุบันเป็นอาคารที่สูงที่สุดในกรุงเทพฯ ตามข้อมูลของ CTBUH อาคารนี้ก่อสร้างด้วยจังหวะชั้นละสี่วัน และหันผนังทึบเข้าหาทิศตะวันตกเพื่อกันความร้อนจากแดดยามเย็น

Four Seasons Private Residences ฝั่งน้ำที่ตั้งตระหง่าน บนฝั่งตะวันออก Country Group Development รวบรวมพื้นที่ริมน้ำยาวราว 350 เมตร เพื่อสร้างโรงแรม Four Seasons โรงแรม Capella และอาคารพักอาศัยสูง 299.5 เมตร 73 ชั้น ซึ่งส่งมอบในปี 2562 รูปทรงที่ออกแบบโดย Hamiltons International ประสานมวลอาคารเข้าด้วยกันจนทุกห้องเป็นห้องมุม งานตกแต่งภายในเป็นของ BAMO จากซานฟรานซิสโก และสระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้อยู่บนชั้น 66 ห้องที่ซื้อขายกันส่วนใหญ่คือห้องสามห้องนอนขนาด 191 ถึง 237 ตร.ม. และเพนต์เฮาส์

Banyan Tree Residences Riverside ความสงบอย่างมีระดับ บนฝั่งคลองสาน สถาปนิกชาวสิงคโปร์ Soo Chan (SCDA) ออกแบบอาคารทรงโค้งสูง 177 เมตร 133 ห้องชุด ในปี 2562 ให้แก่บริษัทเนอวานา ไดอิ วิศวกรโครงสร้าง Meinhardt เริ่มจากทดสอบการรับน้ำหนักของเสาเข็มเดิมที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ จากนั้นจึงเสริมกำลังให้ได้ตามมาตรฐานแรงลมและแผ่นดินไหวฉบับล่าสุด

สาทรและสีลม: ความกล้าของสถาปนิก

The Sukhothai Residences ความสงบในแบบ Kerry Hill บนถนนสาทรใต้ Kerry Hill สถาปนิกชาวออสเตรเลีย ผู้ออกแบบโรงแรมเดอะ สุโขทัย ที่อยู่ติดกัน ได้ออกแบบที่พักอาศัยแห่งนี้รอบแนวเสา (colonnade) 9 เมตร ช่องแสง และแผงบังแดดคอนกรีต ผลงานนี้ได้รับรางวัลจาก Australian Institute of Architects ในช่วงปลายคริสต์ทศวรรษ 2000 การเปิดขายโครงการนี้เป็นครั้งแรกในกรุงเทพฯ ที่ตั้งราคาถึง 300,000 บาท/ตร.ม.

คิง เพาเวอร์ มหานคร อาคารพิกเซล เมื่อเปิดตัวในวันที่ 29 สิงหาคม 2559 อาคารนี้เป็นอาคารที่สูงที่สุดในกรุงเทพฯ ด้วยความสูง 314 เมตร Büro Ole Scheeren เจาะแนว “พิกเซล” วนรอบอาคารราวกับผิวอาคารกำลังกร่อนหลุด ส่งผลให้พื้นราว 30% เป็นโครงสร้างยื่น (cantilever) ยื่นออกไปได้ถึง 10 เมตรที่มุมอาคาร ความท้าทายนี้ลุล่วงโดย Bouygues-Thai บริษัทในเครือของกลุ่ม Bouygues จากฝรั่งเศส ร่วมกับ VSL ด้านระบบอัดแรง และ Arup ด้านโครงสร้าง ใต้อาคารมีเสาเข็มแบร์เร็ต (barrette) 129 ต้น ลึก 65 เมตร รองรับฐานรากแพหนา 8.75 เมตร Ritz-Carlton Residences ทั้ง 209 ห้องในอาคารนี้ขายแบบกรรมสิทธิ์ ตามข้อมูลของคิง เพาเวอร์

ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค ทายาทแห่งตำนาน บนที่ตั้งเดิมของโรงแรมดุสิตธานีซึ่งเปิดเมื่อปี พ.ศ. 2513 (ค.ศ. 1970) และสืบทอดประกายสีทองอันเป็นเอกลักษณ์ของโรงแรมเดิม อาคารที่ออกแบบโดย OMA และ A49 สูง 299.1 เมตร มี 399 ห้องชุด และตั้งเป้าการรับรอง LEED Gold สำหรับที่อยู่อาศัย ซึ่ง CBRE ระบุว่าเป็นครั้งแรกในประเทศไทย โครงสร้างใช้เหล็กในส่วนล่างและคอนกรีตเสริมเหล็กในส่วนบน ทุกห้องของ Dusit Residences มีโถงลิฟต์และลิฟต์ส่วนตัว สวนลอยแบบขั้นบันไดบนหลังคาศูนย์การค้าเปิดมุมมองสู่สวนลุมพินี

รอบสวนลุมพินี: วิวที่กำหนดราคา

สวนลุมพินีถือกำเนิดขึ้นจากพระราชดำริของพระบาทสมเด็จพระมงกุฎเกล้าเจ้าอยู่หัว (รัชกาลที่ 6) เมื่อปี พ.ศ. 2468 (ค.ศ. 1925) บนที่ดินส่วนพระองค์บริเวณศาลาแดง นับเป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่แห่งแรกของกรุงเทพฯ กรุงเทพมหานครจัดงานเฉลิมฉลองครบรอบหนึ่งร้อยปีระหว่างวันที่ 25 ถึง 30 เมษายน 2569 ทุกวันนี้ วิวของผืนสีเขียวราว 57 เฮกตาร์แห่งนี้เองที่กำหนดราคาของอาคารที่รายล้อม

185 Rajadamri ที่ดินสถานทูตเดิม ทางทิศตะวันตกของสวน ตรงข้ามราชกรีฑาสโมสร ไรมอน แลนด์สร้างอาคาร 35 ชั้นระหว่างปี พ.ศ. 2554–2557 (ค.ศ. 2011–2014) บนที่ดินเดิมของสถานเอกอัครราชทูตแห่งราชอาณาจักรกัมพูชา โดยมี Bouygues-Thai เป็นผู้ก่อสร้าง ในปี 2558 ผู้พัฒนาโครงการประกาศว่าทำสถิติราคาเกิน 400,000 บาท/ตร.ม.

Rosewood Residences เมืองที่สร้างตัวเองขึ้นใหม่ ทางทิศใต้ของสวน บนถนนพระรามที่ 4 เอสซี แอสเสท และ Tokyo Tatemono กำลังพัฒนาโครงการแทนที่อาคารสำนักงานสไตล์บรูทัลลิสต์ที่มีหนามแหลมรายรอบ คืออาคารศรีเฟื่องฟุ้ง (“Durian Building”) อดีตสำนักงานใหญ่ของเอสโซ่ ประเทศไทย ซึ่งชาวกรุงเทพฯ ขนานนามด้วยฉายานี้ Rosewood Residences ซึ่งประกาศเมื่อเดือนตุลาคม 2569 และเป็นโครงการที่พักอาศัยแห่งแรกของแบรนด์ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ จะมี 85 ห้องชุด กำหนดส่งมอบในปี พ.ศ. 2573 (ค.ศ. 2030) Knight Frank ประเมินราคาที่ดินไว้ที่ตารางวาละ 3 ล้านบาท ส่วน Savills ประเมินไว้เกิน 3.5 ล้านบาท

Scope Langsuan ผืนกระจกที่พับจีบ ทางทิศเหนือ Kohn Pedersen Fox (KPF) ออกแบบอาคารสูง 147 เมตร 133 ห้องชุด ซึ่งส่งมอบในปี 2566 บนที่ดินที่ซื้อเมื่อปี พ.ศ. 2561 (ค.ศ. 2018) ในราคาสูงที่สุดเท่าที่เคยมีการจ่ายในประเทศไทย ตามข้อมูลของผู้พัฒนาโครงการ คือบริษัท Scope ซึ่งมีเอสซี แอสเสทเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ ผิวอาคารพับกระจกและสเตนเลสเป็นลอนคลื่นที่ชวนให้นึกถึงหลังคาเรือนไทยซ้อนชั้น ในปี 2566 Scope ประกาศการขายเพนต์เฮาส์ห้องหนึ่งในราคา 436 ล้านบาท ซึ่งอยู่ในระดับใกล้เคียงหนึ่งล้านบาทต่อตารางเมตร อาคารนี้ขายแบบกรรมสิทธิ์

สินธร วิลเลจ สวนบนที่ดินทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ ฝั่งตรงข้าม บนที่ดิน 56 ไร่ของสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ สยามสินธรพัฒนาย่านที่มีพื้นที่สวนมากกว่าครึ่ง และอนุรักษ์ต้นไม้อายุกว่าร้อยปีไว้ ห้องชุดในโครงการ รวมถึง Residences at Sindhorn Kempinski เสนอขายในรูปแบบสิทธิการเช่า (leasehold) ส่วนระยะเวลาและเงื่อนไขการต่ออายุต้องดูจากสัญญาของแต่ละโครงการ ในซอยต้นสนที่อยู่ใกล้กัน Tonson One ซึ่งออกแบบโดย A49 มีห้องชุดเพียง 80 ห้อง ทุกห้องเป็นห้องมุม และแต่ละห้องมีลิฟต์ของตนเอง

ถนนวิทยุ: สามวิถีแห่งการถือครองผืนดิน

ถนนแห่งสถานทูตกลายเป็นถนนแห่งสถิติราคาที่ดิน ในปี 2561 สหราชอาณาจักรขายที่ดินส่วนที่เหลือของสถานเอกอัครราชทูตให้แก่ Hongkong Land และกลุ่มเซ็นทรัลในราคากว่า 420 ล้านปอนด์ นับเป็นการขายครั้งใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ของกระทรวงการต่างประเทศอังกฤษ ส่วนเนเธอร์แลนด์ ซึ่งซื้อที่ดินของตนในราคา 1.85 ล้านบาทเมื่อปี พ.ศ. 2492 (ค.ศ. 1949) ได้ประกาศขายที่ดินแปลงนี้ในปี 2569 โดย Colliers ประเมินมูลค่าไว้ระหว่าง 25,000 ถึง 30,000 ล้านบาท ตลอดแนวถนนสายนี้ เจ้าของที่ดินสามกลุ่มเลือกเดินสามเส้นทาง

รักษาผืนดินไว้: Aman Nai Lert ปาร์คนายเลิศโอบล้อมเรือนไม้สักที่นายเลิศ เศรษฐบุตร นักธุรกิจ สร้างขึ้นในปี พ.ศ. 2458 (ค.ศ. 1915) ระเบิดของฝ่ายสัมพันธมิตรที่ตกลงในพื้นที่ช่วงสงครามทิ้งหลุมไว้ ซึ่งต่อมากลายเป็นสระบัว ในปี 2559 ครอบครัวขายที่ดินบางส่วนให้ BDMS ในราคา 10,800 ล้านบาท และเก็บสวนไว้ ทายาทของท่าน คุณนภาพร โพธิรัตนังกูร เป็นผู้นำการพัฒนาอาคาร Aman ซึ่งเปิดในปี 2568 สูง 126 เมตร ออกแบบโดย Openbox ตกแต่งภายในโดย Jean-Michel Gathy มีที่พักอาศัย 34 ยูนิตบนชั้นสูง ที่พักอาศัยเหล่านี้เสนอขายในรูปแบบสิทธิการเช่าสามสิบปี พร้อมการต่ออายุตามที่โครงการประกาศ สื่อเคยรายงานราคาเริ่มต้นไว้ที่ 450,000 บาท/ตร.ม. และในปี 2566 ห้องขนาด 1,109 ตร.ม. ในอาคารนี้เสนอขายที่ 887.2 ล้านบาท

แบ่งปันผืนดิน: Upper House ที่ดินแปลงนี้อยู่ในโฉนดฉบับเดียว คือโฉนดเลขที่ 5406 ซึ่งเป็นของบริษัทที่ตระกูลโสภณพนิช ผ่านซิตี้ เรียลตี้ ได้ชักชวน HKRI จากฮ่องกงเข้าร่วมถือหุ้นในปี พ.ศ. 2553 (ค.ศ. 2010) และ Swire Properties ในปี 2566 ที่นี่ Foster + Partners กำลังสร้าง Upper House Residences แห่งแรกของโลก เป็นอาคารสองหลังสูง 52 และ 71 ชั้น มี 156 และ 239 ห้องชุดแบบกรรมสิทธิ์ กำหนดส่งมอบในปี 2573 และ 2574 ผิวอาคารให้ภาพราวกับสวนลอยฟ้าที่เรียงต่อกันขึ้นไป ตามข้อมูลของผู้พัฒนาโครงการที่ฐานเศรษฐกิจอ้างถึงเมื่อวันที่ 22 ตุลาคม 2569 นับตั้งแต่การขายแบบเฉพาะกลุ่มในเดือนพฤษภาคม ห้องชุดราวหนึ่งร้อยห้องขายไปแล้ว มูลค่ารวมเกือบ 10,000 ล้านบาท ส่วนใหญ่อยู่ระหว่าง 500,000 ถึง 600,000 บาท/ตร.ม. และบางห้องเกิน 850,000 บาท

ต่อยอดมรดก: 98 Wireless และ One89 แสนสิริสร้าง 98 Wireless เป็นอาคาร 25 ชั้น 77 ห้องชุดแบบกรรมสิทธิ์ ผิวอาคารหินอ่อนผ่านการทดสอบด้วยแบบจำลองขนาดเท่าจริงที่ตั้งรับสภาพอากาศเขตร้อน งานตกแต่งภายในผสานผลงานของ Anne Carson Interiors และ Ralph Lauren Home ทางด้านใต้ของถนนวิทยุ วัน แบงค็อก ซึ่งออกแบบโดย SOM และได้รับการรับรอง LEED ND Platinum เป็นแห่งแรกในประเทศไทย ตั้งอยู่บนที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ ซึ่งเคยเป็นที่ตั้งโรงเรียนเตรียมทหาร และต่อมาเป็นสวนลุมไนท์บาซาร์ ที่พักอาศัย One89 Wireless ของโครงการอยู่บนชั้นสูงของอาคาร Ritz-Carlton ซึ่งส่งมอบในปี 2567

สุขุมวิท: ห้องชุดขนาดใหญ่รุ่นใหม่

ทางตะวันออก ตลาดหรูเปลี่ยนทั้งขนาดและกลุ่มลูกค้า ผู้ซื้อคือครอบครัวซึ่งมักผูกพันกับโรงเรียนนานาชาติ และมองหาห้องขนาดใหญ่ในอาคารที่ใหม่กว่า ทองหล่อและสุขุมวิทฝั่งเหนือรวมโครงการ 41 แห่งจาก 211 แห่งในผลสำรวจของเรา

SCOPE Thonglor เรือยอชต์แนวตั้ง อาคารที่ส่งมอบในปี 2567 แห่งนี้มีเพียง 18 ครัวเรือน ดูแลโดยพนักงานราวสี่สิบคน และมีที่จอดรถหกคันต่อหนึ่งห้อง ผู้พัฒนาโครงการระบุว่าออกแบบอาคารนี้ดั่งซูเปอร์ยอชต์ ในเดือนพฤษภาคม 2569 ห้องทริปเพล็กซ์ขนาด 765 ตร.ม. ในอาคารนี้เสนอขายที่ 615 ล้านบาท

The Estelle Phrom Phong และ KHUN by YOO ไรมอน แลนด์ และ Tokyo Tatemono มอบหมายให้ SCDA ออกแบบอาคาร 37 ชั้น วางผังเป็นสี่ปีก แต่ละปีกมีสองห้องต่อชั้น ที่ทองหล่อ แสนสิริและบีทีเอส กรุ๊ป เปิดตัว KHUN by YOO, inspired by Starck ที่พักอาศัยแห่งแรกของแสนสิริที่ใช้ชื่อ YOO แบรนด์ของ John Hitchcox และ Philippe Starck มี 148 ห้องชุดแบบกรรมสิทธิ์ บนสุขุมวิท 38 Porsche Design Tower มีกำหนดส่งมอบ “Sky Villas” 22 ยูนิต ขนาด 525 ถึง 1,135 ตร.ม. ภายในปลายปี พ.ศ. 2571 (ค.ศ. 2028) พร้อมโรงจอดรถส่วนตัวที่ขึ้นถึงได้ด้วยทางลาดวน

อาคารสูงเหล่านี้สร้างขึ้นอย่างไร

ชั้นดินใต้กรุงเทพฯ ประกอบด้วยชั้นดินเหนียวอ่อนที่อยู่ตื้น และชั้นทรายกับดินเหนียวแข็งที่อยู่ลึกลงไป ฐานรากออกแบบตามสภาพดินของแต่ละพื้นที่ ที่มหานคร ปลายเสาเข็มแบร์เร็ตลงไปถึง 65 เมตร ส่วนโครงการระยะแรกของวัน แบงค็อก ผู้พัฒนาโครงการประกาศว่าใช้เสาเข็มกว่า 2,500 ต้น ลึกถึง 80 เมตร ความมั่นคงของอาคารสูงยังขึ้นอยู่กับโครงสร้าง ทั้งแกนอาคาร เสา และคานลึก รวมถึงการออกแบบให้รับแรงลมและแผ่นดินไหว

ระหว่างแผ่นดินไหวเมื่อวันที่ 28 มีนาคม พ.ศ. 2568 (ค.ศ. 2025) อาคารสูงแห่งเดียวที่พังถล่มในกรุงเทพฯ เป็นอาคารที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง ไม่มีอาคารพักอาศัยที่มีผู้อยู่อาศัยหลังใดพังถล่ม ตามบทสังเคราะห์ทางวิทยาศาสตร์ที่ตีพิมพ์ในปี 2568 รายงานสรุปของกรมโยธาธิการและผังเมือง ณ วันที่ 6 เมษายน ระบุว่าจากอาคาร 6,903 แห่งที่ได้รับการตรวจสอบทั่วประเทศ มี 55 แห่งที่ถูกห้ามใช้งาน ในจำนวนนี้มีสองแห่งจาก 559 แห่งที่ตรวจสอบในกรุงเทพฯ

แบรนด์เปลี่ยนอะไรได้จริง

แบรนด์เรสซิเดนซ์คือการผนวกห้องชุดส่วนบุคคลเข้ากับแบรนด์ที่เป็นที่รู้จัก ซึ่งมักเป็นแบรนด์โรงแรม แต่ก็อาจมาจากโลกของงานออกแบบหรือยานยนต์ เช่น YOO หรือ Porsche Design บริการต่าง ๆ ทั้งคอนเซียร์จ การดูแลรักษา และบางครั้งสิทธิใช้โรงแรมข้างเคียง ขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการและสัญญาของโครงการนั้น C9 Hotelworks ระบุว่าประเทศไทยครองสัดส่วน 26% ของห้องชุดแบรนด์เรสซิเดนซ์ที่เปิดตัวในเอเชีย ส่วน Savills ประเมินเมื่อเดือนตุลาคม 2568 ว่าแบรนด์เรสซิเดนซ์ในเอเชียแปซิฟิกมีราคาสูงกว่าโครงการเทียบเคียงที่ไม่มีแบรนด์โดยเฉลี่ย 31% และยังระบุว่าผู้ซื้อที่มีฐานะมองหาความเป็นส่วนตัว ชื่อเสียงของแบรนด์ และคุณภาพบริการเป็นอันดับแรก บทความของเราเรื่องแบรนด์เรสซิเดนซ์ อธิบายว่าคำสัญญานี้ครอบคลุมอะไร และต้องจ่ายเพื่อสิ่งนี้อย่างไร

กรรมสิทธิ์หรือสิทธิการเช่า: แท้จริงแล้วผู้ซื้อถือครองอะไร

ทั้งสองรูปแบบอยู่ร่วมกันในตลาดหรูระดับสูงสุด กรรมสิทธิ์ห้องชุดครอบคลุมตัวห้องชุดและส่วนแบ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง ไม่ใช่ที่ดินทั้งแปลง คิง เพาเวอร์ มหานคร, Scope Langsuan, 98 Wireless, KHUN by YOO, Tonson One และ Upper House Residences ที่กำลังจะเกิดขึ้น ได้รับการนำเสนอว่าเป็นโครงการกรรมสิทธิ์ ภายใต้โควตาต่างชาติของแต่ละอาคาร ขณะที่ Aman Nai Lert และสินธร วิลเลจ เสนอขายแบบสิทธิการเช่าระยะยาว บนที่ดินที่เจ้าของยังถือครองไว้ สิทธิการเช่านี้ไม่ได้บอกถึงระดับของโครงการ แต่สะท้อนว่าเจ้าของที่ดินไม่ขายที่ดินของตน ในผลสำรวจของเรา 33.9% ของห้องชุดราคาเกิน 1 ล้านยูโรที่ระบุประเภทการถือครอง ประกาศว่าอยู่ในโควตาต่างชาติ บทความของเราเรื่องกรรมสิทธิ์ สิทธิการเช่า และการถือผ่านบริษัท อธิบายว่าแต่ละรูปแบบทำอะไรได้บ้าง

กรณีของคุณภัทราและคุณวรเชษฐ์: ห้องสามห้องนอนริมน้ำหรือหน้าสวน

สิ่งที่คุณทำได้ตอนนี้

เลือกวิวที่ต้องการก่อน แม่น้ำ สวน หรือเมือง แล้วจึงเลือกอาคารสองสามแห่งที่มีวิวนั้น สอบถามแต่ละอาคารถึงประเภทการถือครองที่แน่นอนของห้องที่สนใจ หากผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ ให้ถามถึงโควตาต่างชาติที่ยังเหลืออยู่ด้วย และให้ตรวจสอบหนังสือกรรมสิทธิ์ก่อนวางเงินจองทุกครั้ง ในอาคารที่มีห้องชุดเพียงไม่กี่สิบห้อง ควรถามเรื่องโควตาตั้งแต่การเข้าชมครั้งแรก หากต้องการเปรียบเทียบทำเลเป็นรายอาคาร รวมถึงราคาเสนอขายและขนาดพื้นที่ เปิดแผนที่ของ Reflexion