ข้ามไปยังเนื้อหา

© EOX · Copernicus Sentinel-2 2016 · CC BY 4.0

คู่มือบนแผนที่ · ตอนที่ 3

สายน้ำเจ้าพระยา

แม่น้ำเจ้าพระยาหล่อเลี้ยงกรุงเทพฯ มานานก่อนจะมีรถไฟฟ้า ริมฝั่งแม่น้ำ คอนโดมิเนียมร้อยละ 61 สูง 30 ชั้นขึ้นไป เทียบกับร้อยละ 23 ในส่วนอื่นของเมือง และราคาต่อตารางเมตรค่ามัธยฐานอยู่ในระดับเดียวกับถนนใกล้เคียง ความแตกต่างของแม่น้ำอยู่ที่ระดับบนสุดของตลาด

ข้อมูล ณ 23 กันยายน 2026 · ราคาเสนอขาย มัธยฐานต่อโครงการ

แต่ละจุดคือโครงการที่เราติดตาม สีบอกราคาเสนอขายมัธยฐานต่อตารางเมตร

30,000 ฿/ตร.ม.180,000 ฿/ตร.ม. ขึ้นไป

เลื่อนลงเพื่อเริ่มบิน ↓

1 จาก 8

แม่น้ำมาก่อนเมือง

กรุงเทพฯ ถือกำเนิดริมน้ำ กรุงรัตนโกสินทร์ก่อตั้งขึ้นในปี 1782 บนฝั่งตะวันออกของแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งมีความยาว 372 กิโลเมตร ปัจจุบัน คอนโดมิเนียม 62 โครงการจาก 1,993 โครงการที่เราติดตามในเมืองหลวง ตั้งอยู่ในระยะไม่เกิน 500 เมตรจากแนวกึ่งกลางของแม่น้ำ

ข้อจำกัด · "ริมแม่น้ำ" หมายถึงอยู่ในระยะเส้นตรงไม่เกิน 500 เมตรจากแนวกึ่งกลางแม่น้ำตามข้อมูล OpenStreetMap (ดึงข้อมูลเมื่อ 23 กันยายน 2026) ครอบคลุมแนวริมน้ำและบล็อกอาคารที่อยู่ถัดเข้ามา

ข้อมูล Reflexion ณ 23 กันยายน 2026 · Wikipedia — Chao Phraya River, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026

เริ่มจากในเมือง →

สามคำถาม แล้วลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องสร้างบัญชี

2 จาก 8

ริมน้ำ เมืองสูงขึ้น

ริมน้ำ เมืองสูงขึ้น คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำร้อยละ 61.3 สูง 30 ชั้นขึ้นไป เทียบกับร้อยละ 23.2 ในส่วนอื่นของกรุงเทพฯ และร้อยละ 25.8 สูง 40 ชั้นขึ้นไป เทียบกับร้อยละ 6.5 อาคารที่สูงที่สุดสองแห่งตั้งอยู่คนละฝั่งแม่น้ำ ได้แก่ โฟร์ซีซันส์ ไพรเวท เรสซิเดนเซส 73 ชั้นทางฝั่งตะวันออก และแมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนเซส 70 ชั้นทางฝั่งตะวันตก

ข้อจำกัด · จำนวนชั้นตามที่โครงการแจ้งไว้ เฉพาะโครงการที่มีข้อมูลนี้ ฐานข้อมูลของเราไม่มีความสูงเป็นเมตร

ข้อมูล Reflexion ณ 23 กันยายน 2026 · Wikipedia — Icon Siam, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026

เริ่มจากในเมือง →

สามคำถาม แล้วลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องสร้างบัญชี

3 จาก 8

ราคาริมแม่น้ำตัดสินกันที่ยอดตึก

เมื่อดูที่ราคาต่อตารางเมตรค่ามัธยฐาน ริมแม่น้ำไม่ได้แพงกว่าถนนใกล้เคียง คือ 108,232 บาท (2,820 ยูโร) สูงกว่าส่วนอื่นของกรุงเทพฯ ร้อยละ 8.7 แต่อยู่ในระดับเดียวกับเขตเดียวกันที่อยู่ห่างจากน้ำ ซึ่งอยู่ที่ 109,116 บาท (2,843 ยูโร) ริมแม่น้ำโดดเด่นที่ระดับบนสุดของตลาด โครงการริมแม่น้ำมีสัดส่วนเพียงร้อยละ 3.2 ของโครงการที่มีประกาศขาย แต่ครองสามในยี่สิบโครงการที่มีราคาต่อตารางเมตรสูงที่สุดในกรุงเทพฯ รวมถึง The Residences Mandarin Oriental

ข้อจำกัด · เป็นราคาเสนอขายของประกาศขาย ณ วันที่ 23 กันยายน 2026 โดยหาค่ามัธยฐานต่อโครงการ แล้วจึงหาค่ามัธยฐานของทุกโครงการ ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง และไม่ได้แยกห้องที่มองเห็นแม่น้ำเป็นรายห้อง การจัดอันดับนับแต่ละโครงการเพียงครั้งเดียวตามค่ามัธยฐานของโครงการ

ข้อมูล Reflexion ณ 23 กันยายน 2026

เริ่มจากในเมือง →

สามคำถาม แล้วลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องสร้างบัญชี

4 จาก 8

สองฝั่ง สองราชธานี

ธนบุรีเป็นราชธานีระหว่างปี 1767 ถึง 1782 ก่อนการสถาปนากรุงรัตนโกสินทร์บนฝั่งตรงข้าม ปัจจุบัน ฝั่งตะวันออกมีคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำ 34 โครงการ ค่ามัธยฐาน 111,310 บาทต่อตารางเมตร (2,901 ยูโร) ส่วนฝั่งตะวันตกมี 28 โครงการ ที่ 106,675 บาท (2,780 ยูโร) ต่างกันร้อยละ 4.3

ข้อจำกัด · กำหนดฝั่งตามเขตปกครองของโครงการ และไม่คำนวณค่ามัธยฐานหากมีน้อยกว่า 20 โครงการ

ข้อมูล Reflexion ณ 23 กันยายน 2026 · Wikipedia — Thonburi Kingdom, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026 · Wikipedia — Chao Phraya River, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026

เริ่มจากในเมือง →

สามคำถาม แล้วลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องสร้างบัญชี

5 จาก 8

สองฝั่ง สองจังหวะ

สองฝั่งแม่น้ำไม่ได้เติบโตในจังหวะเดียวกัน ฝั่งตะวันออกนำหน้ามาจนถึงทศวรรษ 2010 โดยมีคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำที่สร้างในทศวรรษนั้น 12 โครงการ เทียบกับ 7 โครงการ ตั้งแต่ปี 2020 ฝั่งตะวันตกมี 9 โครงการทั้งที่สร้างเสร็จและประกาศแล้ว เทียบกับ 7 โครงการทางฝั่งตะวันออก

ข้อจำกัด · ปีก่อสร้างตามที่แจ้งไว้ ทศวรรษ 2020 รวมทั้งโครงการที่สร้างเสร็จแล้วและโครงการขายก่อนสร้างตามปีที่ประกาศว่าจะแล้วเสร็จ

ข้อมูล Reflexion ณ 23 กันยายน 2026

เริ่มจากในเมือง →

สามคำถาม แล้วลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องสร้างบัญชี

6 จาก 8

ไอคอนสยามเปลี่ยนโฉมฝั่งตะวันตก

วันที่ 9 พฤศจิกายน 2018 ไอคอนสยามเปิดให้บริการที่เขตคลองสาน ฝั่งตะวันตก เป็นโครงการมูลค่า 54,000 ล้านบาท ซึ่งรวมอาคารที่พักอาศัยสองอาคารสูง 70 และ 52 ชั้น ปัจจุบันคลองสานเป็นเขตที่มีคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำมากที่สุดในฐานข้อมูลของเรา คือ 16 โครงการ ในจำนวนนี้ 12 โครงการสูง 30 ชั้นขึ้นไป

ข้อจำกัด · มูลค่าโครงการและความสูงของอาคารในไอคอนสยามอ้างอิงจากวิกิพีเดีย ส่วนการนับตามเขตเป็นข้อมูลของเราและครอบคลุมเฉพาะโครงการที่อยู่ในตลาดในปี 2026

ข้อมูล Reflexion ณ 23 กันยายน 2026 · Wikipedia — Icon Siam, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026

เริ่มจากในเมือง →

สามคำถาม แล้วลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องสร้างบัญชี

7 จาก 8

รถไฟฟ้าที่ผู้พัฒนาโครงการเป็นผู้ออกทุน

วันที่ 16 ธันวาคม 2020 รถไฟฟ้าสายสีทองเชื่อมสถานีบีทีเอสกรุงธนบุรีกับไอคอนสยามเป็นระยะทาง 1.8 กิโลเมตร ค่าก่อสร้าง 3,800 ล้านบาทได้รับการสนับสนุนทั้งหมดจากสยามพิวรรธน์ หนึ่งในผู้พัฒนาไอคอนสยาม ในระยะไม่เกิน 500 เมตรจากสถานีเจริญนครและสถานีคลองสาน เราติดตามคอนโดมิเนียม 8 โครงการ ในจำนวนนี้ 5 โครงการสูง 30 ชั้นขึ้นไป และ 4 โครงการสร้างเสร็จก่อนที่รถไฟฟ้าสายนี้จะเปิด

ข้อจำกัด · มีจำนวนน้อยกว่า 20 โครงการ จึงแสดงเพียงจำนวน ไม่มีค่ามัธยฐาน มูลค่าและแหล่งเงินทุนของเส้นทางอ้างอิงจากวิกิพีเดีย

ข้อมูล Reflexion ณ 23 กันยายน 2026 · Wikipedia — Gold Line, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026

เริ่มจากในเมือง →

สามคำถาม แล้วลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องสร้างบัญชี

8 จาก 8

แม่น้ำยังเป็นโครงข่ายการเดินทางในตัวเอง

แม่น้ำยังคงเป็นโครงข่ายการเดินทางในตัวเอง เรือด่วนเจ้าพระยาให้บริการมาตั้งแต่ปี 1971 ครอบคลุม 38 ท่าเรือตลอดระยะทาง 32 กิโลเมตร มีคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเพียง 15 จาก 62 โครงการ หรือร้อยละ 24.2 ที่อยู่ในระยะไม่เกิน 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า เทียบกับร้อยละ 43.1 ของทั้งกรุงเทพฯ

ข้อจำกัด · โครงข่ายระบบราง ได้แก่ บีทีเอส รถไฟฟ้ามหานคร แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ และสายสีทอง จำนวนท่าเรือและความยาวเส้นทางอ้างอิงจากวิกิพีเดีย ส่วนปีที่ก่อตั้งอ้างอิงจากเว็บไซต์ของผู้ให้บริการ

ข้อมูล Reflexion ณ 23 กันยายน 2026 · Chao Phraya Express Boat — About, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026 · Wikipedia — Chao Phraya Express Boat, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026

เริ่มจากในเมือง →

สามคำถาม แล้วลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องสร้างบัญชี

โครงการของคุณ ในสามคำถาม

ในเมืองหรือชายทะเล คอนโดหรือวิลล่า อยู่ประจำหรืออยู่บางช่วงของปี สามท่าทางก็พอให้ที่ปรึกษาเริ่มจากโครงการของคุณ ไม่ใช่จากแคตตาล็อก

เริ่มเลย →

วิธีการและแหล่งข้อมูล

ราคาเป็นราคาเสนอขาย เก็บจากฐานข้อมูลของเรา ณ 23 กันยายน 2026 แต่ละโครงการใช้มัธยฐานของราคาต่อตารางเมตรของยูนิตที่ยังไม่ขาย และแต่ละย่านใช้มัธยฐานของค่ามัธยฐานเหล่านั้น แสดงเมื่อมีอย่างน้อย 20 โครงการ ยูนิตที่ผิดปกติถูกตัดออก ได้แก่ ต่ำกว่า 10,000 ฿/ตร.ม. สูงกว่า 1,000,000 ฿/ตร.ม. สูงกว่า 500,000 ฿/ตร.ม. ที่พื้นที่ไม่ถึง 30 ตร.ม. หรือไม่ระบุพื้นที่ ราคาเกิน 500 ล้านบาท หรือพื้นที่ต่อห้องนอนไม่ถึง 10 ตร.ม. สัดส่วนพรีเซลคิดจากโครงการที่ทราบสถานะ ระยะทางวัดเป็นเส้นตรง แปลงเป็นยูโรที่ 1 € = 38.374 ฿ (13 กันยายน 2569)

เส้นทางรถไฟฟ้าวาดเป็นเส้นตรงจากสถานีถึงสถานี เป็นแผนผังเครือข่าย ไม่ใช่แนวรางจริง

เป็นราคาประกาศขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ไม่มีตัวเลขใดในหน้านี้เป็นการรับประกันผลตอบแทน

แหล่งข้อมูลเฉพาะของคู่มือนี้:

หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมาย ภาษี หรือการเงิน กฎที่อ้างถึงมีวันที่กำกับ โปรดตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ