Powered by Esri · Esri, Vantor, Earthstar Geographics, and the GIS User Community
คู่มือบนแผนที่ · ตอนที่ 3
แม่น้ำเจ้าพระยาหล่อเลี้ยงกรุงเทพฯ มานานก่อนจะมีรถไฟฟ้า ริมฝั่งแม่น้ำ คอนโดมิเนียมร้อยละ 59 สูง 30 ชั้นขึ้นไป เทียบกับร้อยละ 23 ในส่วนอื่นของเมือง และราคาต่อตารางเมตรค่ามัธยฐานอยู่ในระดับเดียวกับถนนใกล้เคียง ความแตกต่างของแม่น้ำอยู่ที่ระดับบนสุดของตลาด
ข้อมูล ณ 19 ตุลาคม 2026 · ราคาเสนอขาย มัธยฐานต่อโครงการ
แต่ละจุดคือโครงการที่เราติดตาม สีบอกราคาเสนอขายมัธยฐานต่อตารางเมตร
เลื่อนลงเพื่อเริ่มบิน ↓
1 จาก 8
ก่อนจะมีตึกสูง ที่นี่มีสายน้ำ กรุงรัตนโกสินทร์สถาปนาขึ้นในปี 1782 บนฝั่งตะวันออกของแม่น้ำเจ้าพระยา สายน้ำยาว 372 กิโลเมตรที่ไหลลงสู่อ่าว ล่องตามลำน้ำลงสู่ทะเล จะพบว่าคอนโดมิเนียม 65 จาก 2,112 โครงการที่เราติดตามในเมืองหลวงตั้งอยู่ในระยะไม่เกิน 500 เมตรจากแม่น้ำ
ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน
ข้อมูล Reflexion ณ 19 ตุลาคม 2026 · Wikipedia — Chao Phraya River, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026
2 จาก 8
ริมน้ำ เมืองไต่ระดับขึ้นไป คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำ 59.4% สูง 30 ชั้นขึ้นไป เทียบกับ 22.7% ในส่วนอื่นของกรุงเทพฯ และ 25.0% สูง 40 ชั้นขึ้นไป เทียบกับ 6.4% สองอาคารที่สูงที่สุดยืนเผชิญหน้ากันคนละฝั่ง คือโฟร์ซีซันส์ ไพรเวท เรสซิเดนเซส 73 ชั้นทางฝั่งตะวันออก และแมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนซ์ 70 ชั้นทางฝั่งตะวันตก
ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน
ข้อมูล Reflexion ณ 19 ตุลาคม 2026 · Wikipedia — Icon Siam, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026
3 จาก 8
เมื่อดูราคาต่อตารางเมตรค่ามัธยฐาน ริมแม่น้ำไม่ได้แพงกว่าถนนใกล้เคียง ริมน้ำอยู่ที่ 107,836 บาท (2,810 ยูโร) สูงกว่าส่วนอื่นของกรุงเทพฯ 11.0% แต่อยู่ระดับเดียวกับเขตเดียวกันที่ห่างจากน้ำ คือ 108,148 บาท (2,818 ยูโร) ริมฝั่งโดดเด่นที่ยอดบนสุด มีสัดส่วนเพียง 3.2% ของโครงการที่ประกาศขาย แต่ครองถึง 3 ในยี่สิบโครงการที่แพงที่สุดของกรุงเทพฯ รวมถึงเดอะ เรสซิเดนเซส แมนดาริน โอเรียนเต็ล
ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน
เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง
ข้อมูล Reflexion ณ 19 ตุลาคม 2026
4 จาก 8
ข้ามแม่น้ำไป ธนบุรีบนฝั่งตะวันตกเคยเป็นราชธานีตั้งแต่ปี 1767 ถึง 1782 ก่อนที่กรุงรัตนโกสินทร์จะสถาปนาขึ้นฝั่งตรงข้าม สองฝั่งไม่ได้รักษาระดับราคาเดียวกัน ฝั่งตะวันออกมีคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำ 36 โครงการ ราคามัธยฐาน 111,310 บาทต่อตารางเมตร (2,901 ยูโร) ฝั่งตะวันตก 29 โครงการ ที่ 106,123 บาท (2,765 ยูโร) ต่างกัน 4.9%
ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน
ข้อมูล Reflexion ณ 19 ตุลาคม 2026 · Wikipedia — Thonburi Kingdom, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026 · Wikipedia — Chao Phraya River, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026
5 จาก 8
1985
สองฝั่งไม่ได้เติบโตในจังหวะเดียวกัน ฝั่งตะวันออกนำมาจนถึงทศวรรษ 2010 โดยมีคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำที่สร้างในทศวรรษนั้น 12 โครงการ เทียบกับ 7 โครงการฝั่งตรงข้าม แล้วกระแสก็เปลี่ยน ตั้งแต่ปี 2020 ฝั่งตะวันตกมี 9 โครงการทั้งที่สร้างเสร็จและประกาศแล้ว เทียบกับ 7 โครงการทางฝั่งตะวันออก
ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน
ข้อมูล Reflexion ณ 19 ตุลาคม 2026
6 จาก 8
วันที่ 9 พฤศจิกายน 2018 ไอคอนสยามจุดประกายฝั่งตะวันตก ที่เขตคลองสาน โครงการมูลค่า 54,000 ล้านบาทยกอาคารที่พักอาศัยสองอาคารสูง 70 และ 52 ชั้น ริมฝั่งตรงข้ามแม่น้ำ ปัจจุบันคลองสานเป็นเขตที่มีคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำมากที่สุดในฐานข้อมูลของเรา คือ 16 โครงการ ในจำนวนนี้ 12 โครงการสูง 30 ชั้นขึ้นไป
ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน
ข้อมูล Reflexion ณ 19 ตุลาคม 2026 · Wikipedia — Icon Siam, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026
7 จาก 8
วันที่ 16 ธันวาคม 2020 รถไฟฟ้าสีทองเริ่มเชื่อมสถานีบีทีเอสกรุงธนบุรีกับไอคอนสยามเป็นระยะทาง 1.8 กิโลเมตร ค่าก่อสร้าง 3,800 ล้านบาทได้รับการสนับสนุนทั้งหมดจากสยามพิวรรธน์ หนึ่งในผู้พัฒนาไอคอนสยาม รถไฟฟ้าสายหนึ่งที่ศูนย์การค้าเป็นผู้มอบให้ ในระยะไม่เกิน 500 เมตรจากสถานีเจริญนครและสถานีคลองสาน เราติดตามคอนโดมิเนียม 8 โครงการ ในจำนวนนี้ 5 โครงการสูง 30 ชั้นขึ้นไป และ 4 โครงการมีอยู่ก่อนรถไฟฟ้าสายนี้
ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน
ข้อมูล Reflexion ณ 19 ตุลาคม 2026 · Wikipedia — Gold Line (Bangkok), เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026
8 จาก 8
ขึ้นเรือกันเถอะ เรือด่วนเจ้าพระยาแล่นในแม่น้ำมาตั้งแต่ปี 1971 แวะท่าเรือ 38 ท่าตลอดระยะ 32 กิโลเมตร แม่น้ำจึงยังเป็นโครงข่ายในตัวเอง ชาวริมน้ำรู้ดี คอนโดมิเนียมริมน้ำเพียง 15 จาก 65 โครงการ หรือ 23.1% อยู่ในระยะไม่เกิน 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า เทียบกับ 42.1% ของทั้งกรุงเทพฯ
ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน
ข้อมูล Reflexion ณ 19 ตุลาคม 2026 · Chao Phraya Express Boat — About, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026 · Wikipedia — Chao Phraya Express Boat, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026
ในเมืองหรือชายทะเล คอนโดหรือวิลล่า อยู่ประจำหรืออยู่บางช่วงของปี สามท่าทางก็พอให้ที่ปรึกษาเริ่มจากโครงการของคุณ ไม่ใช่จากแคตตาล็อก
หาทรัพย์ที่ใช่ราคาเป็นราคาเสนอขาย เก็บจากฐานข้อมูลของเรา ณ 19 ตุลาคม 2026 แต่ละโครงการใช้มัธยฐานของราคาต่อตารางเมตรของยูนิตที่ยังไม่ขาย และแต่ละย่านใช้มัธยฐานของค่ามัธยฐานเหล่านั้น แสดงเมื่อมีอย่างน้อย 20 โครงการ ยูนิตที่ผิดปกติถูกตัดออก ได้แก่ ต่ำกว่า 10,000 ฿/ตร.ม. สูงกว่า 1,000,000 ฿/ตร.ม. สูงกว่า 500,000 ฿/ตร.ม. ที่พื้นที่ไม่ถึง 30 ตร.ม. หรือไม่ระบุพื้นที่ ราคาเกิน 500 ล้านบาท หรือพื้นที่ต่อห้องนอนไม่ถึง 10 ตร.ม. สัดส่วนพรีเซลคิดจากโครงการที่ทราบสถานะ ระยะทางวัดเป็นเส้นตรง แปลงเป็นยูโรที่ 1 € = 38.374 ฿ (13 กันยายน 2569)
เส้นทางรถไฟฟ้าวาดเป็นเส้นตรงจากสถานีถึงสถานี เป็นแผนผังเครือข่าย ไม่ใช่แนวรางจริง
เป็นราคาประกาศขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ไม่มีตัวเลขใดในหน้านี้เป็นการรับประกันผลตอบแทน
แหล่งข้อมูลเฉพาะของคู่มือนี้:
หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมาย ภาษี หรือการเงิน กฎที่อ้างถึงมีวันที่กำกับ โปรดตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ