ข้ามไปยังเนื้อหา

Powered by Esri · Esri, Vantor, Earthstar Geographics, and the GIS User Community

สารบัญ

ประเทศไทย 2580 · 1

เมืองที่กำลังสร้างงาน

ผังนโยบายระดับประเทศที่ประกาศเมื่อ 5 ตุลาคม 2569 จัดเมืองทั่วประเทศเป็นห้าลำดับศักดิ์ และระบุว่าแต่ละเมืองจะได้รับอะไรภายในปี 2580 เราวางผังนี้ทับข้อมูลสำรวจของเราเมื่อ 13 ตุลาคม 2569 ทีละเทศบาล ที่ภูเก็ต เชียงใหม่ และภาคตะวันออก รัฐไม่ได้วางโครงสร้างพื้นฐานไว้ตรงที่ตลาดกำลังก่อสร้างเสมอไป

ข้อมูล ณ 13 ตุลาคม 2569 · ราคาเสนอขาย มัธยฐานต่อโครงการ

แต่ละจุดคือโครงการที่เราติดตาม สีบอกราคาเสนอขายมัธยฐานต่อตารางเมตร

30,000 ฿/ตร.ม.180,000 ฿/ตร.ม. ขึ้นไป

เลื่อนลงเพื่อเริ่มบิน ↓

1 จาก 8 · ผังระดับประเทศ

รัฐจัดเมืองเป็นห้าลำดับศักดิ์ และระบุว่าแต่ละเมืองจะได้รับอะไร

ผังที่ประกาศเมื่อ 5 ตุลาคม 2569 ตั้งเป้าเมืองที่จัดลำดับศักดิ์ 325 แห่งภายในปี 2580 จากเดิม 135 แห่ง รองจากกรุงเทพฯ มีเมืองศูนย์กลางหลักระดับภาค 8 แห่ง พัทยาและพิษณุโลกเข้าร่วมกับเชียงใหม่ ภูเก็ต นนทบุรี ขอนแก่น หาดใหญ่ และนครราชสีมา

เมืองที่จัดลำดับศักดิ์ตามเป้าหมายของผัง
325
จากเดิม
135
จำนวนเมืองเป้าหมายในแต่ละลำดับศักดิ์
  • ศูนย์กลางระดับชาติ1
  • เมืองศูนย์กลางหลักระดับภาค8
  • เมืองศูนย์กลางรองระดับภาค30
  • เมืองศูนย์กลางหลัก86
  • เมืองศูนย์กลางรอง200
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

ยอดรวมคือผลบวกของห้าลำดับศักดิ์ที่ Reflexion คำนวณเอง ผังไม่ได้เขียนตัวเลขนี้ไว้โดยตรง ค่าเดิมคือจำนวนที่ผังอ้างถึงโดยไม่ระบุปี เป็นทิศทางของผัง ไม่ใช่สิ่งที่เกิดขึ้นแล้ว

National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 59, เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 60, เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569

2 จาก 8 · ลำดับศักดิ์นำมาซึ่งอะไร

ลำดับศักดิ์กำหนดลำดับก่อนหลัง เก้าเมืองแรกได้ก่อน

กรุงเทพฯ และเมืองศูนย์กลางหลักระดับภาคทั้งแปดคือรายชื่อเมืองฟองน้ำพอดี กรุงเทพฯ พัทยา และหาดใหญ่ภายในปี 2575 อีกหกเมืองภายในปี 2580 เก้าเมืองเดียวกันนี้เป็นเป้าหมายขยายระบบรวบรวมน้ำเสีย และสถานีอัดประจุไฟฟ้าก็ไล่ตามลำดับศักดิ์ สองลำดับแรกก่อน ลำดับที่ห้าเป็นลำดับสุดท้าย

ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

เมืองฟองน้ำคือเมืองที่ออกแบบให้กักเก็บน้ำฝนแทนการระบายทิ้ง รายชื่อเหล่านี้บอกว่ารัฐเริ่มที่ไหน ไม่ได้บอกว่าโครงการจะแล้วเสร็จเมื่อใด

National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 84, เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 87, เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 71, เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 72, เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569

3 จาก 8 · ภูเก็ต · ชายหาดที่ได้ลำดับศักดิ์

ป่าตอง กะรน ราไวย์ และฉลอง เข้าสู่ระบบลำดับศักดิ์ของเมือง

ผังยกระดับป่าตองขึ้นเป็นลำดับที่สี่ และกะรน ราไวย์ ฉลองเป็นลำดับที่ห้า เคียงข้างกะทู้ที่อยู่ในลำดับนี้แล้ว ลำดับศักดิ์เหล่านี้หมายถึงโรงพยาบาลทั่วไป ขนส่งสาธารณะภายในเมืองและไปยังเมืองใกล้เคียง การศึกษาอาชีวะ และสวนสาธารณะ ราคาเสนอขายต่อตารางเมตรอยู่ที่ 117,143 บาท (€3,053) ที่ป่าตอง 113,494 บาท (€2,958) ที่กะรน และ 83,444 บาท (€2,174) ที่ราไวย์ ซึ่งเราติดตาม 164 โครงการ

บาทต่อตารางเมตร มัธยฐานที่ป่าตอง
117,143 ฿/ตร.ม.
โครงการที่เราติดตามในราไวย์
164
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

ความสูงและความสว่าง: ค่ามัธยฐานราคาเสนอขายต่อตารางเมตร ณ 13 ตุลาคม 2569 มัธยฐานรายโครงการแล้วจึงมัธยฐานระหว่างโครงการ เมื่อมีโครงการที่มีราคาตั้งแต่ 20 โครงการ (ป่าตอง: 65) เส้นเรืองแสง: เทศบาลที่ผังจัดลำดับศักดิ์ ลำดับศักดิ์บอกสิ่งที่รัฐตั้งเป้าภายในปี 2580 ไม่ใช่สิ่งที่มีอยู่แล้ว

ข้อมูล Reflexion ณ 13 ตุลาคม 2569 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 60, เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 72, เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569

4 จาก 8 · ภูเก็ต · นอกระบบลำดับศักดิ์

ตลาดที่แพงที่สุดของเกาะไม่มีลำดับศักดิ์

เชิงทะเล ตำบลของบางเทา สุรินทร์ และลากูน่า มี 261 โครงการ มากที่สุดบนเกาะ และมีมัธยฐานราคาต่อตารางเมตรสูงที่สุด 121,442 บาท (€3,165) แต่ผังไม่ได้จัดลำดับศักดิ์ให้ เช่นเดียวกับกมลา (98,105 บาท (€2,557)) และสาคู โดยรวมแล้ว 37 % ของโครงการที่เราติดตามบนเกาะอยู่ในตำบลที่ผังไม่ได้จัดลำดับศักดิ์

โครงการในเชิงทะเล มากที่สุดบนเกาะ
261
บาทต่อตารางเมตร สูงที่สุดบนเกาะ
121,442 ฿/ตร.ม.
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

การไม่มีลำดับศักดิ์ไม่ได้แปลว่าไม่มีบริการ ตำบลเหล่านี้อยู่ติดกับเทศบาลที่ผังจัดลำดับ แต่แปลว่าไม่มีรายการสิ่งอำนวยความสะดวกผูกไว้กับชื่อของตำบลนั้น ตรวจสอบครบทั้งห้าลำดับศักดิ์ ราคาเสนอขาย ณ 13 ตุลาคม 2569 (249 โครงการที่มีราคาในเชิงทะเล)

ข้อมูล Reflexion ณ 13 ตุลาคม 2569 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 59, เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 60, เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569

5 จาก 8 · ภูเก็ต · พื้นที่ด้านในที่ได้รับการยกระดับ

ผังยกระดับพื้นที่ด้านใน ตรงที่วิลล่ากำลังก่อสร้าง

ศรีสุนทรและเทพกระษัตรีทางเหนือของเกาะได้รับการยกระดับเป็นลำดับที่ห้า เราติดตาม 163 และ 111 โครงการตามลำดับ เกือบทั้งหมดเป็นวิลล่า (154 โครงการที่ศรีสุนทร) ในจำนวนนี้ 45 และ 35 โครงการยังขายแบบพรีเซล ราคาเสนอขายอยู่ที่ 69,963 และ 69,131 บาท (€1,802) ต่อตารางเมตร เทียบกับ 121,442 บาท (€3,165) บนชายฝั่งเชิงทะเลที่อยู่ติดกัน

โครงการที่เราติดตามในศรีสุนทร
163
บาทต่อตารางเมตร มัธยฐานที่ศรีสุนทร
69,963 ฿/ตร.ม.
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

วิลล่าและบ้านตามประเภทที่โครงการระบุ พรีเซลคือโครงการที่ยังไม่ส่งมอบ ณ 13 ตุลาคม 2569 ลำดับศักดิ์มุ่งไปที่บริการ ไม่ได้สร้างอุปสงค์หรือกำไรจากราคา

ข้อมูล Reflexion ณ 13 ตุลาคม 2569 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 60, เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569

6 จาก 8 · เชียงใหม่ · ตัวเมืองและวงแหวนรอบแรก

ผังจัดลำดับศักดิ์ให้ตัวเมืองและวงรอบแรก ส่วนวิลล่าสร้างอยู่ถัดออกไป

รอบเมืองศูนย์กลางหลักระดับภาค ผังยกระดับสุเทพ แม่เหียะ ฟ้าฮ่าม และหนองป่าครั่งเป็นลำดับที่ห้า เช่นเดียวกับหางดงและแม่ริมที่อยู่ไกลออกไป ในวงนี้ ราคาเสนอขายต่อตารางเมตรอยู่ที่ 76,531 บาท (€1,994) ในตำบลสุเทพ ย่านนิมมานฯ ซึ่งแบ่งอยู่ระหว่างเทศบาลนครกับเทศบาลที่ได้รับการยกระดับ ถัดออกไปในตำบลที่ผังไม่ได้ระบุชื่อ ราคาลดลงเหลือ 30,509 บาท (€795) ที่สันผักหวาน และ 27,505 บาท (€717) ที่สันทรายน้อย ถิ่นของหมู่บ้านจัดสรรวิลล่า

บาทต่อตารางเมตรในตำบลสุเทพ ย่านนิมมานฯ
76,531 ฿/ตร.ม.
บาทต่อตารางเมตรที่สันผักหวาน ซึ่งผังไม่ได้ระบุชื่อ
30,509 ฿/ตร.ม.
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

แท่ง: โครงการของเรารายตำบล วางไว้ที่จุดกึ่งกลางของโครงการ ความสูงและความสว่าง: มัธยฐานราคาเสนอขายต่อตารางเมตร ณ 13 ตุลาคม 2569 (อย่างน้อย 20 โครงการที่มีราคา) เส้นขอบ: เทศบาลที่ผังระบุชื่อ (OpenStreetMap) หางดง แม่ริม และต้นเปายังไม่มีเส้นขอบในนั้น เทศบาลนครเชียงใหม่ครอบคลุมหลายตำบล จึงไม่มีตำบลใดได้ลำดับศักดิ์ด้วยตัวเอง

ข้อมูล Reflexion ณ 13 ตุลาคม 2569 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 59, เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 60, เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569

7 จาก 8 · ภาคตะวันออก · ที่อยู่อาศัยของแรงงาน

ผังต้องการให้แรงงานอยู่อาศัยที่ศรีราชา ซึ่งราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าริมชายฝั่งมาก

ผังตั้งเป้าที่อยู่อาศัยคุณภาพสำหรับแรงงานที่นี่ เช่นเดียวกับบ้านฉาง ยกระดับศรีราชาเป็นลำดับที่สี่ และให้พัทยาเป็นเมืองศูนย์กลางหลักระดับภาค มัธยฐานราคาเสนอขายอยู่ที่ 30,899 บาท (€805) ต่อตารางเมตรในอำเภอศรีราชา เทียบกับ 52,099 บาท (€1,358) ในพัทยา 29,854 บาท (€778) ที่สุรศักดิ์ แต่ 69,861 บาท (€1,821) ที่นาเกลือ และ 71,481 บาท (€1,863) ที่นาจอมเทียน ริมทะเล

บาทต่อตารางเมตร อำเภอศรีราชา
30,899 ฿/ตร.ม.
บาทต่อตารางเมตร พัทยา
52,099 ฿/ตร.ม.
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

ราคาเสนอขาย ณ 13 ตุลาคม 2569 (126 โครงการที่มีราคาในอำเภอศรีราชา 752 โครงการในพัทยา ซึ่งทางราชการเรียกว่าอำเภอบางละมุง) เส้นขอบ: เทศบาลที่ผังระบุชื่อ (OpenStreetMap) นาเกลืออยู่ในเขตเมืองพัทยา บ้านฉาง (ระยอง) ไม่อยู่ในฐานข้อมูลของเรา

ข้อมูล Reflexion ณ 13 ตุลาคม 2569 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 73, เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 59, เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 60, เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569

8 จาก 8 · วิธีอ่าน

สี่คำถามที่เชื่อมทรัพย์สินเข้ากับผัง

ทรัพย์อยู่ในเทศบาลหรือตำบลใด และผังจัดไว้ในลำดับศักดิ์ใด อยู่ในรายชื่อที่สำคัญสำหรับคุณหรือไม่ ทั้งน้ำประปา น้ำเสีย การขนส่ง และสาธารณสุข ภายในปีใด และผังเมืองท้องถิ่นกำหนดอะไรไว้สำหรับแปลงนั้น สามคำตอบแรกอยู่ในผังระดับประเทศ คำตอบที่สี่อยู่ที่จังหวัดหรือท้องถิ่น

ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

นี่คือวิธีอ่านของเรา ไม่ใช่การพยากรณ์ ผังไม่ได้รับประกันอุปสงค์ ค่าเช่า หรือกำไรจากราคา

National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 60, เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569

โครงการของคุณเริ่มต้นที่นี่

ในเมืองหรือชายทะเล คอนโดหรือวิลล่า อยู่ประจำหรืออยู่บางช่วงของปี สามท่าทางก็พอให้ที่ปรึกษาเริ่มจากโครงการของคุณ ไม่ใช่จากแคตตาล็อก

หาทรัพย์ที่ใช่

วิธีการและแหล่งข้อมูล

ราคาเป็นราคาเสนอขาย เก็บจากฐานข้อมูลของเรา ณ 13 ตุลาคม 2569 แต่ละโครงการใช้มัธยฐานของราคาต่อตารางเมตรของยูนิตที่ยังไม่ขาย และแต่ละย่านใช้มัธยฐานของค่ามัธยฐานเหล่านั้น แสดงเมื่อมีอย่างน้อย 20 โครงการ ยูนิตที่ผิดปกติถูกตัดออก ได้แก่ ต่ำกว่า 10,000 ฿/ตร.ม. สูงกว่า 1,000,000 ฿/ตร.ม. สูงกว่า 500,000 ฿/ตร.ม. ที่พื้นที่ไม่ถึง 30 ตร.ม. หรือไม่ระบุพื้นที่ ราคาเกิน 500 ล้านบาท หรือพื้นที่ต่อห้องนอนไม่ถึง 10 ตร.ม. สัดส่วนพรีเซลคิดจากโครงการที่ทราบสถานะ ระยะทางวัดเป็นเส้นตรง แปลงเป็นยูโรที่ 1 € = 38.374 ฿ (13 กันยายน 2569)

เป็นราคาประกาศขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ไม่มีตัวเลขใดในหน้านี้เป็นการรับประกันผลตอบแทน

แหล่งข้อมูลเฉพาะของคู่มือนี้:

หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมาย ภาษี หรือการเงิน กฎที่อ้างถึงมีวันที่กำกับ โปรดตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ

บทความที่เกี่ยวข้อง