พัทยา ทีละย่าน

1 จาก 10 · มองจากทะเล

ห้าย่านเรียงรายบนชายฝั่งเดียวกัน กับห้าวิถีแห่งการอยู่ริมทะเล

เมื่อมองจากทะเล ชายฝั่งพัทยาอ่านได้จากเหนือลงใต้ราวกับประโยคหนึ่ง ตึกสูงแห่งวงศ์อมาตย์และนาเกลือ อ่าวใจกลางเมืองกับวอล์กกิ้งสตรีท เนินเขาพระตำหนักที่ร่มรื่น แนวหาดยาวของจอมเทียน แล้วจึงถึงนาจอมเทียนที่สงบกว่า ระหว่างทะเลกับถนนสุขุมวิท ห้าย่านนี้มีโครงการที่เราติดตาม 345 โครงการ และยูนิตประกาศขาย 8,868 ยูนิต ราคามัธยฐานอยู่ที่ 69,074 บาทต่อตารางเมตร เทียบกับ 53,834 บาทของทั้งเขตพัทยา ตลาดจึงกระจุกตัวอยู่ริมน้ำ

ราคาเสนอขายของประกาศ ณ 26 กันยายน 2026 ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

2 จาก 10 · วงศ์อมาตย์และนาเกลือ

ทางเหนือของอ่าว วงศ์อมาตย์มีราคาต่อตารางเมตรสูงที่สุดในพัทยา

ที่ปลายหาดบนแหลมนาเกลือ โครงไม้แกะสลักตั้งตระหง่านหันหน้าสู่ทะเล นั่นคือปราสาทสัจธรรม ซึ่งก่อสร้างมาตั้งแต่ปี 1981 ยอดสูง 105 เมตร ถัดลงไปทางใต้ ตึกสูงเรียงชิดกันตามแนวหาดวงศ์อมาตย์ มี 52 โครงการ โดย 56% อยู่ห่างชายหาดไม่เกิน 500 เมตร ราคามัธยฐาน 84,444 บาทต่อตารางเมตร สูงกว่าทั้งเขต 57% อาคารที่สูงที่สุดมี 56 ชั้น และยังมี 10 โครงการที่ขายแบบพรีเซล ได้แก่ Soondri Wongamat ที่ 303,149 บาทต่อตารางเมตร และ Once Wongamat ซึ่งกำหนดแล้วเสร็จปี 2028 ที่ 259,740 บาท

3 จาก 10 · ใจกลางเมืองและวอล์กกิ้งสตรีท

ใจกลางเมือง ย่านที่เก่าแก่ที่สุดกำลังเปลี่ยนโฉมด้วยตึกใหม่

หาดพัทยาทอดยาว 2.7 กม. จากพัทยาเหนือถึงพัทยาใต้ ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นของวอล์กกิ้งสตรีท ถนนที่ปิดไม่ให้รถผ่านตั้งแต่ 19.00 น. ถึง 03.00 น. ตรงข้ามชายหาด เซ็นทรัลพัทยาเปิดในปี 2009 พร้อมโรงแรมฮิลตันที่มี 302 ห้อง ส่วน Terminal 21 ตามมาในปี 2018 ที่วงเวียนทางเหนือของอ่าว ย่านนี้มีอาคารเก่าที่สุด ปีมัธยฐาน 2010 และสร้างเสร็จแล้ว 45 จาก 48 โครงการ ราคามัธยฐาน 72,098 บาทต่อตารางเมตร แต่ตึกใหม่เปลี่ยนระดับราคา PTY Residence Sai 1 ซึ่งกำหนดแล้วเสร็จปี 2027 อยู่ที่ 267,161 บาท และ Tait Pattaya ที่สร้างเสร็จปี 2024 อยู่ที่ 225,926 บาท

4 จาก 10 · พระตำหนัก

บนเนินพระตำหนัก มีต้นไม้ วิวทะเล และอาคารเก่าในราคาย่อมเยา

ระหว่างอ่าวพัทยากับจอมเทียน เนินพระตำหนักยังคงมีต้นไม้ จุดชมวิว และบนยอดเขาคือวัดพระใหญ่ ที่ปลายด้านเหนือ รอยัลคลิฟตั้งอยู่เหนือแหลมบาลีฮาย ส่วนทางใต้ หอคอยพัทยาปาร์คบอกว่าใกล้ถึงจอมเทียนแล้ว ย่านนี้มี 100 โครงการ เกือบทั้งหมดสร้างเสร็จแล้ว คือ 97 โครงการ ราคามัธยฐาน 65,000 บาทต่อตารางเมตร แต่อายุอาคารทำให้ต่างกัน อาคารที่สร้างตั้งแต่ปี 2015 อยู่ที่ 82,813 บาท เทียบกับ 58,002 บาทสำหรับอาคารที่เก่ากว่า สูงกว่า 43% ส่วน The Panora Pattaya ซึ่งสร้างเสร็จปี 2022 อยู่ที่ 173,148 บาท

• สร้างก่อนปี 2015
• สร้างหรือประกาศตั้งแต่ปี 2015

5 จาก 10 · จอมเทียน

จอมเทียนมียูนิตประกาศขายมากกว่าครึ่งหนึ่งของทั้งห้าย่าน

จอมเทียนทอดตัวทางใต้ของถนนทัพพระยา มีชายหาดสำหรับวินด์เซิร์ฟและเจ็ตสกี ทางเดินเลียบหาดที่มีต้นปาล์มเรียงราย และเกาะล้านอยู่ห่างฝั่ง 7.5 กม. ย่านนี้มี 101 โครงการ แต่ที่โดดเด่นคือยูนิตประกาศขาย 4,613 ยูนิต คิดเป็น 52% ของทั้งห้าย่าน และ 59% ของโครงการอยู่ห่างชายหาดไม่เกิน 500 เมตร ราคามัธยฐาน 65,556 บาทต่อตารางเมตร ซ่อนการกระโดดของราคาไว้ อาคารที่สร้างหรือกำหนดแล้วเสร็จตั้งแต่ปี 2015 อยู่ที่ 91,605 บาท เทียบกับ 55,092 บาทสำหรับอาคารที่เก่ากว่า อาคารที่สูงที่สุดคือ SKYPARK Lucean จะสูง 60 ชั้น กำหนดแล้วเสร็จปี 2029

6 จาก 10 · นาจอมเทียน

ที่นาจอมเทียน ผู้คนอยู่ใกล้ทะเลที่สุด และในที่อยู่อาศัยที่ใหญ่กว่า

ทางใต้ของจอมเทียน ชายฝั่งสงบลง แอมบาสซาเดอร์ซิตี้ซึ่งเปิดในปี 1988 มีห้องพักมากกว่า 4,000 ห้อง และโอเชียนมารีน่ามีท่าจอดเรือ 450 ท่า ที่นี่ 73% ของ 44 โครงการอยู่ห่างชายหาดไม่เกิน 500 เมตร สัดส่วนสูงที่สุดในห้าย่าน และ 34% เป็นวิลล่า มัธยฐานต่อโครงการ ยูนิตหนึ่งมีพื้นที่ 114 ตร.ม. เทียบกับ 51 ตร.ม. ที่จอมเทียน และตั้งราคา 9 ล้านบาท เทียบกับ 4.3 ล้านบาท ราคามัธยฐานอยู่ที่ 70,150 บาทต่อตารางเมตร ส่วน The Panora Estuaria ซึ่งกำหนดแล้วเสร็จปี 2026 อยู่ที่ 198,516 บาท

7 จาก 10 · ราคาแต่ละย่าน

จากเหนือจรดใต้ ห้าราคา ทุกย่านสูงกว่ามัธยฐานของเขต

เมื่อเรียงจากแพงไปถูก ย่านต่าง ๆ บอกลำดับชั้นของชายฝั่ง วงศ์อมาตย์และนาเกลือ 84,444 บาทต่อตารางเมตร ใจกลางเมือง 72,098 บาท นาจอมเทียน 70,150 บาท จอมเทียน 65,556 บาท และพระตำหนัก 65,000 บาท ระหว่างอันดับแรกกับอันดับสุดท้ายต่างกัน 30% ทุกย่านยังสูงกว่ามัธยฐานของเขตพัทยา 53,834 บาท ซึ่งรวมวิลล่าในพื้นที่ด้านในด้วย

ราคาเสนอขายของประกาศ ณ 26 กันยายน 2026 ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

8 จาก 10 · สิ่งที่กำลังสร้าง

โครงการใหม่กระจุกตัวที่วงศ์อมาตย์และจอมเทียน และสูงกว่าเดิม

28 โครงการในห้าย่านขายแบบพรีเซล และมียูนิตประกาศขายรวม 46% ของทั้งหมด วงศ์อมาตย์มีสัดส่วนสูงสุด 19.2% ตามด้วยจอมเทียน 11% และใจกลางเมือง 6.2% ส่วนพระตำหนัก 3% และนาจอมเทียน 2.3% มีเพียง 3 และ 1 โครงการ โครงการเหล่านี้กำลังเปลี่ยนเส้นขอบฟ้าของชายฝั่ง คอนโดพรีเซลมีมัธยฐาน 24 ชั้น เทียบกับ 8 ชั้นของอาคารที่สร้างเสร็จแล้ว และราคาต่อตารางเมตร 125,487 บาท เทียบกับ 65,741 บาท กำหนดแล้วเสร็จตั้งแต่ปี 2026 ถึง 2030

• สร้างเสร็จแล้ว
• ขายก่อนสร้าง

กำหนดแล้วเสร็จตามที่ผู้พัฒนาประกาศ ไม่ใช่ข้อเท็จจริงที่เกิดขึ้นแล้ว

10 จาก 10 · ย่านที่ใช่สำหรับแต่ละคน

ตึกใหม่ เมืองที่เดินได้ เนินเขา ตัวเลือกที่หลากหลาย หรือวิลล่า: พัทยาสำหรับทุกคน

โรงพยาบาลกรุงเทพพัทยา โรงพยาบาลแห่งเดียวในเมืองที่ได้รับการรับรองจาก Joint Commission International อยู่ห่างจากโครงการในวงศ์อมาตย์ 2.2 กม. (มัธยฐาน) จากใจกลางเมือง 3.1 กม. จากจอมเทียน 7.5 กม. และจากนาจอมเทียน 12.9 กม. ใครมองหาตึกใหม่หันหน้าสู่ทะเลให้ดูที่วงศ์อมาตย์ ใครอยากเดินไปได้ทุกที่ให้ดูใจกลางเมือง ใครชอบความสงบร่มรื่นให้ดูพระตำหนัก ใครอยากได้ตัวเลือกมากที่สุดให้ดูจอมเทียน ซึ่ง 70% ของยูนิตประกาศขายมีหนึ่งห้องนอน และใครอยากได้พื้นที่กว้างใกล้ชายหาดให้ดูนาจอมเทียน ซึ่งยูนิตสามห้องนอนขึ้นไปมีสัดส่วน 12% สูงที่สุดในห้าย่าน

ระยะทางวัดเป็นเส้นตรง