ข้ามไปยังเนื้อหา

Powered by Esri · Esri, Vantor, Earthstar Geographics, and the GIS User Community

สารบัญ

เข้าใจตลาด · 5

ต้นทุนที่แท้จริงของการถือครองอสังหาฯ ในไทย

เมื่อได้กุญแจมาแล้ว คอนโดหรือวิลล่าในไทยมีค่าใช้จ่ายจริงเท่าไร เราเก็บข้อมูลค่าส่วนกลางที่ระบุในประกาศขายของทรัพย์ 50,489 รายการในหกตลาด ที่กรุงเทพฯ คอนโดมิเนียมมีค่าส่วนกลางมัธยฐาน 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน หรือราว 0.51% ของราคาต่อปี รวมภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกับค่าใช้จ่ายวันโอน แล้วนี่คืองบประมาณทั้งหมด แยกตามเมือง สำรวจเมื่อ 7 ตุลาคม 2026

ข้อมูล ณ 7 ตุลาคม 2026 · ราคาเสนอขาย มัธยฐานต่อโครงการ

เกณฑ์ค่าส่วนกลางที่ใช้คือค่าที่ระบุในประกาศขายของทรัพย์ที่ยังไม่ขาย ณ 7 ตุลาคม 2026 แปลงเป็นจำนวนเงินบาทต่อเดือน แล้วคิดต่อตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอย ทรัพย์จะถูกตัดออกตามวิธีราคามาตรฐาน และเมื่อค่าส่วนกลางไม่สมเหตุผล (คอนโด: ต่ำกว่าห้าหรือสูงกว่าสามร้อยบาทต่อตารางเมตรต่อเดือน) ค่ามัธยฐานคำนวณรายโครงการก่อน แล้วจึงข้ามโครงการ และไม่คำนวณเมื่อมีน้อยกว่ายี่สิบโครงการ หกตลาด ได้แก่ กรุงเทพฯ ภูเก็ต พัทยา เชียงใหม่ หัวหิน และเกาะสมุย

แต่ละจุดคือโครงการที่เราติดตาม สีบอกราคาเสนอขายมัธยฐานต่อตารางเมตร

30,000 ฿/ตร.ม.180,000 ฿/ตร.ม. ขึ้นไป

เลื่อนลงเพื่อเริ่มบิน ↓

1 จาก 10 · หลังเซ็นสัญญา

ราคาต่อรองครั้งเดียว แต่ค่าส่วนกลางมาทุกเดือน

ที่กรุงเทพฯ คอนโดมิเนียมเก็บค่าส่วนกลางมัธยฐาน 45 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน เท่ากับ 1,840 บาทต่อเดือนสำหรับห้องทั่วไป หรือ 0.51% ของราคาต่อปี

บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน: มัธยฐานของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ
45
บาทต่อเดือนสำหรับห้องทั่วไป
1,840
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

ค่าส่วนกลางและราคาตามประกาศขาย ณ วันที่ 7 ตุลาคม 2026: 50,489 ยูนิตใน 3,526 โครงการ ที่กรุงเทพฯ ภูเก็ต พัทยา หัวหิน เชียงใหม่ และเกาะสมุย ค่าส่วนกลางจ่ายค่ารักษาความปลอดภัย การดูแลพื้นที่ส่วนกลาง สวน และพนักงาน จำนวนเงินรายเดือนเป็นบาท แปลงเป็นต่อ ตร.ม. ค่ามัธยฐานรายโครงการ แล้วจึงข้ามโครงการ ไม่คำนวณเมื่อน้อยกว่ายี่สิบโครงการ

ข้อมูล Reflexion ณ 7 ตุลาคม 2026 · Bangkok Post — « Common area management fee matters », Dexter Norville, เข้าถึงเมื่อ 26 กันยายน 2026

2 จาก 10 · กรุงเทพฯ · รายเขต

ใจกลางกรุงเทพฯ ค่าดูแลต่อตารางเมตรแพงเกือบสองเท่า

ปทุมวัน ระหว่างสยามกับสวนลุมพินี สูงที่สุดใน 22 เขตที่วัดได้ ส่วนวังทองหลางต่ำที่สุด ใจกลางเมืองมีค่ามัธยฐาน 55 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน

บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือนที่ปทุมวัน
60
ที่วังทองหลาง
32
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

ค่ามัธยฐานรายโครงการ แล้วจึงข้ามโครงการ อย่างน้อยยี่สิบโครงการต่อเขต คอนโดมิเนียมที่ประกาศระบุค่าส่วนกลาง ณ การสำรวจ 7 ตุลาคม 2026 ผู้จัดการที่ Bangkok Post อ้างถึงอธิบายว่า อาคารระดับสูงให้บริการมากกว่าและต้องใช้พนักงานที่ผ่านการอบรมดีกว่า ค่าส่วนกลางจึงสูงตาม

ข้อมูล Reflexion ณ 7 ตุลาคม 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), เข้าถึงเมื่อ 26 กันยายน 2026 · Bangkok Post — « Common area management fee matters », Dexter Norville, เข้าถึงเมื่อ 26 กันยายน 2026

3 จาก 10 · กรุงเทพฯ · อายุอาคาร

ตึกใหม่เก็บแพงกว่า ตึกเก่ายังเบา

คอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ที่สร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2020 มีค่าส่วนกลางมัธยฐาน 55 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ส่วนก่อนปี 2000 อยู่ที่ 31 บาท ต่ำกว่า 1.8 เท่า

บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน: ตึกใหม่
55
อาคารเก่า
31
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

ปีที่โครงการสร้างเสร็จ โครงการที่ยังขายแบบก่อนสร้างประกาศ 63 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน นับแยกต่างหาก Bangkok Post ก็เคยระบุไว้ว่า อาคารเก่าอยู่ปลายล่างของช่วง อาคารใหม่อยู่ปลายบน ค่ามัธยฐานรายโครงการ คอนโดมิเนียมที่ประกาศระบุค่าส่วนกลาง ณ การสำรวจ 7 ตุลาคม 2026

ข้อมูล Reflexion ณ 7 ตุลาคม 2026 · Bangkok Post — « Finding the right level essential with common area maintenance fees », Adam Bell, เข้าถึงเมื่อ 26 กันยายน 2026

4 จาก 10 · ภูเก็ต

ที่ภูเก็ต ชีวิตในโครงการแพงขึ้นเล็กน้อย

คอนโดมิเนียมที่นั่นเก็บ 60 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน เป็นค่ามัธยฐานสูงสุดของตลาดที่เราติดตาม: 2,870 บาทต่อเดือนสำหรับห้องทั่วไป ส่วนวิลล่าในโครงการ 9,820 บาทต่อเดือน

บาทต่อเดือนสำหรับห้องทั่วไป
2,870
บาทต่อเดือนสำหรับวิลล่าในโครงการ
9,820
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันริมทะเล

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

ค่ามัธยฐานรายโครงการ วิลล่า: พื้นที่ใช้สอยมัธยฐาน 354 ตร.ม. ที่เกาะสมุย บ้านหรือวิลล่าเก็บ 5,850 บาทต่อเดือน ผู้จัดการที่ Bangkok Post อ้างถึงอธิบายว่า อาคารบนเกาะมีขนาดเล็กกว่า จึงกระจายบริการเท่ากันบนพื้นที่ที่น้อยกว่า ณ การสำรวจ 7 ตุลาคม 2026

ข้อมูล Reflexion ณ 7 ตุลาคม 2026 · Bangkok Post — « Common area management fee matters », Dexter Norville, เข้าถึงเมื่อ 26 กันยายน 2026

5 จาก 10 · พัทยา

ที่พัทยา อัตราเดียวตั้งแต่สตูดิโอจนถึงห้องใหญ่

มัธยฐาน 40 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน และ 40 ในทุกหนึ่งในสี่กลุ่มราคา ที่นี่ระดับหรูจ่ายตอนซื้อ ไม่ใช่ตอนดูแล

บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน มัธยฐาน
40
บาทต่อเดือนสำหรับห้องทั่วไป
1,770
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันริมทะเล

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

แยกตามกลุ่มราคา: 40, 40, 40 และ 40 บาท กลุ่มราคาแรก: ต่ำกว่า 3.1 ล้านบาท (€81,000) กลุ่มสุดท้าย: สูงกว่า 7.2 ล้านบาท (€188,000) ห้องทั่วไปเดือนละ 1,770 บาท ค่ามัธยฐานรายโครงการ คอนโดมิเนียมที่ประกาศระบุค่าส่วนกลาง ณ การสำรวจ 7 ตุลาคม 2026

ข้อมูล Reflexion ณ 7 ตุลาคม 2026

6 จาก 10 · ตลาดต่าง ๆ

จากเชียงใหม่ถึงภูเก็ต มาตราส่วนที่จำง่าย

ภูเก็ตสูงสุดที่ 60 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน หัวหิน 47 กรุงเทพฯ 45 พัทยา 40 เชียงใหม่ 40 ในกรุงเทพฯ ครึ่งหนึ่งของโครงการอยู่ระหว่าง 35 ถึง 56

บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือนที่ภูเก็ต
60
ที่เชียงใหม่
40
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

ที่เชียงใหม่ ค่าใช้จ่ายรายเดือนมัธยฐานของคอนโดมิเนียมคือ 1,520 บาท ค่ามัธยฐานรายโครงการ แล้วจึงข้ามโครงการ ไม่คำนวณเมื่อน้อยกว่ายี่สิบโครงการ คอนโดมิเนียมที่ประกาศระบุค่าส่วนกลาง ณ การสำรวจ 7 ตุลาคม 2026 เกาะสมุยมีคอนโดมิเนียมไม่พอสำหรับค่ามัธยฐาน

ข้อมูล Reflexion ณ 7 ตุลาคม 2026

7 จาก 10 · น้ำหนักที่แท้จริง

งบน้อย ค่าส่วนกลางหนักกว่า

ที่กรุงเทพฯ กลุ่มราคาแรกจ่ายค่าส่วนกลาง 0.61% ของราคาต่อปี กลุ่มสุดท้าย 0.37% ต่ำกว่า 1.6 เท่า

% ของราคาต่อปี: กลุ่มราคาแรก กรุงเทพฯ
0.61
กลุ่มสุดท้าย
0.37
ค่าส่วนกลางต่อปีเป็น % ของราคา แยกตามกลุ่มราคา

กรุงเทพฯ

  • กรุงเทพฯ, กลุ่มราคาต่ำสุด · กรุงเทพฯมัธยฐานจาก 741 โครงการ0.61% ต่อปี
  • กรุงเทพฯ, กลุ่มที่สอง · กรุงเทพฯมัธยฐานจาก 696 โครงการ0.5% ต่อปี
  • กรุงเทพฯ, กลุ่มที่สาม · กรุงเทพฯมัธยฐานจาก 667 โครงการ0.44% ต่อปี
  • กรุงเทพฯ, กลุ่มราคาสูงสุด · กรุงเทพฯมัธยฐานจาก 550 โครงการ0.37% ต่อปี
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

กลุ่มราคาคำนวณจากราคาเสนอขายของยูนิตในแต่ละเมือง: กรุงเทพฯ กลุ่มแรกต่ำกว่า 3.5 ล้านบาท (€91,000) กลุ่มสุดท้ายสูงกว่า 9.8 ล้านบาท (€255,000) พัทยามีแนวเดียวกัน จาก 0.68% ถึง 0.44% ที่เชียงใหม่ ในกลุ่มแรก สัดส่วนถึง 0.75% สำหรับห้องแรก ค่าส่วนกลางควรอยู่ในงบตั้งแต่ต้น เช่นเดียวกับราคา ณ การสำรวจ 7 ตุลาคม 2026

ข้อมูล Reflexion ณ 7 ตุลาคม 2026

8 จาก 10 · ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ภาษีที่ดินฯ รายการเล็กในงบประมาณ

คอนโดมิเนียมราคามัธยฐานของกรุงเทพฯ 4,300,000 บาท ภาษีจะไม่เกิน 860 บาทต่อปี น้อยกว่าค่าส่วนกลางประมาณ 24.0 เท่า

บาทต่อปีไม่เกิน: ภาษีของคอนโดมิเนียมราคามัธยฐานกรุงเทพฯ
860
บาทต่อปี ค่าส่วนกลางของคอนโดมิเนียมเดียวกัน
21,060
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

ตั้งแต่กฎหมายปี 2019 ที่อยู่อาศัยถูกเก็บภาษีทุกปีโดยท้องถิ่นตามมูลค่าประเมินอย่างเป็นทางการ ไม่ใช่ราคาขาย อัตราตามพระราชกฤษฎีกาจะเป็น 0.02% ของมูลค่านั้นจนถึง 50 ล้านบาท (€1,303,000) สำหรับบ้านหลังที่สองหรือทรัพย์สินที่ให้เช่า ที่อยู่อาศัยหลักของเจ้าของที่เป็นบุคคลธรรมดาและมีชื่อในทะเบียนบ้านจะได้รับการยกเว้นจนถึง 50 ล้านบาท (€1,303,000) ภาษีคำนวณจากราคาเสนอขาย ซึ่งเป็นค่าเผื่อสูงสุด ฐานตามกฎหมายคือมูลค่าประเมิน เป็นกฎทั่วไป ควรตรวจสอบกับเทศบาลหรือผู้เชี่ยวชาญ ณ การสำรวจ 7 ตุลาคม 2026

Royal Decree on Land and Building Tax Rates B.E. 2564 (2021), Royal Gazette vol. 138, part 84 Kor, เข้าถึงเมื่อ 26 กันยายน 2026 · Land and Building Tax Act B.E. 2562 (2019), Royal Gazette vol. 136, part 30 Kor — sections 35, 37, 41, เข้าถึงเมื่อ 26 กันยายน 2026

9 จาก 10 · สามงบประมาณ

สามทรัพย์สิน สามงบประมาณต่อปี บทเรียนเดียวกัน

คอนโดมิเนียมที่กรุงเทพฯ: 20,116 บาทต่อปี 0.51% ของราคา ที่พัทยา 20,418 วิลล่าที่ภูเก็ต 120,354 0.43% ทั้งสามกรณี ค่าส่วนกลางคือตัวกำหนดงบประมาณ

บาทต่อปี คอนโดมิเนียมที่กรุงเทพฯ
20,116
บาทต่อปี วิลล่าที่ภูเก็ต
120,354
ค่าใช้จ่ายรายปีของทรัพย์ตัวอย่างสามแห่ง (บาท)

กรุงเทพฯ คอนโดหนึ่งห้องนอนพัทยา คอนโดหนึ่งห้องนอนภูเก็ต วิลล่า

  • กรุงเทพฯ คอนโดหนึ่งห้องนอน: ค่าส่วนกลาง · กรุงเทพฯ คอนโดหนึ่งห้องนอน19,320 บาท
  • พัทยา คอนโดหนึ่งห้องนอน: ค่าส่วนกลาง · พัทยา คอนโดหนึ่งห้องนอน19,680 บาท
  • ภูเก็ต วิลล่า: ค่าส่วนกลาง · ภูเก็ต วิลล่า114,696 บาท
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

ตัวอย่างการคำนวณจากค่ามัธยฐานของเรา ไม่ใช่ใบเสนอราคา: ภาษีตามอัตราบ้านหลังที่สอง คำนวณจากราคาเสนอขาย กรุงเทพฯ คอนโดมิเนียมหนึ่งห้องนอน: 35 ตร.ม. ราคา 3,980,000 บาท พัทยา: 41 ตร.ม. ราคา 3,690,000 บาท ภูเก็ต วิลล่า: 354 ตร.ม. ราคา 28,290,000 บาท ณ การสำรวจ 7 ตุลาคม 2026

ข้อมูล Reflexion ณ 7 ตุลาคม 2026 · Royal Decree on Land and Building Tax Rates B.E. 2564 (2021), Royal Gazette vol. 138, part 84 Kor, เข้าถึงเมื่อ 26 กันยายน 2026

10 จาก 10 · วันโอนกรรมสิทธิ์

วันโอน ค่าใช้จ่ายที่รู้ล่วงหน้า

ค่าธรรมเนียมการโอนคือ 2% ของมูลค่าประเมิน คอนโดมิเนียมตัวอย่างที่กรุงเทพฯ ไม่เกิน 79,600 บาท เท่ากับค่าส่วนกลางราว 4.1 ปี

บาทไม่เกิน: คอนโดมิเนียมที่กรุงเทพฯ
79,600
วิลล่าที่ภูเก็ต
565,800
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

บวกอากรแสตมป์ 0.5% ซึ่งถูกแทนด้วยภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เมื่อผู้ขายขายภายใน 5 ปีหลังซื้อ ยกเว้นบางกรณี วิลล่าที่ภูเก็ตมีค่าธรรมเนียมการโอนไม่เกิน 565,800 บาท ค่าใช้จ่ายคำนวณจากราคาเสนอขาย ซึ่งเป็นค่าเผื่อสูงสุด ฐานตามกฎหมายคือมูลค่าประเมิน เป็นกฎทั่วไป ควรตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญก่อนเซ็น ณ การสำรวจ 7 ตุลาคม 2026

Department of Lands (กรมที่ดิน), เข้าถึงเมื่อ 26 กันยายน 2026

โครงการของคุณเริ่มต้นที่นี่

ในเมืองหรือชายทะเล คอนโดหรือวิลล่า อยู่ประจำหรืออยู่บางช่วงของปี สามท่าทางก็พอให้ที่ปรึกษาเริ่มจากโครงการของคุณ ไม่ใช่จากแคตตาล็อก

หาทรัพย์ที่ใช่

วิธีการและแหล่งข้อมูล

ราคาเป็นราคาเสนอขาย เก็บจากฐานข้อมูลของเรา ณ 7 ตุลาคม 2026 แต่ละโครงการใช้มัธยฐานของราคาต่อตารางเมตรของยูนิตที่ยังไม่ขาย และแต่ละย่านใช้มัธยฐานของค่ามัธยฐานเหล่านั้น แสดงเมื่อมีอย่างน้อย 20 โครงการ ยูนิตที่ผิดปกติถูกตัดออก ได้แก่ ต่ำกว่า 10,000 ฿/ตร.ม. สูงกว่า 1,000,000 ฿/ตร.ม. สูงกว่า 500,000 ฿/ตร.ม. ที่พื้นที่ไม่ถึง 30 ตร.ม. หรือไม่ระบุพื้นที่ ราคาเกิน 500 ล้านบาท หรือพื้นที่ต่อห้องนอนไม่ถึง 10 ตร.ม. สัดส่วนพรีเซลคิดจากโครงการที่ทราบสถานะ ระยะทางวัดเป็นเส้นตรง แปลงเป็นยูโรที่ 1 € = 38.374 ฿ (13 กันยายน 2569)

เป็นราคาประกาศขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ไม่มีตัวเลขใดในหน้านี้เป็นการรับประกันผลตอบแทน

แหล่งข้อมูลเฉพาะของคู่มือนี้:

หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมาย ภาษี หรือการเงิน กฎที่อ้างถึงมีวันที่กำกับ โปรดตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ

บทความที่เกี่ยวข้อง