Перейти к содержимому

Powered by Esri · Esri, Vantor, Earthstar Geographics, and the GIS User Community

Содержание

Понимать рынок · 5

Реальная стоимость владения недвижимостью в Таиланде

Ключи уже у вас — во что на самом деле обходится квартира или вилла в Таиланде? По 50 489 объектам, выставленным на продажу на шести рынках, мы собрали размер сборов за содержание общего имущества, указанный в объявлениях. В Бангкоке медианный сбор в кондоминиуме составляет 45 ฿ за квадратный метр в месяц — около 0,51 % его цены в год. Добавьте налог на землю и строения и расходы в день регистрации сделки — и перед вами полный бюджет, город за городом, по нашим данным на 7 октября 2026.

Замер от 7 октября 2026 · цены предложения, медиана по проекту

КритерийУчтены сборы, указанные в объявлениях о продаже объектов (непроданных лотов) на 7 октября 2026, пересчитанные в месячную сумму в батах, а затем на квадратный метр площади. Лот исключается по нашему общему ценовому методу, а также если его сбор неправдоподобен (кондоминиум: менее пяти или более трёхсот бат за квадратный метр в месяц). Каждая медиана считается сначала по проекту, затем между проектами и никогда не менее чем по двадцати проектам. Шесть рынков: Бангкок, Пхукет, Паттайя, Чиангмай, Хуахин и Ко Самуи.

Каждая точка — отслеживаемый нами проект; её цвет — медианная цена предложения за квадратный метр.

30 000 ฿/м²180 000 ฿/м² и выше

Прокрутите, чтобы начать полёт ↓

1 из 10 · После подписания

Цену обсуждают один раз, а сборы приходят каждый месяц

В Бангкоке кондоминиум просит в медиане 45 ฿ за м² в месяц: 1 840 ฿ в месяц за типичную квартиру, то есть 0,51 % цены в год.

бат за м² в месяц: медиана кондоминиума в Бангкоке
45
бат в месяц за типичную квартиру
1 840
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Сборы и цены, заявленные в объявлениях о продаже на 7 октября 2026: 50 489 лотов в 3 526 проектах Бангкока, Пхукета, Паттайи, Хуахина, Чиангмая и Самуи. Общие сборы идут на охрану, содержание общих зон, сады и персонал. Месячная сумма в батах, приведённая к м²; медиана по проекту, затем между проектами, не меньше чем по двадцати проектам.

Замер Reflexion от 7 октября 2026 · Bangkok Post — « Common area management fee matters », Dexter Norville, дата обращения 26 сентября 2026

2 из 10 · Бангкок · районы

В центре Бангкока содержание квадратного метра почти вдвое дороже

Патхумван, между Сиамом и парком Лумпини, возглавляет 22 измеренных районов; Wang Thong Lang замыкает список. В центре медиана — 55 ฿ за м² в месяц.

бат за м² в месяц в Патхумване
60
в Wang Thong Lang
32
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Медиана по проекту, затем между проектами, не меньше двадцати проектов в районе; кондоминиумы, в объявлении которых указаны сборы, данные на 7 октября 2026. Управляющие, процитированные Bangkok Post, объясняют: дом высокого класса предлагает больше услуг и требует лучше обученного персонала, и сборы растут вместе с ним.

Замер Reflexion от 7 октября 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), дата обращения 26 сентября 2026 · Bangkok Post — « Common area management fee matters », Dexter Norville, дата обращения 26 сентября 2026

3 из 10 · Бангкок · возраст

Новые башни берут больше, старые дома остаются лёгкими

В кондоминиумах Бангкока, достроенных с 2020 года, медианные сборы — 55 ฿ за м² в месяц; до 2000 года — 31 ฿, в 1,8 раза меньше.

бат за м² в месяц: новые башни
55
старые дома
31
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Год завершения проекта; проекты на стадии строительства заявляют 63 ฿ за м² в месяц, их считают отдельно. Bangkok Post уже отмечал: старые дома — внизу диапазона, новые — вверху. Медиана по проекту, кондоминиумы с указанными сборами, данные на 7 октября 2026.

Замер Reflexion от 7 октября 2026 · Bangkok Post — « Finding the right level essential with common area maintenance fees », Adam Bell, дата обращения 26 сентября 2026

4 из 10 · Пхукет

На Пхукете жизнь в резиденции стоит чуть дороже

Кондоминиум там просит 60 ฿ за м² в месяц — самая высокая медиана наших рынков: 2 870 ฿ в месяц за типичную квартиру. За виллу в комплексе — 9 820 ฿ в месяц.

бат в месяц за типичную квартиру
2 870
бат в месяц за виллу в комплексе
9 820
Подобрать жильё на побережье

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Медиана по проекту; виллы: медианная жилая площадь — 354 м². На Самуи дом или вилла просит 5 850 ฿ в месяц. Управляющий, процитированный Bangkok Post, объясняет: дома на острове меньше, и те же услуги делятся на меньшее число квадратных метров. Данные на 7 октября 2026.

Замер Reflexion от 7 октября 2026 · Bangkok Post — « Common area management fee matters », Dexter Norville, дата обращения 26 сентября 2026

5 из 10 · Паттайя

В Паттайе один тариф — от студии до большой квартиры

Медиана — 40 ฿ за м² в месяц, и 40 в каждой из четырёх ценовых четвертей: здесь статус оплачивают при покупке, а не в содержании.

бат за м² в месяц, медиана
40
бат в месяц за типичную квартиру
1 770
Подобрать жильё на побережье

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

По ценовым четвертям: 40, 40, 40 и 40 ฿. Первая четверть цен: ниже 3,1 млн бат (81 000 €); последняя: выше 7,2 млн. Типичная квартира обходится в 1 770 ฿ в месяц. Медиана по проекту, кондоминиумы с указанными сборами, данные на 7 октября 2026.

Замер Reflexion от 7 октября 2026

6 из 10 · Рынки

От Чиангмая до Пхукета — простая шкала

Пхукет вверху — 60 ฿ за м² в месяц; Хуахин 47; Бангкок 45; Паттайя 40; Чиангмай 40. В Бангкоке половина проектов — между 35 и 56.

бат за м² в месяц на Пхукете
60
в Чиангмае
40
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

В северной столице медианный месячный счёт за кондоминиум — 1 520 ฿. Медиана по проекту, затем между проектами, не меньше двадцати проектов; кондоминиумы с указанными сборами, данные на 7 октября 2026. На Самуи слишком мало кондоминиумов для медианы.

Замер Reflexion от 7 октября 2026

7 из 10 · Реальный вес

При небольшом бюджете сборы весят больше

В Бангкоке первая четверть цен тратит на сборы 0,61 % цены в год, последняя — 0,37 %: в 1,6 раза меньше.

% цены в год: первая четверть цен, Бангкок
0,61
последняя четверть
0,37
Годовые сборы в % от цены, по квартилям цен

Бангкок

  • Бангкок, нижний квартиль · Бангкокмедиана по проектам: 7410,61%/год
  • Бангкок, второй квартиль · Бангкокмедиана по проектам: 6960,5%/год
  • Бангкок, третий квартиль · Бангкокмедиана по проектам: 6670,44%/год
  • Бангкок, верхний квартиль · Бангкокмедиана по проектам: 5500,37%/год
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Четверти считаются по ценам предложения лотов каждого города: первая четверть в Бангкоке — ниже 3,5 млн бат (91 000 €), последняя — выше 9,8 млн. Паттайя идёт по тому же склону, от 0,68 % до 0,44 %; в Чиангмае в первой четверти доля достигает 0,75 %. Для первой квартиры строку сборов нужно закладывать в бюджет с самого начала, как и цену. Данные на 7 октября 2026.

Замер Reflexion от 7 октября 2026

8 из 10 · Налог на недвижимость

Налог на недвижимость — скромная строка бюджета

Для кондоминиума по медианной цене Бангкока, 4 300 000 ฿, налог не превысил бы 860 ฿ в год — примерно в 24,0 раз меньше его сборов.

бат в год, не больше: налог на кондоминиум по медианной цене Бангкока
860
бат в год сборов за тот же кондоминиум
21 060
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

С закона 2019 года жилая недвижимость облагается налогом местной властью ежегодно по официальной оценочной стоимости, а не по цене продажи. Ставка, установленная королевским указом, составила бы 0,02 % этой стоимости до 50 млн бат (1 303 000 €) для второго жилья или сдаваемого объекта; основное жильё собственника-физлица, записанного в реестре домохозяйств, было бы освобождено до 50 млн бат (1 303 000 €). Налог рассчитан по цене предложения — это верхняя оценка: законная база — оценочная стоимость. Общие правила; проверьте в муниципалитете или у специалиста. Данные на 7 октября 2026.

Royal Decree on Land and Building Tax Rates B.E. 2564 (2021), Royal Gazette vol. 138, part 84 Kor, дата обращения 26 сентября 2026 · Land and Building Tax Act B.E. 2562 (2019), Royal Gazette vol. 136, part 30 Kor — sections 35, 37, 41, дата обращения 26 сентября 2026

9 из 10 · Три бюджета

Три объекта, три годовых бюджета, один урок

Кондоминиум в Бангкоке: 20 116 ฿ в год, 0,51 % цены; в Паттайе — 20 418; вилла на Пхукете — 120 354, 0,43 %. Во всех трёх случаях бюджет определяют сборы.

бат в год, кондоминиум в Бангкоке
20 116
бат в год, вилла на Пхукете
120 354
Годовые расходы на три типичных объекта, ฿

Бангкок, кондо с одной спальнейПаттайя, кондо с одной спальнейПхукет, вилла

  • Бангкок, кондо с одной спальней: сборы · Бангкок, кондо с одной спальней19 320 ฿
  • Паттайя, кондо с одной спальней: сборы · Паттайя, кондо с одной спальней19 680 ฿
  • Пхукет, вилла: сборы · Пхукет, вилла114 696 ฿
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Примеры расчёта на наших медианах, а не расценки: налог по ставке второго жилья, по цене предложения. Бангкок, кондоминиум с одной спальней: 35 м² за 3 980 000 ฿. Паттайя: 41 м² за 3 690 000 ฿. Пхукет, вилла: 354 м² за 28 290 000 ฿. Данные на 7 октября 2026.

Замер Reflexion от 7 октября 2026 · Royal Decree on Land and Building Tax Rates B.E. 2564 (2021), Royal Gazette vol. 138, part 84 Kor, дата обращения 26 сентября 2026

10 из 10 · День сделки

В день сделки счёт известен заранее

Сбор за передачу — 2 % оценочной стоимости. Для нашего кондоминиума в Бангкоке — не больше 79 600 ฿: это 4,1 года сборов.

бат, не больше: кондоминиум в Бангкоке
79 600
вилла на Пхукете
565 800
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Добавляется гербовый сбор 0,5 %, заменяемый специальным предпринимательским налогом 3,3 %, если продавец продаёт (с исключениями) в течение 5 лет после собственной покупки. Для виллы на Пхукете сбор за передачу составил бы не больше 565 800 ฿. Расходы рассчитаны по цене предложения — верхняя оценка: законная база — оценочная стоимость. Общие правила; проверьте у специалиста до подписания. Данные на 7 октября 2026.

Department of Lands (กรมที่ดิน), дата обращения 26 сентября 2026

Ваш замысел начинается здесь

Город или побережье, квартира или вилла, жить постоянно или проводить часть года: трёх жестов достаточно, чтобы ваш советник начал с вашего проекта, а не с каталога.

Найти своё жильё

Метод и источники

Цены — это цены предложения, замеренные 7 октября 2026 в нашей базе. Для каждого проекта мы берём медианную цену за квадратный метр по его непроданным квартирам; для района — медиану этих медиан, которая показывается начиная с 20 проектов. Квартира исключается как выброс, если её цена ниже 10 000 ฿/м², выше 1 000 000 ฿/м², выше 500 000 ฿/м² при площади менее 30 м² или без известной площади, выше 500 млн ฿ или если на спальню приходится меньше 10 м². Доля строящегося считается по проектам с известным статусом. Расстояния измерены по прямой. Евро пересчитаны по курсу 1 € = 38,374 ฿ (13 сентября 2026).

Это цены из объявлений, а не цены сделок. Ни одна цифра на этой странице не является обещанием доходности.

Источники этого гида:

Эта страница — рыночная информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Приведённые правила датированы; перед любым решением уточните у специалиста, действуют ли они.

Похожие статьи