ข้ามไปยังเนื้อหา

Powered by Esri · Esri, Vantor, Earthstar Geographics, and the GIS User Community

สารบัญ

ประเทศไทย 2580 · 6

จากภูมิทัศน์สู่โครงการอสังหาริมทรัพย์

ผังที่ประกาศเมื่อ 5 ตุลาคม 2569 จำกัดพื้นที่เมืองไว้เพียงส่วนน้อยของประเทศ และต้องการรักษาพื้นที่เกษตรที่ดี คู่มือนี้ติดตามแนวขอบเมือง ตรงที่เมืองรุกเข้าสู่ทุ่งนา ด้วยโครงการที่เราติดตาม ณ 14 ตุลาคม 2569 ว่าสร้างที่ไหน สร้างอะไร และสร้างให้ใคร

ข้อมูล ณ 14 ตุลาคม 2569 · ราคาเสนอขาย มัธยฐานต่อโครงการ

แต่ละจุดคือโครงการที่เราติดตาม สีบอกราคาเสนอขายมัธยฐานต่อตารางเมตร

30,000 ฿/ตร.ม.180,000 ฿/ตร.ม. ขึ้นไป

เลื่อนลงเพื่อเริ่มบิน ↓

1 จาก 6 · ผังระดับประเทศ

พื้นที่เมืองต้องไม่เกิน 3.24 % ของประเทศภายในปี 2580

ผังจำกัดพื้นที่เมืองไว้ที่ 3.24 % ของประเทศในปี 2580 จาก 2.39 % ในปี 2564 และจัด 54.98 % ของประเทศเป็นเขตพัฒนา ซึ่งชื่ออาจทำให้เข้าใจผิด เพราะรวมพื้นที่เกษตรด้วย จุดแสงคือโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 6,227 โครงการที่เราติดตาม

% สูงสุดของประเทศสำหรับพื้นที่เมือง ตามเป้าหมายของผัง
3.24%
% ค่าเดิม
2.39%
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

เป็นเพดานระดับประเทศ ไม่ใช่สิทธิในการก่อสร้าง การก่อสร้างบนแปลงใดขึ้นอยู่กับผังเมืองท้องถิ่น จุดแสงคือโครงการที่ส่งมอบแล้วและทราบปี ตำแหน่งปัดเศษประมาณหนึ่งร้อยเมตร

ข้อมูล Reflexion ณ 14 ตุลาคม 2569 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 46, เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 47, เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 50, เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569

2 จาก 6 · แนวขอบเมือง · เชียงใหม่

1980

ที่เชียงใหม่ เมืองได้ออกจากตัวเมืองไปแล้ว

ดูแสงที่ติดขึ้นทีละปี เริ่มที่ใจกลางเมือง แล้วจึงชนบท ก่อนปี 2543 20 % ของโครงการเราสร้างนอกตัวเมือง และ 12 % เป็นวิลล่า ตั้งแต่ปี 2561 64 % อยู่นอกตัวเมือง และ 70 % เป็นวิลล่า บนทุ่งนาของหางดง สันทราย และสารภี

% ของโครงการใหม่ที่สร้างนอกตัวเมือง
64%
% ของโครงการที่เก่ากว่า
20%
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

ตัวเมือง = อำเภอเมืองเชียงใหม่ แท่ง: โครงการที่ส่งมอบแล้วและทราบปีในจังหวัด 631 โครงการ แท่งแรกรวมโครงการที่ส่งมอบก่อนปี 2523 ด้วย (1) «ตั้งแต่» คือส่งมอบตั้งแต่ปีนั้นหรือยังขายแบบพรีเซล

ข้อมูล Reflexion ณ 14 ตุลาคม 2569 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 50, เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569

3 จาก 6 · กำแพงเมือง · เชียงใหม่

ภายในกำแพงเมือง แทบไม่มีอะไรขาย

ผังจัดเชียงใหม่เป็นเมืองเก่าที่ต้องอนุรักษ์และฟื้นฟู ในตำบลศรีภูมิ เมืองเก่าภายในคูเมือง เราติดตามเพียง 4 โครงการ ขณะที่ตำบลสุเทพทางตะวันตกมี 72 โครงการ เมืองเก่าถูกเช่าและบูรณะ แต่ไม่มีการสร้างใหม่แล้ว

โครงการที่เราติดตามภายในกำแพงเมือง
4
ที่สุเทพ
72
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

เป็นตำบลในฐานข้อมูลของเรา ไม่ใช่ขอบเขตตามกฎหมายของเมืองเก่า ซึ่งต้องตรวจสอบในข้อบังคับเฉพาะ เส้นขอบ: เทศบาลนครเชียงใหม่ (OpenStreetMap)

ข้อมูล Reflexion ณ 14 ตุลาคม 2569 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 211, เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569

4 จาก 6 · กรุงเทพฯ · รอบสถานี

ที่กรุงเทพฯ เมืองสูงขึ้นรอบสถานีอยู่แล้ว

ผังต้องการผสมที่อยู่อาศัย สำนักงาน และร้านค้ารอบสถานีขนส่งสาธารณะ เช่นที่ปุณณวิถี ตลาดมาก่อนแล้ว 58.6 % ของอาคารสูงสามสิบชั้นขึ้นไปที่เราติดตามอยู่ห่างสถานีไม่เกินห้าร้อยเมตร เทียบกับ 42.3 % ของทั้งหมด ราคาเสนอขาย 126,919 บาท (€3,307) ต่อตารางเมตรเมื่ออยู่ใกล้สถานีมาก และ 62,670 บาท (€1,633) เมื่อไกลเกินสองกิโลเมตร

% ของอาคารสูงสามสิบชั้นใกล้สถานี
58.6%
บาทต่อตารางเมตร ใกล้สถานีมาก
126,919 ฿/ตร.ม.
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

วงแหวน จำนวนชั้น และราคา: คู่มือ «กรุงเทพฯ เติบโตตามราง» ของ Reflexion (สถานีที่เปิดในวันสำรวจ) นำมาใช้ตามเดิม มาตรการของผังไม่ใช่สิทธิพิเศษในการก่อสร้างของแปลงใด

National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 54, เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569 · Reflexion — คู่มือ “กรุงเทพฯ เติบโตตามราง”, เข้าถึงเมื่อ 6 ตุลาคม 2569 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569

5 จาก 6 · ภาคตะวันออก · สร้างให้ใคร

ที่ศรีราชาคืออาคารสำหรับแรงงาน หลังพัทยาคือวิลล่า

ผังต้องการให้แรงงานอยู่อาศัยที่ศรีราชาและบ้านฉาง ตลาดสร้างให้พวกเขาอยู่แล้ว โครงการหนึ่งมีที่อยู่อาศัยมัธยฐาน 377 หน่วยที่ทุ่งสุขลา ท่าเรือแหลมฉบัง และ 353 หน่วยที่ศรีราชา หลังพัทยาที่โป่ง 12 หน่วย เกือบทั้งหมดเป็นบ้าน คู่มือเมืองและงานของเราเทียบท่าเรือนี้กับลำดับศักดิ์ของผัง

หน่วยต่อโครงการที่ทุ่งสุขลา
377
ที่โป่ง หลังพัทยา
12
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

จำนวนหน่วยต่อโครงการ: ตามที่ประกาศ ค่ามัธยฐานรายตำบล (อย่างน้อยแปดโครงการที่มีข้อมูล) สี: ทองเมื่ออย่างน้อยครึ่งหนึ่งเป็นคอนโด

ข้อมูล Reflexion ณ 14 ตุลาคม 2569 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 73, เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569 · Reflexion — คู่มือ “เมืองที่กำลังสร้างงาน”, เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569

6 จาก 6 · วิธีอ่าน

ก่อนซื้อที่ขอบเมือง อ่านผังเมืองท้องถิ่น

ผังระดับประเทศบอกว่าเมืองโตได้เท่าใดโดยรวม ส่วนผังเมืองของจังหวัดหรือท้องถิ่นบอกว่าแปลงหนึ่งรองรับอะไรได้ ที่ขอบเมือง ควรถามถึงการใช้ประโยชน์ที่ดินที่อนุญาต การคุ้มครองพื้นที่เกษตรข้างเคียง และการเชื่อมต่อน้ำประปาและน้ำเสีย

ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

นี่คือวิธีอ่านของเรา ไม่ใช่การพยากรณ์ ยังไม่มีการกำหนดแนวขอบเขตการเติบโตของเมืองในเอกสารท้องถิ่น และผังไม่ได้ทำให้ที่ดินใดก่อสร้างได้

National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 50, เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 54, เข้าถึงเมื่อ 13 ตุลาคม 2569

โครงการของคุณเริ่มต้นที่นี่

ในเมืองหรือชายทะเล คอนโดหรือวิลล่า อยู่ประจำหรืออยู่บางช่วงของปี สามท่าทางก็พอให้ที่ปรึกษาเริ่มจากโครงการของคุณ ไม่ใช่จากแคตตาล็อก

หาทรัพย์ที่ใช่

วิธีการและแหล่งข้อมูล

ราคาเป็นราคาเสนอขาย เก็บจากฐานข้อมูลของเรา ณ 14 ตุลาคม 2569 แต่ละโครงการใช้มัธยฐานของราคาต่อตารางเมตรของยูนิตที่ยังไม่ขาย และแต่ละย่านใช้มัธยฐานของค่ามัธยฐานเหล่านั้น แสดงเมื่อมีอย่างน้อย 20 โครงการ ยูนิตที่ผิดปกติถูกตัดออก ได้แก่ ต่ำกว่า 10,000 ฿/ตร.ม. สูงกว่า 1,000,000 ฿/ตร.ม. สูงกว่า 500,000 ฿/ตร.ม. ที่พื้นที่ไม่ถึง 30 ตร.ม. หรือไม่ระบุพื้นที่ ราคาเกิน 500 ล้านบาท หรือพื้นที่ต่อห้องนอนไม่ถึง 10 ตร.ม. สัดส่วนพรีเซลคิดจากโครงการที่ทราบสถานะ ระยะทางวัดเป็นเส้นตรง แปลงเป็นยูโรที่ 1 € = 38.374 ฿ (13 กันยายน 2569)

เป็นราคาประกาศขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ไม่มีตัวเลขใดในหน้านี้เป็นการรับประกันผลตอบแทน

แหล่งข้อมูลเฉพาะของคู่มือนี้:

หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมาย ภาษี หรือการเงิน กฎที่อ้างถึงมีวันที่กำกับ โปรดตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ

บทความที่เกี่ยวข้อง