ข้ามไปยังเนื้อหา

Powered by Esri · Esri, Vantor, Earthstar Geographics, and the GIS User Community

สารบัญ

คู่มือบนแผนที่ · ตอนที่ 2

กรุงเทพฯ เติบโตตามแนวรถไฟฟ้า

ในปี 1999 รถไฟฟ้ายกระดับสายแรกของกรุงเทพฯ แล่นผ่านเมืองที่สร้างขึ้นแล้ว ตั้งแต่ปี 2020 คอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จร้อยละ 45.1 ตั้งอยู่ในระยะไม่เกิน 500 เมตรจากสถานีที่เปิดให้บริการแล้ว นี่คือเรื่องราวทีละทศวรรษว่ารางรถไฟฟ้าได้วาดแผนที่อาคารสูงของเมืองขึ้นใหม่อย่างไร

ข้อมูล ณ 6 ตุลาคม 2026 · ราคาเสนอขาย มัธยฐานต่อโครงการ

แต่ละจุดคือโครงการที่เราติดตาม สีบอกราคาเสนอขายมัธยฐานต่อตารางเมตร

30,000 ฿/ตร.ม.180,000 ฿/ตร.ม. ขึ้นไป

เลื่อนลงเพื่อเริ่มบิน ↓

1 จาก 10 · โครงข่ายวันนี้

รถไฟฟ้าขยายตัว และตึกสูงก็ตั้งเรียงตามแนวเส้นทาง

แต่ละจุดแสงคือโครงการที่เราติดตาม จุดที่สว่างที่สุดอยู่ห่างสถานีไม่เกิน 500 เมตร วัดเป็นเส้นตรง

ของคอนโดอยู่ห่างสถานีไม่เกิน 500 ม.
42.3%
คอนโดที่เราติดตามในกรุงเทพฯ
2,096
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

คอนโดมิเนียมที่ติดตามในฐานข้อมูลของเรา ณ วันที่ 6 ตุลาคม 2026: 886 จาก 2,096 โครงการอยู่ห่างสถานีที่เปิดแล้วไม่เกิน 500 ม. ระยะทางเส้นตรง แนวเส้นทางและวันเปิดให้บริการ: ข้อมูลอ้างอิงสถานี (OpenStreetMap, Wikipedia)

ข้อมูล Reflexion ณ 6 ตุลาคม 2026 · OpenStreetMap, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026

2 จาก 10 · รถไฟฟ้ายกระดับสายแรก

1999

รถไฟฟ้ายกระดับสายแรกแล่นผ่านเมืองที่สร้างขึ้นแล้ว

วันที่ 5 ธันวาคม 1999 ขบวนรถเชื่อมหมอชิตกับอ่อนนุช และสนามกีฬาแห่งชาติกับสะพานตากสิน ลอยเหนือปทุมวันและบางรักที่มีตึกสูงอยู่เต็มแล้ว

คอนโดที่ตั้งอยู่แล้วตรงที่รถไฟฟ้าจะผ่าน
72
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

คอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จในทศวรรษ 1990: ติดตาม 276 โครงการ ในจำนวนนี้ 74 โครงการปัจจุบันอยู่ห่างสถานีไม่เกิน 500 ม. และ 72 โครงการตั้งอยู่ก่อนสถานีของตนจะเปิด ระยะทางเส้นตรง

ข้อมูล Reflexion ณ 6 ตุลาคม 2026 · Wikipedia — BTS Skytrain, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026

3 จาก 10 · รถไฟฟ้าใต้ดิน

2004

คราวนี้ ตึกสูงเป็นฝ่ายตามราง

วันที่ 3 กรกฎาคม 2004 สายสีน้ำเงินลอดใต้เมืองจากหัวลำโพงถึงบางซื่อ แล้วไซต์ก่อสร้างก็ตามมา เป็นความใกล้กันตามเวลา ไม่ใช่หลักฐานว่ารถไฟฟ้าทำให้ตึกเหล่านั้นเกิดขึ้น

คอนโดที่สร้างเสร็จหลังเปิดให้บริการ ตามแนวเส้นทาง
139
คอนโดที่ติดตามรอบช่วงนี้
151
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

คอนโดที่เราติดตามซึ่งช่วงเส้นทางแรกในระยะ 500 ม. คือสายสีน้ำเงินช่วงหัวลำโพง–บางซื่อ: 139 จาก 151 โครงการสร้างเสร็จหลังเปิดให้บริการ ตลอดทศวรรษนั้น 29.8% ของคอนโดที่สร้างเสร็จอยู่ใกล้สถานีที่เปิดแล้ว

ข้อมูล Reflexion ณ 6 ตุลาคม 2026 · Wikipedia — MRT Blue Line, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026 · Wikipedia — BTS Skytrain, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026

4 จาก 10 · สู่ชานเมือง

2010

การก่อสร้างไม่รอสถานีอีกต่อไป

บนส่วนต่อขยายอ่อนนุช–แบริ่ง ซึ่งเปิดเมื่อวันที่ 12 สิงหาคม 2011 ผู้พัฒนาสร้างก่อนรถไฟขบวนแรก จากนั้นแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ สายสีม่วง และเคหะฯ ก็ยืดโครงข่ายออกไป

คอนโดสร้างเสร็จในห้าปีก่อนรถไฟขบวนแรก
11
ในห้าปีหลังจากนั้น
12
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

คอนโดที่เราติดตามซึ่งช่วงเส้นทางแรกในระยะ 500 ม. คือส่วนต่อขยายอ่อนนุช–แบริ่ง สร้างเสร็จภายในห้าปีก่อนและหลังเปิดให้บริการ วันเปิด: แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ 2010 สายสีม่วง 2016 เคหะฯ 2018

ข้อมูล Reflexion ณ 6 ตุลาคม 2026 · Wikipedia — BTS Skytrain, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026 · Wikipedia — Airport Rail Link (Bangkok), เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026 · Wikipedia — MRT Purple Line, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026

5 จาก 10 · โมโนเรล

2020

รางรถไฟฟ้าตามเมืองทัน

เปิดเมื่อวันที่ 3 กรกฎาคม 2023 และ 7 มกราคม 2024 สายสีเหลืองและสายสีชมพูลอยเหนือย่านที่สร้างเสร็จแล้ว รางเป็นฝ่ายมาหาผู้คนที่อยู่ที่นั่น

คอนโดที่มีอยู่ก่อนสายสีเหลือง
50
คอนโดที่ติดตามตามแนวเส้นทาง
60
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

คอนโดที่เราติดตามซึ่งช่วงเส้นทางแรกในระยะ 500 ม. คือสายสีเหลือง สร้างเสร็จก่อนหรือหลังเปิดให้บริการ (ตามแนวสายสีชมพูมีอยู่ก่อนแล้ว 27 โครงการ)

ข้อมูล Reflexion ณ 6 ตุลาคม 2026 · Wikipedia — MRT Yellow Line, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026 · Wikipedia — MRT Pink Line, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026 · Wikipedia — BTS Skytrain, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026

6 จาก 10 · ทีละทศวรรษ

1999

ทศวรรษแล้วทศวรรษเล่า เมืองขยับเข้าใกล้ราง

การสร้างเสร็จในระยะไม่เกิน 500 เมตรจากสถานีที่เปิดแล้วเคยเป็นข้อยกเว้นในทศวรรษ 1990 แต่กลายเป็นเรื่องปกติตั้งแต่ปี 2020

ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

สัดส่วนคอนโดที่สร้างเสร็จในระยะไม่เกิน 500 ม. จากสถานีที่เปิดก่อนวันส่งมอบ แยกตามทศวรรษที่สร้างเสร็จ ระยะทางเส้นตรง นาฬิกาจะขยายโครงข่ายตามวันเปิดของแต่ละช่วง และจุดแสงให้คอนโดแต่ละแห่งในปีที่สร้างเสร็จ

ข้อมูล Reflexion ณ 6 ตุลาคม 2026

7 จาก 10 · แนวดิ่ง

ตึกยิ่งสูง ยิ่งเกาะติดราง

จากสยามถึงเอกมัย ตึกสูง 30 ชั้นขึ้นไป 485 อาคารเบียดตัวเรียงตามแนวราง ไม่ไกลจากชานชาลา

ของตึก 30 ชั้นขึ้นไปอยู่ห่างสถานีไม่เกิน 500 ม.
58.6%
ของคอนโดทั้งหมด
42.3%
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

จำนวนชั้นที่ระบุของคอนโดที่เราติดตาม ระยะทางเส้นตรงถึงสถานีที่ใกล้ที่สุด ในบรรดาตึกที่สร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2020 มี 66.4% ที่มีสถานีเปิดแล้วในระยะไม่เกิน 500 ม.

ข้อมูล Reflexion ณ 6 ตุลาคม 2026

8 จาก 10 · ราคา

ยิ่งห่างสถานี ราคายิ่งลดลง

เมื่อไกลเกิน 2 กม. ราคาต่อตารางเมตรเหลือเพียง 49% ของราคาที่ติดสถานี เป็นราคาเสนอขายและระยะเส้นตรง จึงเป็นความสัมพันธ์ ไม่ใช่หลักฐานว่ารถไฟฟ้ากำหนดราคา

ต่อ ตร.ม. ห่างสถานีไม่เกิน 250 ม.
126,919 ฿/ตร.ม.
ต่อ ตร.ม. ไกลกว่า 2 กม.
62,670 ฿/ตร.ม.
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

ราคาเสนอขายต่อ ตร.ม. มัธยฐานของคอนโดในแต่ละวง (319, 551, 597, 374, 204 โครงการ จากในสู่นอก) ณ วันที่ 6 ตุลาคม 2026 วงวาดรอบทุกสถานีที่เปิดแล้ว ภายในเขตกรุงเทพฯ

ข้อมูล Reflexion ณ 6 ตุลาคม 2026

9 จาก 10 · สถานีต่อสถานี

ตามแนวเส้นทาง ราคาวาดภาพหัวใจของเมือง

บนสายเดียวกัน อุดมสุขเสนอขาย 48% ของราคาที่ชิดลม ย่านราคาสูงทอดตัวจากปทุมวันถึงวัฒนา แล้วจางลงไปทางพระโขนง

ต่อ ตร.ม. รอบชิดลม
197,292 ฿/ตร.ม.
ต่อ ตร.ม. รอบอุดมสุข
94,144 ฿/ตร.ม.
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

ราคาเสนอขายต่อ ตร.ม. มัธยฐานของคอนโดในระยะ 800 ม. จากแต่ละสถานี (โครงการที่ใกล้สองสถานีนับทั้งสอง) ไม่แสดงแท่งเมื่อมีโครงการไม่ถึงยี่สิบแห่ง รัชโยธิน 101,308 บาท/ตร.ม. ทองหล่อ 187,675 บาท/ตร.ม.

ข้อมูล Reflexion ณ 6 ตุลาคม 2026

10 จาก 10 · อายุของเส้นทาง

อายุของเส้นทางสำคัญพอ ๆ กับระยะทาง

รางที่เก่าที่สุดผ่านใจกลางเมืองที่ราคาสูงอยู่แล้ว รางใหม่ที่สุดเข้าถึงย่านที่เพิ่งเกิด สิ่งที่เห็นจึงเป็นอายุของย่านพอ ๆ กับอายุของราง

ต่อ ตร.ม. ตามแนวรางปี 1999
159,203 ฿/ตร.ม.
ตามสายที่เปิดตั้งแต่ปี 2020
78,293 ฿/ตร.ม.
ดูสิ่งที่เหมาะกับฉันในเมือง

ลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน

แหล่งข้อมูล

ราคาเสนอขายต่อ ตร.ม. มัธยฐานของคอนโดในระยะ 500 ม. จากสถานี แยกตามทศวรรษที่ช่วงเส้นทางใกล้ที่สุดเปิด ระยะทางเส้นตรง ตามแนวรางของปี 1999 ตึกครึ่งหนึ่งสร้างก่อนปี 2011

ข้อมูล Reflexion ณ 6 ตุลาคม 2026 · Wikipedia — BTS Skytrain, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026

โครงการของคุณเริ่มต้นที่นี่

ในเมืองหรือชายทะเล คอนโดหรือวิลล่า อยู่ประจำหรืออยู่บางช่วงของปี สามท่าทางก็พอให้ที่ปรึกษาเริ่มจากโครงการของคุณ ไม่ใช่จากแคตตาล็อก

หาทรัพย์ที่ใช่

วิธีการและแหล่งข้อมูล

ราคาเป็นราคาเสนอขาย เก็บจากฐานข้อมูลของเรา ณ 6 ตุลาคม 2026 แต่ละโครงการใช้มัธยฐานของราคาต่อตารางเมตรของยูนิตที่ยังไม่ขาย และแต่ละย่านใช้มัธยฐานของค่ามัธยฐานเหล่านั้น แสดงเมื่อมีอย่างน้อย 20 โครงการ ยูนิตที่ผิดปกติถูกตัดออก ได้แก่ ต่ำกว่า 10,000 ฿/ตร.ม. สูงกว่า 1,000,000 ฿/ตร.ม. สูงกว่า 500,000 ฿/ตร.ม. ที่พื้นที่ไม่ถึง 30 ตร.ม. หรือไม่ระบุพื้นที่ ราคาเกิน 500 ล้านบาท หรือพื้นที่ต่อห้องนอนไม่ถึง 10 ตร.ม. สัดส่วนพรีเซลคิดจากโครงการที่ทราบสถานะ ระยะทางวัดเป็นเส้นตรง แปลงเป็นยูโรที่ 1 € = 38.374 ฿ (13 กันยายน 2569)

เป็นราคาประกาศขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ไม่มีตัวเลขใดในหน้านี้เป็นการรับประกันผลตอบแทน

แหล่งข้อมูลเฉพาะของคู่มือนี้:

หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมาย ภาษี หรือการเงิน กฎที่อ้างถึงมีวันที่กำกับ โปรดตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ

บทความที่เกี่ยวข้อง