ประเทศไทย มองจากมุมสูง

1 จาก 9 · บินเข้าหา

หกจุดหมาย กับราคาที่แทบไม่เหมือนกันเลย

จากมุมนี้ ประเทศไทยดูเป็นชื่อเดียว แต่บนพื้นดินคือหกตลาดที่แยกจากกัน ราคาเสนอขายมัธยฐานต่อตารางเมตรอยู่ระหว่าง 37,291 ถึง 82,718 บาท (€2,156) ขึ้นกับว่าคุณมองที่ใด

จุดแสงแต่ละจุดคือโครงการที่เราติดตาม ณ วันที่เก็บข้อมูล มี 6,221 โครงการที่ยังมีห้องหรือหลังขาย รวม 82,739 ยูนิต

โครงการที่มียูนิตขาย

6,221

ยูนิตที่เสนอขาย

82,739

ข้อจำกัด · เฉพาะหกจุดหมายที่เราติดตาม ไม่ใช่ตลาดอสังหาฯ ไทยทั้งหมด

ข้อมูล Reflexion ณ 23 กันยายน 2569

2 จาก 9 · กรุงเทพฯ · ดิ่งลงสุขุมวิท

ในกรุงเทพฯ ระยะเดินถึงสถานีรถไฟฟ้าสะท้อนอยู่ในราคา

กล้องลดระดับลงเหนือแนวสายสุขุมวิท ที่รถไฟฟ้ายกระดับวาดรูปเมือง คอนโดที่อยู่ห่างสถานีรถไฟฟ้า (BTS, MRT, แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ หรือสายสีทอง) ไม่เกิน 400 เมตร มีราคามัธยฐาน 121,642 บาท (€3,170) ต่อตารางเมตร ส่วนที่ไกลเกิน 800 เมตร อยู่ที่ 77,612 บาท (€2,023)

ส่วนต่าง 57% ไม่ใช่ความรู้สึกตอนดูห้อง แต่เป็นผลต่างของมัธยฐานสองค่า คำนวณจากประกาศชุดเดียวกันในวันเดียวกัน บนถนนสุขุมวิทเอง มัธยฐานอยู่ที่ 140,538 บาท (€3,662)

ห่างสถานีไม่เกิน 400 ม.มัธยฐานจาก 657 โครงการ

121,642 ฿/ตร.ม.≈ €3,170

ไกลเกิน 800 ม.มัธยฐานจาก 703 โครงการ

77,612 ฿/ตร.ม.≈ €2,023

ส่วนต่าง

+57%

ชีวิตจริงที่นั่นบำรุงราษฎร์ สมิติเวช สุขุมวิท บีเอ็นเอช และโรงพยาบาลกรุงเทพ : สี่โรงพยาบาลในเมืองที่ได้รับการรับรองจาก Joint Commission International

ข้อจำกัด · เฉพาะคอนโดมิเนียม ระยะทางวัดเป็นเส้นตรงถึงสถานีที่เปิดให้บริการใกล้ที่สุด จากทะเบียนสถานีที่ลงวันที่ของเรา ไม่ใช่เวลาเดิน

ข้อมูล Reflexion ณ 23 กันยายน 2569 · Joint Commission International ตรวจสอบ ณ 13 กันยายน 2569 จากเว็บไซต์ของโรงพยาบาล

3 จาก 9 · กรุงเทพฯ · สองฝั่งแม่น้ำ

ปทุมวันกับคลองสาน : แม่น้ำสายเดียวกัน แต่ราคาไม่เท่ากัน

ห่างกัน 5.0 กม. สองย่านมองกันคนละฝั่งเจ้าพระยา ปทุมวันรอบสวนลุมพินีมีราคามัธยฐาน 181,918 บาท (€4,741) ต่อตารางเมตร ส่วนคลองสานฝั่งตะวันตกอยู่ที่ 109,359 บาท (€2,850)

สำหรับคอนโดขนาดเท่ากัน ใจกลางเมืองแพงกว่า 66% ก่อนจะพูดถึงวิวหรือชั้นเสียอีก

ปทุมวัน · คอนโดมัธยฐานจาก 72 โครงการ

181,918 ฿/ตร.ม.≈ €4,741

คลองสาน · คอนโดมัธยฐานจาก 47 โครงการ

109,359 ฿/ตร.ม.≈ €2,850

ส่วนต่าง

+66%

ข้อจำกัด · มัธยฐานของคอนโดสองย่าน ยังไม่ได้ปรับขนาด ชั้น และอายุอาคารให้เท่ากัน

ข้อมูล Reflexion ณ 23 กันยายน 2569

4 จาก 9 · ภูเก็ต · เลียบชายฝั่งตะวันตก

ชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ต ราคาไล่ตามแนวชายหาด

กล้องเลียบชายฝั่งระดับผิวน้ำ จากบางเทาลงไปถึงกะตะ แต่ละหาดมีป้ายบอกราคาเสนอขายมัธยฐานของโครงการที่อยู่ห่างผืนทรายไม่เกิน 1,000 เมตร

ทั้งเกาะ โครงการที่ห่างหาดไม่เกิน 300 เมตร มีราคามัธยฐาน 145,313 บาท (€3,787) ต่อตารางเมตร ส่วนที่ไกลเกิน 1,000 เมตร อยู่ที่ 73,291 บาท (€1,910) ส่วนต่างที่วัดได้คือ 98%

ห่างหาดไม่เกิน 300 ม.มัธยฐานจาก 116 โครงการ

145,313 ฿/ตร.ม.≈ €3,787

ไกลเกิน 1,000 ม.มัธยฐานจาก 775 โครงการ

73,291 ฿/ตร.ม.≈ €1,910

ส่วนต่าง

+98%

ชีวิตจริงที่นั่นท่าอากาศยานภูเก็ตรองรับผู้โดยสาร 8.8 ล้านคนในปี 2568

ข้อจำกัด · รวมวิลล่าและคอนโด ระยะทางวัดเป็นเส้นตรงถึงชายหาดที่ใกล้ที่สุด

ข้อมูล Reflexion ณ 23 กันยายน 2569 · AOT ข้อมูลเผยแพร่โดย C9 Hotelworks

5 จาก 9 · เกาะสมุย · รอบเกาะ

เกาะสมุยขายวิลล่าเป็นหลัก และหลายโครงการขายตั้งแต่ยังไม่สร้าง

กล้องบินรอบเกาะ ที่นี่ตึกสูงมีไม่มาก วิลล่าเป็นหลัก ราคาเสนอขายมัธยฐานอยู่ที่ 64,189 บาท (€1,673) ต่อตารางเมตร

ณ วันที่เก็บข้อมูล 53% ของโครงการบนเกาะขายแบบพรีเซล ประวัติการส่งมอบของผู้พัฒนาจึงสำคัญพอ ๆ กับวิว ชายหาดยังคงมีราคา : 90,000 บาท (€2,345) ต่อตารางเมตรเมื่อห่างไม่เกิน 300 เมตร และ 60,000 บาท (€1,564) เมื่อไกลเกิน 1,000 เมตร

วิลล่า · ราคามัธยฐานมัธยฐานจาก 229 โครงการ

64,189 ฿/ตร.ม.≈ €1,673

โครงการที่ขายแบบพรีเซล

53%

ส่วนต่างใกล้หาด

+50%

ชีวิตจริงที่นั่นตามการประมาณของ C9 Hotelworks เกาะนี้มีวิลล่าพักผ่อนระดับหรู 3,055 หลังในปี 2568

ข้อจำกัด · « พรีเซล » ตามสถานะที่โครงการเผยแพร่ คิดเฉพาะโครงการที่ทราบสถานะ การประกาศวันส่งมอบไม่ใช่การส่งมอบจริง

ข้อมูล Reflexion ณ 23 กันยายน 2569 · C9 Hotelworks การประมาณการ

6 จาก 9 · หัวหิน · เลียบอ่าวไทย

หัวหินมีสองจังหวะ : คอนโดริมทะเล และวิลล่าในแผ่นดิน

กล้องเลียบหาดหัวหินไปทางเขาตะเกียบ 70% ของโครงการที่เราติดตามที่นี่เป็นวิลล่า และ 94% ของวิลล่าเหล่านั้นอยู่ห่างชายฝั่งเกิน 1,000 เมตร

ริมทะเล ห่างไม่เกิน 300 เมตร คอนโดมีราคามัธยฐาน 123,191 บาท (€3,210) ต่อตารางเมตร ในแผ่นดิน วิลล่าลดลงมาที่ 41,744 บาท (€1,088) งบเท่ากันจึงได้ชีวิตคนละแบบ

คอนโดห่างหาดไม่เกิน 300 ม.มัธยฐานจาก 41 โครงการ

123,191 ฿/ตร.ม.≈ €3,210

วิลล่าไกลเกิน 1,000 ม.มัธยฐานจาก 245 โครงการ

41,744 ฿/ตร.ม.≈ €1,088

สัดส่วนวิลล่า

70%

ข้อจำกัด · วิลล่ากับคอนโดเทียบกันต่อตารางเมตรตรง ๆ ไม่ได้ ที่ดิน สระว่ายน้ำ และพื้นที่ใช้สอยต่างกัน

ข้อมูล Reflexion ณ 23 กันยายน 2569

7 จาก 9 · พัทยา · สองย่านเทียบกัน

ที่พัทยา ฝั่งเหนือของอ่าวแพงกว่าฝั่งใต้

มองจากทะเล อ่าวอ่านได้จากเหนือลงใต้ ที่นาเกลือ ย่านวงศ์อมาตย์ คอนโดมีราคามัธยฐาน 84,352 บาท (€2,198) ต่อตารางเมตร ส่วนหนองปรือ ซึ่งยาวจากหาดพัทยาถึงจอมเทียน อยู่ที่ 65,577 บาท (€1,709)

ณ วันที่เก็บข้อมูล พัทยามี 12,956 ยูนิตเสนอขาย มากที่สุดในเรื่องนี้รองจากกรุงเทพฯ และภูเก็ต และ 54% อยู่ในโครงการที่ขายแบบพรีเซล

นาเกลือ · คอนโดมัธยฐานจาก 50 โครงการ

84,352 ฿/ตร.ม.≈ €2,198

หนองปรือ · คอนโดมัธยฐานจาก 217 โครงการ

65,577 ฿/ตร.ม.≈ €1,709

ยูนิตในโครงการพรีเซล

54%

ข้อจำกัด · มัธยฐานคอนโดสองค่า แยกตามตำบล สัดส่วนพรีเซลคิดจากยูนิตในโครงการที่ทราบสถานะเท่านั้น

ข้อมูล Reflexion ณ 23 กันยายน 2569

8 จาก 9 · เชียงใหม่ · ดิ่งลงหาดอยสุเทพ

เชียงใหม่ ภูเขาอยู่ตรงหน้า และอากาศที่ต้องจับตา

กล้องลดระดับลงเหนือตัวเมือง หันหน้าเข้าหาดอยสุเทพ ในเมือง คอนโดมีราคามัธยฐาน 68,275 บาท (€1,779) ต่อตารางเมตร ต่ำกว่ากรุงเทพฯ 32% (กรุงเทพฯ 100,343 บาท (€2,615))

ในอำเภอรอบเมือง วิลล่าลดลงมาที่ 26,902 บาท (€701) ต่อตารางเมตร

คอนโดในเมืองมัธยฐานจาก 181 โครงการ

68,275 ฿/ตร.ม.≈ €1,779

วิลล่ารอบเมืองมัธยฐานจาก 282 โครงการ

26,902 ฿/ตร.ม.≈ €701

ต่ำกว่ากรุงเทพฯ

32%

ชีวิตจริงที่นั่นอากาศคือสิ่งที่ต้องดู ตามข้อมูลของ IQAir ค่าเฉลี่ยฝุ่นละเอียด PM2.5 อยู่ที่ 18.2 µg/m³ ในปี 2568 และช่วงฤดูเผา ตั้งแต่กุมภาพันธ์ถึงเมษายน คือช่วงที่ค่าพุ่งสูงสุด

ข้อจำกัด · ค่าเฉลี่ยทั้งปีเกลี่ยช่วงมลพิษให้ดูเบาลง ในฤดูเผา ค่าที่วัดได้สูงกว่านี้มาก

ข้อมูล Reflexion ณ 23 กันยายน 2569 · IQAir รายงานเผยแพร่ 16 เมษายน 2569

9 จาก 9 · สองที่อยู่ ในชีวิตเดียว

เมืองหนึ่งกับชายฝั่งหนึ่ง : ชีวิตสองที่อยู่มีน้ำหนักเท่าไร

หกตลาดไม่ได้แยกขาดจากกัน แต่ใช้ร่วมกันได้ หนึ่งตารางเมตรมัธยฐานที่ปทุมวัน ใจกลางกรุงเทพฯ มีค่าเท่ากับวิลล่า 2.8 ตร.ม. ที่เกาะสมุย ซึ่งมัธยฐานอยู่ที่ 64,189 บาท (€1,673)

ตารางแสดงมัธยฐานของแต่ละจุดหมาย ทุกโครงการรวมกัน จากชุดข้อมูลเดียวกัน

ปทุมวัน · คอนโดมัธยฐานจาก 72 โครงการ

181,918 ฿/ตร.ม.≈ €4,741

เกาะสมุย · วิลล่ามัธยฐานจาก 229 โครงการ

64,189 ฿/ตร.ม.≈ €1,673

ตร.ม. วิลล่าสมุย ต่อหนึ่งตร.ม. ที่ปทุมวัน

2.8 ตร.ม.

ชีวิตจริงที่นั่นสองที่อยู่หมายถึงปฏิทินด้วย : การอยู่ในไทย 180 วันขึ้นไปในปีปฏิทิน ทำให้คุณเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีในไทย

ข้อจำกัด · เป็นอัตราส่วนระหว่างมัธยฐานสองค่า ไม่ใช่ราคาของทรัพย์ใดทรัพย์หนึ่ง

ข้อมูล Reflexion ณ 23 กันยายน 2569 · กรมสรรพากร ตรวจสอบกฎ ณ 13 กันยายน 2569