ข้ามไปยังเนื้อหา

© EOX · Copernicus Sentinel-2 2016 · CC BY 4.0

คู่มือบนแผนที่ · ตอนที่ 5

หัวหินหรือพัทยา: สองเมืองริมทะเล

ทั้งสองไม่ใช่เกาะ แต่เป็นเมืองบนแผ่นดินใหญ่ที่มองเห็นกันข้ามอ่าวไทย และมักถูกมองว่าใช้แทนกันได้ ราคาวิลล่าของทั้งสองเมืองเท่ากัน แต่เกือบทุกอย่างที่เหลือต่างกัน ทุกช่วงของเรื่องหยุดที่ตัวเลขจากการสำรวจข้อมูลของเราเมื่อ 23 กันยายน 2026

ข้อมูล ณ 23 กันยายน 2026 · ราคาเสนอขาย มัธยฐานต่อโครงการ

แต่ละจุดคือโครงการที่เราติดตาม สีบอกราคาเสนอขายมัธยฐานต่อตารางเมตร

30,000 ฿/ตร.ม.180,000 ฿/ตร.ม. ขึ้นไป

เลื่อนลงเพื่อเริ่มบิน ↓

1 จาก 10 · สองฝั่งอ่าวไทย

สองเมือง ไม่ใช่สองเกาะ: หันหน้าเข้าหากันคนละฝั่งอ่าว

หัวหินและพัทยาเป็นเมืองบนแผ่นดินใหญ่คนละฝั่งอ่าวไทย ห่างกัน 112.6 กม. ในแนวเส้นตรง แต่ทางถนนต้องอ้อมก้นอ่าว ใช้เวลา 5 ถึง 6 ชั่วโมง ตามวิกิพีเดีย จากสุวรรณภูมิ พัทยาอยู่ห่าง 87.1 กม. หัวหิน 154.2 กม.

ข้อจำกัด · ระยะทางวัดโดยเราเป็นเส้นตรงไปยังจุดมัธยฐานของโครงการ เวลาเดินทางทางถนนมาจากวิกิพีเดีย เราไม่ได้จับเวลาเอง

ข้อมูล Reflexion ณ 23 กันยายน 2026 · Wikipedia — Pattaya, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026

เริ่มจากชายทะเล →

สามคำถาม แล้วลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องสร้างบัญชี

2 จาก 10 · การเดินทาง

พัทยามีสนามบินนานาชาติทางทิศใต้ ส่วนสนามบินหัวหินมีเฉพาะเที่ยวบินภายในประเทศ

สนามบินอู่ตะเภาเป็นสนามบินพลเรือนและทหารที่ดำเนินการโดยกองทัพเรือ อยู่ห่างจากวอล์กกิ้งสตรีทของพัทยาไปทางใต้ราว 50 กม. ส่วนสนามบินหัวหินซึ่งอยู่ในความดูแลของกรมท่าอากาศยาน ให้บริการเฉพาะเส้นทางภายในประเทศ ไม่มีเที่ยวบินระหว่างประเทศ ณ กลางปี 2026 ตามวิกิพีเดีย ในทางกลับกัน หัวหินมีสถานีรถไฟบนเส้นทางสายใต้

ข้อจำกัด · แหล่งข้อมูลทุติยภูมิ (วิกิพีเดีย) ตรวจดู ณ วันสำรวจ ยังไม่ได้ตรวจสอบตารางเที่ยวบินหรือตารางรถไฟ

Wikipedia — U-Tapao International Airport, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026 · Wikipedia — Hua Hin Airport, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026 · Wikipedia — Hua Hin district, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026

เริ่มจากชายทะเล →

สามคำถาม แล้วลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องสร้างบัญชี

3 จาก 10 · ขนาดตลาด

พัทยามียูนิตประกาศขายมากกว่าหัวหิน 3.5 เท่า

เราติดตาม 384 โครงการในหัวหิน และ 652 โครงการในพัทยา ช่องว่างกว้างขึ้นเมื่อนับเป็นยูนิต: ฝั่งหนึ่งมี 3,689 ยูนิตประกาศขาย อีกฝั่งมี 12,946 ยูนิต สำหรับคอนโดมิเนียม อัตราส่วนสูงถึง 6.6 เท่า: 1,639 ยูนิตในหัวหิน และ 10,881 ยูนิตในพัทยา

ข้อจำกัด · ยูนิตที่ประกาศขาย ณ วันสำรวจ ไม่รวมยูนิตที่ขายแล้ว ตัดยูนิตที่ราคาผิดปกติออก 50 ยูนิตในหัวหิน และ 10 ยูนิตในพัทยา

ข้อมูล Reflexion ณ 23 กันยายน 2026

เริ่มจากชายทะเล →

สามคำถาม แล้วลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องสร้างบัญชี

4 จาก 10 · ความสูง

อาคารมัธยฐานเหมือนกัน แต่พัทยาขายในตึกสูง

ในทั้งสองเมือง คอนโดมิเนียมมัธยฐานสูง 8 ชั้น ความต่างอยู่ที่ยอดตึก: คอนโดมิเนียม 86 โครงการในพัทยาสูง 20 ชั้นขึ้นไป สูงสุด 67 ชั้น ส่วนหัวหินมี 8 โครงการ สูงสุด 31 ชั้น ตึกสูงเหล่านี้มีสัดส่วน 58.1% ของยูนิตคอนโดที่ประกาศขายในพัทยา และ 17% ในหัวหิน

ข้อจำกัด · จำนวนชั้นตามที่ระบุในข้อมูลโครงการ ทราบข้อมูลคอนโดมิเนียม 79 โครงการในหัวหิน และ 278 โครงการในพัทยา ไม่ได้วัดความสูงจริง

ข้อมูล Reflexion ณ 23 กันยายน 2026

เริ่มจากชายทะเล →

สามคำถาม แล้วลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องสร้างบัญชี

5 จาก 10 · ชายหาด

หัวหินมีแนวชายฝั่งเดียวยาวต่อเนื่อง ส่วนพัทยามีชายหาด 20 แห่ง และมีเกาะอยู่ตรงข้าม

ในรัศมี 3 กม. จากโครงการ ชั้นข้อมูลของเราระบุชื่อชายหาด 6 แห่งในหัวหิน ได้แก่ หาดหัวหิน หัวดอน เขาตะเกียบ สวนสนประดิพัทธ์ เขาเต่า และทรายน้อย เรียงจากเหนือจรดใต้บนชายฝั่งเดียวกัน รอบพัทยาระบุได้ 20 แห่ง ตั้งแต่วงศ์อมาตย์ถึงนาจอมเทียน และเกาะล้านซึ่งอยู่ห่างฝั่ง 7 กม. ตามวิกิพีเดีย มีอีก 11 แห่ง

ข้อจำกัด · ชื่อจาก OpenStreetMap ชายหาดที่ไม่มีชื่อจะไม่ถูกนับ และชื่อไม่ได้บอกความยาวของหาดหรือคุณภาพน้ำ

ข้อมูล Reflexion ณ 23 กันยายน 2026 · Wikipedia — Pattaya, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026

เริ่มจากชายทะเล →

สามคำถาม แล้วลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องสร้างบัญชี

6 จาก 10 · ริมทะเล

คอนโดมิเนียมริมทะเลที่หัวหินแพงกว่าที่พัทยา

กล้องบินเลียบชายฝั่งเหนือผิวน้ำ ในระยะ 300 ม. หรือน้อยกว่าจากชายหาด ราคาเสนอขายคอนโดมิเนียมในหัวหินอยู่ที่ 123,191 ฿ (€3,210) ต่อตร.ม. เทียบกับ 74,199 ฿ (€1,934) เมื่อไกลออกไป ต่างกัน 66% ในพัทยา 87,501 ฿ (€2,280) เทียบกับ 65,566 ฿ (€1,709) หรือ 33% หัวหินยังมีคอนโดอยู่ใกล้ทะเลมากกว่า: 51.9% อยู่ในระยะ 300 ม. จากชายหาด เทียบกับ 27.9% ในพัทยา

ข้อจำกัด · ค่ามัธยฐานรายโครงการ n = 41 และ 38 ในหัวหิน 76 และ 196 ในพัทยา ช่วงระยะไกลใช้ "เกิน 300 ม." เพราะหัวหินมีคอนโดมิเนียมที่อยู่ไกลเกินหนึ่งกิโลเมตรเพียง 10 โครงการ ต่ำกว่าเกณฑ์ 20 ของเรา

ข้อมูล Reflexion ณ 23 กันยายน 2026

เริ่มจากชายทะเล →

สามคำถาม แล้วลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องสร้างบัญชี

7 จาก 10 · วิลล่า

สำหรับวิลล่า ทั้งสองเมืองตั้งราคาต่อตร.ม. เท่ากัน

เมื่อใช้ค่ามัธยฐานรายโครงการ ราคาเสนอขายวิลล่าอยู่ที่ 41,929 ฿ (€1,093) ต่อตร.ม. ในหัวหิน และ 42,742 ฿ (€1,114) ในพัทยา ต่างกัน -2% ในทั้งสองเมือง วิลล่าอยู่ด้านใน: 94.2% ของโครงการวิลล่าในหัวหิน และ 91.8% ในพัทยา อยู่ห่างชายหาดเกิน 1,000 ม. ความต่างอยู่ที่ห้องชุด: 92,844 ฿ (€2,419) ต่อตร.ม. ในหัวหิน และ 70,371 ฿ (€1,834) ในพัทยา

ข้อจำกัด · เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ค่ามัธยฐานรายโครงการ จากโครงการวิลล่า 260 และ 319 โครงการ

ข้อมูล Reflexion ณ 23 กันยายน 2026

เริ่มจากชายทะเล →

สามคำถาม แล้วลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องสร้างบัญชี

8 จาก 10 · ขายก่อนสร้างเสร็จ

นับเป็นอาคาร พัทยาคือตลาดอาคารที่สร้างเสร็จแล้ว แต่นับเป็นยูนิต กลับเป็นตลาดโครงการใหม่

มีเพียง 12.9% ของโครงการในพัทยาที่ขายก่อนสร้างเสร็จ น้อยกว่าหัวหินเพียงเล็กน้อย ซึ่งอยู่ที่ 15.2% ในจำนวนนี้มีคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ โครงการที่ขายก่อนสร้างเสร็จมีสัดส่วน 58.3% ของยูนิตคอนโดที่ประกาศขาย ราคามัธยฐานต่อตร.ม. ของยูนิตคอนโดที่ประกาศขายสูงถึง 125,788 ฿ (€3,278) ห่างจาก 70,371 ฿ (€1,834) ของโครงการมัธยฐาน เพราะอุปทานกระจุกตัว: 10 โครงการมีสัดส่วน 45.3% ของยูนิตเหล่านี้ ในหัวหิน มีคอนโดมิเนียมที่ขายก่อนสร้างเสร็จเพียง 2 จาก 80 โครงการ

ข้อจำกัด · สถานะขายก่อนสร้างเสร็จตามที่ระบุในข้อมูลโครงการ ในบรรดาโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว ปีที่แล้วเสร็จมัธยฐานคือ 2015 ในหัวหิน และ 2013 ในพัทยา จากโครงการที่ทราบปี 282 และ 522 โครงการ

ข้อมูล Reflexion ณ 23 กันยายน 2026

เริ่มจากชายทะเล →

สามคำถาม แล้วลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องสร้างบัญชี

9 จาก 10 · การใช้ชีวิต

ฤดูฝนช่วงเดียวกัน แต่ในพัทยาโรงพยาบาลอยู่ใกล้กว่า

ทั้งสองเมืองมีฝนตกหนักที่สุดในเดือนตุลาคม 250.4 มม. ในหัวหิน และ 224.5 มม. ในพัทยา จากปริมาณทั้งปี 935.9 และ 1,105.8 มม. จากโครงการหนึ่ง ๆ โรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดอยู่ห่าง 5 กม. (ค่ามัธยฐาน) ในหัวหิน และ 2.9 กม. ในพัทยา แต่ละเมืองมีโรงพยาบาลกรุงเทพ และโรงเรียนที่เปิดสอนหลักสูตร IB Diploma ได้แก่ Hua Hin International School และ Regents International School Pattaya

ข้อจำกัด · ค่าปกติภูมิอากาศช่วง 1991-2020 อ่านผ่านวิกิพีเดีย จาก NOAA สำหรับหัวหิน และองค์การอุตุนิยมวิทยาโลกสำหรับพัทยา ชั้นข้อมูลโรงพยาบาลจาก OpenStreetMap ไม่แยกประเภทบริการ โรงเรียนระบุชื่อแต่ไม่ได้นับจำนวน

Wikipedia — Hua Hin district, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026 · Wikipedia — Pattaya, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026 · Bangkok Hospital — Network Hospitals Directory, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026 · Hua Hin International School, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026 · Regents International School Pattaya, เข้าถึงเมื่อ 23 กันยายน 2026

เริ่มจากชายทะเล →

สามคำถาม แล้วลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องสร้างบัญชี

10 จาก 10 · เหมาะกับใคร

สองเมือง สองวิถีการอยู่ริมทะเล

ผู้ที่ต้องการอยู่หน้าทะเลในอาคารที่สร้างเสร็จแล้วจะพบโครงการคอนโดมิเนียม 41 โครงการในระยะ 300 ม. จากชายหาดในหัวหิน ในเมืองที่มีคอนโดขายก่อนสร้างเสร็จเพียง 2 โครงการ และทำเลริมทะเลนี้แพงกว่าที่อยู่ห่างออกไป 66% ผู้ที่ต้องการตัวเลือกจะพบยูนิตคอนโด 10,881 ยูนิตในพัทยา ซึ่ง 58.3% อยู่ในโครงการที่ยังไม่แล้วเสร็จ ห่างจากสุวรรณภูมิ 87.1 กม. ผู้ที่มองหาวิลล่าจะพบราคาต่อตร.ม. เท่ากันในทั้งสองเมือง โดยอยู่ห่างจากชายหาด

ข้อจำกัด · เป็นข้อเท็จจริงด้านตลาด ไม่ใช่คำแนะนำ ไม่มีข้อความใดบอกว่าทรัพย์สินจะให้ผลตอบแทนหรือมีมูลค่าเท่าใด

ข้อมูล Reflexion ณ 23 กันยายน 2026

เริ่มจากชายทะเล →

สามคำถาม แล้วลิงก์ทางอีเมลจะเปิดที่ปรึกษาของคุณ ไม่ต้องสร้างบัญชี

โครงการของคุณ ในสามคำถาม

ในเมืองหรือชายทะเล คอนโดหรือวิลล่า อยู่ประจำหรืออยู่บางช่วงของปี สามท่าทางก็พอให้ที่ปรึกษาเริ่มจากโครงการของคุณ ไม่ใช่จากแคตตาล็อก

เริ่มเลย →

วิธีการและแหล่งข้อมูล

ราคาเป็นราคาเสนอขาย เก็บจากฐานข้อมูลของเรา ณ 23 กันยายน 2026 แต่ละโครงการใช้มัธยฐานของราคาต่อตารางเมตรของยูนิตที่ยังไม่ขาย และแต่ละย่านใช้มัธยฐานของค่ามัธยฐานเหล่านั้น แสดงเมื่อมีอย่างน้อย 20 โครงการ ยูนิตที่ผิดปกติถูกตัดออก ได้แก่ ต่ำกว่า 10,000 ฿/ตร.ม. สูงกว่า 1,000,000 ฿/ตร.ม. สูงกว่า 500,000 ฿/ตร.ม. ที่พื้นที่ไม่ถึง 30 ตร.ม. หรือไม่ระบุพื้นที่ ราคาเกิน 500 ล้านบาท หรือพื้นที่ต่อห้องนอนไม่ถึง 10 ตร.ม. สัดส่วนพรีเซลคิดจากโครงการที่ทราบสถานะ ระยะทางวัดเป็นเส้นตรง แปลงเป็นยูโรที่ 1 € = 38.374 ฿ (13 กันยายน 2569)

เป็นราคาประกาศขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ไม่มีตัวเลขใดในหน้านี้เป็นการรับประกันผลตอบแทน

แหล่งข้อมูลเฉพาะของคู่มือนี้:

หน้านี้เป็นข้อมูลตลาด ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมาย ภาษี หรือการเงิน กฎที่อ้างถึงมีวันที่กำกับ โปรดตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ