Сколько стоит вид? Сколько стоит этаж?

1 из 10 · Два окна

Чтобы оценить вид, нужно оставаться в пределах одного здания

Над Сукхумвитом сотни башен смотрят друг на друга. За каждым окном объявление заявляет свой вид: панорама города, река, бассейн, иногда море. Из 85 395 лотов в продаже, вошедших в наше исследование, вид заявлен у 68 517. А в 2 968 проектах соседи по площадке смотрят на разные горизонты. Именно здесь читается истинная стоимость вида: между двумя квартирами в одном здании, с одинаковым числом спален, на одном уровне. Один адрес, два окна, две цены. Этот гид поднимется по башням Бангкока, пройдёт вдоль Чаофрайи, а затем отправится к морю.

• Вид на море
• Вид на реку
• Вид на небоскрёбы
• Город, открытый вид
• Горы, озеро или гольф
• Сад или бассейн
• Закрытый вид

Вид, заявленный в объявлении; цены предложения на 26 сентября 2026, а не цены сделок.

2 из 10 · Вверх

В Тонглоре каждый этаж выше заметен в цене

Камера поднимается вдоль Park Origin Thonglor — башни этажностью 59, построенной в 2022 году над Сукхумвитом. С десятого по девятнадцатый этаж её квартиры в продаже (89) предлагаются по медиане за 363 636 ฿/м² (9 476 €). Начиная с сорокового этажа её лоты (64) достигают 420 222 ฿/м² (10 951 €): на 15,6 % дороже — в том же здании, по тому же адресу, с тем же бассейном. Меняется только высота, а с ней свет, тишина и горизонт, открывающийся на весь город.

Один пример среди башен Бангкока; цены предложения на 26 сентября 2026.

3 из 10 · Высота

В башнях Бангкока тридцатый этаж стоит примерно на десятую часть дороже

По всем башням картина ясна. В пределах одного проекта и при одинаковом числе спален квартира с десятого по девятнадцатый этаж предлагается на 3,2 % дороже, чем у подножия башни, на этажах с первого по девятый. С двадцатого по двадцать девятый — на 5,7 %. С тридцатого по тридцать девятый — на 10,5 %, а начиная с сорокового — на 12,9 %. В Паттайе склон круче: 5,7 %, 11,1 %, затем 18,1 % с тридцатого по тридцать девятый этаж. Причину видно с балконов; мы к ней ещё вернёмся.

Медиана разниц между лотами одного проекта; цены предложения на 26 сентября 2026.

4 из 10 · Панорама города

В одном здании вид на панораму города не стоит дороже

Вот главное открытие исследования. В объявлениях Бангкока лоты с видом на панораму города предлагаются по медиане за 116 806 ฿/м² (3 044 €), против 84 888 ฿/м² (2 212 €) с видом на город: разница 37,6 %. Теперь сравните две квартиры в одном здании, с одинаковым числом спален, в одном диапазоне из десяти этажей. По 842 проектам медианная разница падает до -0,2 %. За панораму платят в адресе — в сердце Сатхона или Сукхумвита, — а не в окне. Если вы уже в правильной башне, сторона с панорамой часто стоит столько же, сколько другая.

• Вид на море
• Вид на реку
• Вид на небоскрёбы
• Город, открытый вид
• Горы, озеро или гольф
• Сад или бассейн
• Закрытый вид

Вид, заявленный в объявлении.

5 из 10 · Чаофрайя

У реки платят скорее за берег, чем за окно

Держим курс на запад, вдоль Чаофрайи между Банграком и Чароен Накхоном. В пределах километра от русла мы отслеживаем 148 проектов: их медианная цена достигает 106 066 ฿/м² (2 764 €), на 31,9 % выше медианы Бангкока в 80 410 ฿/м² (2 095 €). Внутри этих прибрежных зданий окно на реку добавляет немного: при той же планировке и в том же диапазоне этажей — по медиане 1,5 %, по 66 проектам. Баржи, плывущие вниз по течению на закате, речные трамвайчики, огни противоположного берега: прежде всего вы покупаете берег, а в правильной башне река достаётся почти в подарок.

• Вид на море
• Вид на реку
• Вид на небоскрёбы
• Город, открытый вид
• Горы, озеро или гольф
• Сад или бассейн
• Закрытый вид

Расстояния по прямой до оси реки (OpenStreetMap); вид, заявленный в объявлении.

6 из 10 · Хуахин

От сада к морю: в том же здании всего на несколько процентов дороже

В Хуахине камера покидает сады и бассейны в глубине суши и скользит к Сиамскому заливу, до Нонг Кэ и мыса Кхао Такиап. В объявлениях разница кажется огромной: лоты с видом на море предлагаются по медиане за 96 708 ฿/м² (2 520 €), более чем вдвое дороже остальных — 46 846 ฿/м² (1 221 €). В одном здании, при той же планировке и в том же диапазоне этажей, вид на море добавляет 7 %. В Паттайе — 7,4 %. На Пхукете — 4,6 %. У моря действительно есть цена — прежде всего потому, что здания с видом на него стоят у самой воды.

• Вид на море
• Вид на реку
• Вид на небоскрёбы
• Город, открытый вид
• Горы, озеро или гольф
• Сад или бассейн
• Закрытый вид

Вид, заявленный в объявлении; цены предложения на 26 сентября 2026, а не цены сделок.

7 из 10 · Паттайя

В Паттайе море завоёвывают этаж за этажом

Лицом к заливу, от пляжа Вонгамат до Джомтьена, 60 проектов поднимаются на тридцать этажей и выше. У подножия башен, ниже десятого этажа, вид на море заявлен у 14,8 % лотов. С десятого по девятнадцатый — у 76,1 %. Начиная с сорокового — у 95,9 %. Вот почему высота здесь стоит дороже, чем в Бангкоке: в Паттайе подняться выше — значит купить горизонт, остров Ко Лан вдали и солнце, садящееся в залив.

• Вид на море
• Вид на реку
• Вид на небоскрёбы
• Город, открытый вид
• Горы, озеро или гольф
• Сад или бассейн
• Закрытый вид

Доли рассчитаны по лотам с известным заявленным видом.

8 из 10 · Пхукет

На Пхукете море видно без лифта

Смена декораций: западное побережье Пхукета, над пляжами Карон и Ката. Здесь здания остаются невысокими: медианная этажность жилых проектов — 7. Море завоёвывают на склонах, а не в высоту: 99,3 % лотов острова с видом на море расположены ниже десятого этажа, а на один только подрайон Карон их приходится 671. Поэтому именно на Пхукете вид на море добавляет меньше всего внутри проекта: 4,6 % при той же планировке и в том же диапазоне этажей. Терраса над Андаманским морем, на два-три уровня выше сада.

• Вид на море
• Вид на реку
• Вид на небоскрёбы
• Город, открытый вид
• Горы, озеро или гольф
• Сад или бассейн
• Закрытый вид

Вид, заявленный в объявлении.

9 из 10 · Две меры

Карта преувеличивает вид, здание возвращает ему истинный масштаб

Сопоставьте две меры. На карте, от проекта к проекту, вид на море, кажется, стоит 64,7 % в Паттайе, 106,4 % в Хуахине и 49,4 % на Пхукете, а панорама города — 37,6 % в Бангкоке. В пределах одного здания эти разницы сокращаются до 7,4 %, 7 %, 4,6 % и -0,2 %. Разницу создаёт расположение: пляж, центр, берег реки. Когда адрес выбран, вид стоит гораздо меньше, чем можно подумать.

• Вид на море
• Вид на реку
• Вид на небоскрёбы
• Город, открытый вид
• Горы, озеро или гольф
• Сад или бассейн
• Закрытый вид

Карта: медиана медиан по проектам; здание: медиана разниц в пределах одного проекта.

10 из 10 · Выбор

Сначала выберите адрес, затем поднимайтесь выше

Исследование подсказывает простой метод. Сначала адрес: на него приходится большая часть цены — и у моря, и в сердце Бангкока. Затем этаж: с тридцатого по тридцать девятый рассчитывайте на 10,5 % больше в Бангкоке и на 18,1 % в Паттайе, в пределах одного проекта и планировки. Наконец, окно: море добавляет 7,4 % в Паттайе и 7 % в Хуахине; панорама города и река — почти ничего в пределах одного здания. На карте каждый проект теперь показывает вид, заявленный для большинства его лотов.

• Вид на море
• Вид на реку
• Вид на небоскрёбы
• Город, открытый вид
• Горы, озеро или гольф
• Сад или бассейн
• Закрытый вид

Вид, заявленный в объявлении; цены предложения на 26 сентября 2026, а не цены сделок.