Паттайя, район за районом

1 из 10 · С моря

Пять районов вдоль одного берега — и пять способов жить у моря

С моря побережье Паттайи читается с севера на юг, как фраза: башни Вонгамата и Наклуа, центральный залив и его Walking Street, лесистый холм Пратамнак, длинная лента Джомтьена, затем более спокойный На Джомтьен. Между морем и Сукхумвитом эти пять районов объединяют 345 отслеживаемых нами проектов и 8 868 квартир в продаже. Их медианный квадратный метр — 69 074 ฿ против 53 834 ฿ по округу Паттайя в целом: рынок тянется к воде.

Цены предложения по объявлениям о продаже на 26 сентября 2026, а не цены сделок.

2 из 10 · Вонгамат и Наклуа

К северу от залива Вонгамат держит самый дорогой квадратный метр Паттайи

В конце пляжа, на мысе Наклуа, напротив моря поднимается каркас из резного дерева: Святилище Истины, строящееся с 1981 года, со шпилем высотой 105 метров. Чуть южнее башни теснятся вдоль песка Вонгамата: 52 проекта, 56 % из них — в пределах 500 метров от пляжа. Медианная цена предложения — 84 444 ฿ за квадратный метр, на 57 % выше, чем по округу. Самое высокое здание насчитывает 56 этажей, а 10 проектов ещё продаются на этапе строительства: Soondri Wongamat — по 303 149 ฿ за квадратный метр, Once Wongamat со сдачей в 2028 году — по 259 740 ฿.

3 из 10 · Центр и Walking Street

В центре самая старая часть города обновляется за счёт новых башен

Пляж Паттайи тянется на 2,7 км песка между Паттайя Нуа и Паттайя Тай, где начинается Walking Street, закрытая для машин с 19:00 до 03:00. Напротив пляжа в 2009 году открылся Central Pattaya, над которым возвышается Hilton на 302 номера; в 2018 году за ним последовал Terminal 21 — у кольцевой развязки на севере залива. Здесь самые старые здания: 2010 год по медиане, сдано 45 из 48 проектов. Медианный квадратный метр — 72 098 ฿, но новые башни меняют масштаб: PTY Residence Sai 1 со сдачей в 2027 году предлагается по 267 161 ฿, а Tait Pattaya, сданный в 2024 году, — по 225 926 ฿.

4 из 10 · Пратамнак

На холме Пратамнак — деревья, виды и более старые дома по более мягким ценам

Между заливом и Джомтьеном холм Пратамнак сохраняет деревья, смотровые площадки и, на вершине, храм Большого Будды — Ват Пхра Яй. На северной оконечности Royal Cliff возвышается над мысом Бали Хай; на юге башня Pattaya Park возвещает Джомтьен. В районе 100 проектов, почти все сданы: 97. Медианный квадратный метр — 65 000 ฿, но разницу создаёт возраст: 82 813 ฿ в зданиях, сданных с 2015 года, против 58 002 ฿ в более ранних, то есть на 43 % больше. The Panora Pattaya, сданный в 2022 году, достигает 173 148 ฿.

• Построено до 2015 года
• Построено или анонсировано с 2015 года

5 из 10 · Джомтьен

На Джомтьен приходится больше половины квартир в продаже в пяти районах

Джомтьен тянется к югу от Thappraya Road: пляж для виндсерфинга и гидроциклов, набережная с пальмами и остров Ко Лан в 7,5 км от берега. В районе 101 проект, но главное — 4 613 квартир в продаже, 52 % от всех в пяти районах, а 59 % его проектов стоят в пределах 500 метров от пляжа. Медианный квадратный метр, 65 556 ฿, скрывает скачок: 91 605 ฿ в зданиях, сданных или сдаваемых с 2015 года, против 55 092 ฿ в более ранних. Самое высокое, SKYPARK Lucean, должно подняться на 60 этажей, сдача заявлена на 2029 год.

6 из 10 · На Джомтьен

В На Джомтьене живут ближе всего к воде и в более просторных квартирах

К югу от Джомтьена побережье становится спокойнее. Ambassador City, открытый в 1988 году, насчитывает здесь более 4 000 номеров, а Ocean Marina предлагает 450 мест у причала. Здесь 73 % из 44 проектов находятся в пределах 500 метров от пляжа — это самая высокая доля среди пяти районов, а 34 % — виллы. По медиане проектов квартира занимает 114 м² против 51 м² в Джомтьене и стоит 9 млн бат против 4,3 млн бат. Медианный квадратный метр достигает 70 150 ฿; The Panora Estuaria со сдачей в 2026 году предлагается по 198 516 ฿.

7 из 10 · Цена по районам

С севера на юг — пять цен, и все выше медианы округа

Выстроенные от самого дорогого к самому доступному, районы рисуют иерархию побережья: Вонгамат и Наклуа — 84 444 ฿ за квадратный метр, центр — 72 098 ฿, На Джомтьен — 70 150 ฿, Джомтьен — 65 556 ฿ и Пратамнак — 65 000 ฿. Разница между первым и последним достигает 30 %. Все остаются выше медианы округа Паттайя, 53 834 ฿, в которую входят и виллы в глубине суши.

Цены предложения по объявлениям о продаже на 26 сентября 2026, а не цены сделок.

8 из 10 · Что строится

Новое строительство сосредоточено в Вонгамате и Джомтьене, и оно растёт ввысь

28 проектов в пяти районах продаются на этапе строительства, и на них приходится 46 % квартир в продаже. Самая высокая доля — в Вонгамате, 19,2 %, затем Джомтьен, 11 %, и центр, 6,2 %; у Пратамнака, 3 %, и На Джомтьена, 2,3 %, таких проектов лишь 3 и 1. Эти проекты меняют силуэт побережья: строящийся кондоминиум насчитывает по медиане 24 этажа против 8 у сданного здания, а его квадратный метр стоит 125 487 ฿ против 65 741 ฿. Сдача заявлена с 2026 по 2030 год.

• Сдан
• Строится

Сроки сдачи заявлены застройщиками и не являются свершившимся фактом.

10 из 10 · Район для каждого

Новая башня, город пешком, холм, выбор или вилла: своя Паттайя для каждого

Bangkok Hospital Pattaya, единственная больница города с аккредитацией Joint Commission International, находится по медиане в 2,2 км от проектов Вонгамата, в 3,1 км от проектов центра, в 7,5 км от Джомтьена и в 12,9 км от На Джомтьена. Тем, кто ищет новую башню у моря, — Вонгамат; тем, кто хочет всё делать пешком, — центр; лесистую тишину — Пратамнак; самый широкий выбор — Джомтьен, где у 70 % квартир в продаже одна спальня; простор и пляж — На Джомтьен, где квартиры с тремя спальнями и более составляют 12 %, самую высокую долю среди пяти районов.

Расстояния по прямой.