Хуахин: от набережной до холмов

1 из 9 · От набережной до холмов

Четыре Хуахина, от пляжа до холмов, и четыре образа жизни

Хуахин родился вместе с Южной железной дорогой и стал первым морским курортом страны. Сегодня он складывается из четырёх частей: центр с вокзалом и пляжем; Кхао Такиап, где песок упирается в скалу; на юге — дорога на Пранбури; на западе — холмы Black Mountain. Мы отслеживаем здесь 424 проекта и 3 997 лотов на продажу. Их медианный квадратный метр стоит 46 475 ฿ против 47 774 ฿ по району в целом.

Цены предложения по объявлениям о продаже на 26 сентября 2026, а не цены сделок.

2 из 9 · Центр и вокзал

В центре — королевский город пляжа и поезда и самый дорогой адрес Хуахина

Южная линия дошла до Хуахина в 1911 году. Её павильон в викторианском стиле, перестроенный в 1926 году, стоит в 850 м от пляжа; с 2023 года поезда останавливаются на соседней эстакадной станции, а старый вокзал сохранён. У моря в 1923 году открылся Railway Hotel, ныне Centara Grand, на 14 номеров, а летний дворец Клай Кангвон был достроен в 1933 году. В районе 75 проектов, самых старых в этом гиде: медианный год — 2010. Кондоминиум запрашивает 85 176 ฿ за квадратный метр, вилла — 34 044 ฿, а InterContinental Residences Hua Hin, завершённый в 2021 году, достигает 318 182 ฿ — самой высокой цены в четырёх районах.

3 из 9 · Кхао Такиап

В Кхао Такиапе, где пляж упирается в скалу, — самый дорогой квадратный метр Хуахина

В 6,4 км к югу от вокзала в море выдаётся известняковый мыс: Кхао Такиап с храмом и большой статуей стоящего Будды, обращённой к открытому морю. По обе стороны тянутся пляж Кхао Такиап — около 1,5 км мелкого песка — и, южнее, Суан Сон Прадипат в тени казуарин. В подрайоне 124 проекта, и медианный квадратный метр достигает 70 316 ฿ — в 1,5 раза выше медианы района: самый высокий показатель из четырёх районов. Кондоминиум запрашивает 94 991 ฿, а лот — 8,9 млн бат по медиане проектов. The Standard Residences, сдача которого ожидается в 2026 году, выставлен по 296 846 ฿.

4 из 9 · Black Mountain и холмы

На холмах — вилла с видом, в двух шагах от поля для гольфа

В 8,5 км к западу от вокзала на холмах раскинулись фервеи Black Mountain, открывшего первые восемнадцать лунок в 2007 году; сейчас их 27. Вокруг по склонам расположились посёлки вилл, а здесь же — 1 международная школа, Hua Hin International School, со своим кампусом. 185 проектов, из них 90 % — виллы; у 92 % лотов три спальни и более, а здания здесь самые молодые в этом гиде: медианный год — 2018. Медианный квадратный метр — 41 187 ฿, лот — 8,2 млн бат по медиане проектов, и новые дома стоят дороже: 39 889 ฿ с 2015 года против 36 426 ฿ до него. Sansara Black Mountain, завершённый в 2019 году, достигает 119 759 ฿.

5 из 9 · Дорога на Пранбури

На дороге в Пранбури — вилла по мягкой цене, между рыбацкой деревней и национальным парком

В 19,0 км к югу от вокзала Пак Нам Пран сохраняет рыбацкую деревню в устье реки и длинную набережную, уходящую на юг; Racer Marina заявляет здесь 80 причальных мест, а дальше начинается Кхао Сам Рой Йот — первый прибрежный национальный парк страны, созданный в 1966 году. Здесь 40 проектов, из них 85 % — виллы, и у 87 % лотов три спальни и более. Медианный квадратный метр опускается до 34 680 ฿ — самый мягкий уровень из четырёх районов — при цене лота 7,8 млн бат по медиане проектов. 20 % проектов продаются на стадии строительства. Bella Costa, завершённый в 2016 году на берегу моря, достигает 95 918 ฿.

6 из 9 · Цена по районам

В Хуахине цена следует за морем: квартира у воды, вилла в глубине

От самого дорогого к самому доступному: Кхао Такиап — 70 316 ฿ за квадратный метр, центр — 47 866 ฿, холмы — 41 187 ฿ и дорога на Пранбури — 34 680 ฿ при медиане района 47 774 ฿. Тип жилья увеличивает разрыв: в самом центре кондоминиум запрашивает 85 176 ฿, а вилла — 34 044 ฿, разница 150 %. Прибрежные районы продают квартиры, внутренние — дома.

Цены предложения по объявлениям о продаже на 26 сентября 2026, а не цены сделок.

7 из 9 · Что строится

Хуахин растёт в сторону холмов

60 проектов в четырёх районах продаются на стадии строительства, и 39 из них, 65 %, находятся на холмах Хин Лек Фай и Тхап Тай. Там наверху каждый четвёртый проект ещё не завершён: 25 %. Далее следует дорога на Пранбури — 20 %, затем Кхао Такиап — 9,2 %. Центр же застроен: 3 проекта на стадии строительства, 4,1 %. Город завтрашнего дня складывается к западу от железной дороги — из вилл.

• Сдан
• Строится

Даты завершения по заявлениям застройщиков, а не свершившиеся факты.

8 из 9 · Повседневная жизнь

Больница, пляж, гольф: у каждого района своё расстояние

Bangkok Hospital Hua Hin, единственная больница города, аккредитованная Joint Commission International, находится в медианных 3,4 км от проектов Кхао Такиапа, в 5,8 км от проектов центра, в 7,0 км от холмов и в 14,0 км от дороги на Пранбури. Пляж разделяет районы: 42 % проектов Кхао Такиапа и 39 % проектов центра находятся в пределах 500 м от песка, тогда как холмы удалены от него на 4 900 м по медиане. И у каждого района своё поле для гольфа: Royal Hua Hin в центре, Seapine в Кхао Такиапе, Black Mountain и Pineapple Valley на холмах, Hua Hin Korea на дороге в Пранбури.

Расстояния по прямой.

9 из 9 · Район для каждого

Поезд, скала, холм или дикий пляж: у каждого свой Хуахин

Те, кто хочет город для пеших прогулок, рынок Чатчай и поезд до Бангкока, выбирают центр, где кондоминиум запрашивает 85 176 ฿ за квадратный метр. Те, кто хочет квартиру с видом на море у подножия скалы, выбирают Кхао Такиап — 94 991 ฿. Те, кто ищет дом, гольф и школу, направляются на холмы, где 90 % проектов — виллы. А те, кто предпочитает длинные тихие пляжи, выбирают дорогу на Пранбури с самым мягким квадратным метром — 34 680 ฿.