Чиангмай, район за районом

1 из 9 · Долина Пинга

У подножия Дой Сутхепа — город районов, где цены меняются от улицы к улице

Чиангмай был основан в 1296 году на берегах Пинга, в широкой долине, над которой с запада возвышается Дой Сутхеп высотой 1 676 м. Сегодня историю города рассказывают пять районов: старый город внутри рва, Нимман с его кафе, подножие горы, сады Ханг Донга и берег реки. Мы отслеживаем здесь 189 проектов и 1 340 лотов в продаже. Их медианный квадратный метр достигает 50 835 ฿ против 37 291 ฿ по провинции в целом.

Цены предложения по объявлениям на 26 сентября 2026, а не цены сделок.

2 из 9 · Старый город и стены

Внутри рва старый город — для прогулок, а живут у его ворот

Квадрат со стороной около 1,6 км, опоясанный рвом и участками кирпичной стены. Ват Пхра Синг датируется 1345 годом; великая ступа Ват Чеди Луанг поднималась на 82 м, пока в 1545 году землетрясение не обрушило её вершину. Каждое воскресенье с 17:00 до 22:30 улица Ратчадамноен превращается в пешеходный рынок длиной 1,0 км от ворот Тхапэ. Отслеживаемые нами проекты начинаются у ворот: 13 — в пределах 700 м от рва, почти все кондоминиумы, из них 2 — на стадии строительства, например Astra Infinite со сдачей в 2028 году, по 119 017 ฿ за квадратный метр. Chiang Mai Ram, больница, аккредитованная Joint Commission International, находится на медианном расстоянии 0,6 км.

3 из 9 · Нимман

Нимман — самый дорогой район Чиангмая и самый оживлённый

Улица Нимманхемин родилась из дара: в 1963 году семья Нимманхеминда передала государству землю для Чиангмайского университета, который начал занятия в 1964 году. Улица стала самым востребованным адресом города: кафе, рестораны, магазины и торговые центры Maya и One Nimman. Здесь 25 проектов, все сданы, почти все — кондоминиумы человеческого масштаба: максимальная этажность — 14. Медианный квадратный метр достигает 92 208 ฿ — в 2,5 раза больше, чем по провинции, — а у 72 % лотов в продаже одна спальня. Play Condominium, сданный в 2016 году, предлагается по 124 119 ฿.

4 из 9 · Подножие Дой Сутхепа

У подножия Дой Сутхепа — гора в окне и самый доступный входной билет

Ват Пхра Тхат Дой Сутхеп смотрит на город с высоты 1 073 м, в 15,0 км от центра; по преданию, его первая ступа датируется 1383 годом, а дорога к нему — 1935 годом. Внизу, между университетом, зоопарком и лесом, — 32 проекта, все сданы, в основном малоэтажные кондоминиумы: этажность не выше 14. Медианный квадратный метр — 69 898 ฿, а медианная цена лота по проекту — 2,9 млн бат: самый доступный входной билет из пяти районов. The Star Hill Condo, сданный в 2017 году, достигает 97 032 ฿.

5 из 9 · Ханг Донг и виллы

В Ханг Донге — дом, сад и школа рядом

К юго-западу от города долина раскрывается садами лонгана — Ханг Донг считается первым местом в стране, где его начали выращивать, — и коттеджными посёлками. Королевский парк Ратчапхрык и Night Safari, открытый в 2006 году на площади 819 рай, совсем рядом, а 3 международных школы, включая Panyaden и Meritton, имеют кампусы в округе. Мы отслеживаем здесь 86 проектов, 81 % из них — виллы; у 87 % лотов три спальни и более. Медианный квадратный метр опускается до 32 190 ฿, но медианная цена лота по проекту — 7,3 млн бат. Новые дома дороже: 35 436 ฿ с 2015 года против 26 902 ฿ до этого. Ближайшая аккредитованная больница находится на медианном расстоянии 10,2 км.

• Построено до 2015 года
• Построено или анонсировано с 2015 года

6 из 9 · Берег Пинга

На берегах Пинга — купеческий город и его резиденции

Пинг принёс городу богатство: на восточном берегу обосновались торговцы тиком, а затем миссионеры. На западном берегу рынок Варорот, открытый в 1910 году, по-прежнему торгует северными колбасками и пастами из чили — в нескольких улицах от Ночного базара. В пределах 800 м от реки мы отслеживаем 33 проекта: 67 % кондоминиумов и 30 % вилл. Медианная цена кондоминиума — 73 982 ฿ за квадратный метр, по району в целом — 53 711 ฿. Самый дорогой проект, Anantara Chiang Mai Serviced Suites, сданный в 2016 году, достигает 175 696 ฿.

7 из 9 · Цена по районам

Самый дорогой квадратный метр не означает самое дорогое жильё

От самого дорогого к самому доступному: Нимман — 92 208 ฿ за квадратный метр, подножие Дой Сутхепа — 69 898 ฿, берег Пинга — 53 711 ฿, Ханг Донг — 32 190 ฿ при медиане по провинции 37 291 ฿. Между Нимманом и Ханг Донгом цена квадратного метра различается в 2,9 раза. Но с бюджетом всё наоборот: по медиане по проекту лот в Ханг Донге стоит в 2,1 раза больше, чем в Ниммане. В центре покупают квартиру, в долине — дом.

Цены предложения по объявлениям на 26 сентября 2026, а не цены сделок.

8 из 9 · Повседневная жизнь

В центре — квартира с одной спальней, в Ханг Донге — семейный дом

Размер жилья отражает образ жизни: три спальни и более — у 87 % лотов в продаже в Ханг Донге, у 12 % вокруг старого города, у 10 % на берегу Пинга, у 8 % у подножия Дой Сутхепа и у 3 % в Ниммане, где у 72 % лотов одна спальня, как и у 74 % на берегу Пинга. Две больницы города, аккредитованные Joint Commission International, — Chiang Mai Ram и Bangkok Hospital Chiang Mai — находятся на медианном расстоянии 0,6 км от проектов старого города, 1,4 км от проектов Ниммана и 10,2 км от проектов Ханг Донга.

Расстояния по прямой; доли рассчитаны по лотам с известным числом спален.

9 из 9 · Район для каждого

Кафе, храм, гора, сад или река: Чиангмай для каждого

Кто хочет обходиться без машины, среди кафе и ресторанов, смотрит на Нимман — 92 208 ฿ за квадратный метр. Кто мечтает о храмах и воскресном рынке, выбирает один из 13 адресов у ворот старого города. Кому нужны гора и университет, найдёт самый доступный вход у подножия Дой Сутхепа — 2,9 млн бат за лот по медиане. Кто ищет дом, сад и школу, едет в Ханг Донг, где 81 % проектов — виллы. А тот, кто любит воду, селится на берегу Пинга, где кондоминиум предлагается по 73 982 ฿ за квадратный метр.