Понимать рынок · 8

Новостройки, вторичка или стройка: предложение Бангкока по районам

Новостройки, вторичка или стройка: все квартиры, которые покупатель находит в продаже в Бангкоке, дом за домом. Путешествие от реки до Бангны — чтобы увидеть, что предлагает каждый район и какова цена предложения за квадратный метр.

Замер от 7 ноября 2026 · цены предложения, медиана по проекту

КритерийКвартиры, выставленные на продажу в нашей базе (не проданные, в продаже), новые и вторичные, включая объявления с аномальной ценой: это предложение, которое видит покупатель. Статус комплекса: стройка; сдан с 2020 года; сдан до 2020 года; прочее (год или статус неизвестны). Доли считаются в квартирах. Районы — тринадцать из нашего путеводителя «Где жить в Бангкоке», без двойного счёта; доля приводится только при двадцати комплексах и более. Давность: у части свежих объявлений нет даты публикации, поэтому доля объявлений старше года — это минимум. Бангкок в административных границах: соседние провинции не учитываются. Данные на 7 ноября 2026.

Каждая точка — отслеживаемый нами проект; её цвет — медианная цена предложения за квадратный метр.

30 000 ฿/м²180 000 ฿/м² и выше

Прокрутите, чтобы начать полёт ↓

1 из 10 · Весь Бангкок

Что продаётся — дом за домом

Каждый столбец — это дом; его высота — число квартир, выставленных в нём на продажу. Новостройки и вторичный рынок: всё, что покупатель находит в продаже сегодня.

квартир в продаже: 39 664
домов: 3 658

Читать далееСвернуть

Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Новостройки и вторичный рынок вместе, как в объявлениях: это предложение, которое видит покупатель. В большинстве домов продаётся всего несколько квартир; самые высокие столбцы — крупные комплексы.

Замер Reflexion от 7 ноября 2026 · Reflexion — подомовой учёт квартир в продаже и статуса комплексов, дата обращения 7 ноября 2026 · OpenStreetMap — © OpenStreetMap contributors (ODbL), дата обращения 6 октября 2026

2 из 10 · В основном старый фонд

В Бангкоке покупают прежде всего старый фонд, и он предлагается дешевле

Золотом — дома, сданные до 2020 года; остальные гаснут. Медианная цена предложения за квадратный метр в старом фонде — 70 066 батов, в новых домах — 102 201 бат. Это связь, а не причина: возраст — не единственное, чем различаются эти дома.

предложения — в домах, сданных до 2020 года: 52,7%
дешевле за м² в старом фонде: 31%

Читать далееСвернуть

Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Статус комплекса и год сдачи. Цена предложения за квадратный метр — медиана медиан по комплексам, квартиры с аномальной ценой исключены. Это связь, а не причина: старые и новые дома стоят на разных улицах и предлагают разные площади.

3 из 10 · Река

На берегу Чаофраи старое и новое делят набережную

The River, золотая, — старая башня, где здесь продаётся больше всего квартир; чуть дальше — Flexi, новый дом, где их больше всего.

в домах, сданных до 2020 года: 52,4%
ещё на этапе строительства: 12,8%

The River by Raimon Land

Chao Phraya

сдан в 2009 году · 71 этаж · 106 квартир в продаже

Flexi Sathorn - Charoennakorn

Chao Phraya

сдан в 2021 году · 8 этажей · 193 квартиры в продаже

Читать далееСвернуть

Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Район «Река» из путеводителя «Где жить в Бангкоке». Показанные дома: в каждом статусе — тот, где на 7 ноября 2026 продаётся больше всего квартир.

4 из 10 · Силом и Лумпхини

Деловой район продаёт то, что уже построил

От Силома до Лумпхини преобладает золото — старый фонд. По пути поднимается Noble Ploenchit, дом, где продаётся больше всего квартир.

Силом – Сатхон, до 2020 года: 67,0%
Лумпхини, до 2020 года: 65,0%

Noble Ploenchit

Ploenchit

сдан в 2016 году · 51 этаж · 112 квартир в продаже

Читать далееСвернуть

Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Районы «Силом – Сатхон» и «Лумпхини – Лангсуан» из путеводителя «Где жить в Бангкоке». Показан дом, сданный до 2020 года, с наибольшим числом квартир в продаже в обоих районах.

5 из 10 · Нана – Асок и Пхромпхонг

У Пхромпхонга самое старое предложение из тринадцати районов

На Сукхумвите покупают устоявшийся адрес. Среди золота старого фонда возвышается Park Origin Phrom Phong — старый дом, где здесь продаётся больше всего квартир.

Пхромпхонг, до 2020 года: 85,7%
Нана – Асок, до 2020 года: 81,5%

Park Origin Phrom Phong

Phrom Phong

сдан в 2017 году · 51 этаж · 168 квартир в продаже

Читать далееСвернуть

Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Районы «Нана – Асок» и «Пхромпхонг» из путеводителя «Где жить в Бангкоке», в каждом не менее двадцати комплексов. Показан дом, сданный до 2020 года, с наибольшим числом квартир в продаже в обоих районах.

6 из 10 · Тонглор

В Thong Lo старый фонд предлагают заметно дешевле новых домов

Два больших столбца показывают цену предложения за квадратный метр — медиану по домам района: золотом старый фонд, бирюзовым новые дома. Это связь, а не причина.

дешевле за м² в старом фонде: 34%

Walden Thonglor 13

Thong Lo

сдан в 2021 году · 8 этажей · 116 квартир в продаже

Читать далееСвернуть

Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Медиана медиан по комплексам, не менее двадцати домов в каждом статусе, квартиры с аномальной ценой исключены. Показан новый дом с наибольшим числом квартир в продаже в районе.

7 из 10 · Оннут

В Оннуте предложение прежде всего новое

Бирюзовым — дома, сданные с 2020 года: нигде их доля не выше. Здесь разрыв в цене со старым фондом сокращается.

в домах, сданных с 2020 года: 60,6%
дешевле за м² в старом фонде: 21%

Origin Play Sri Udom Station

On Nut

сдан в 2024 году · 8 этажей · 445 квартир в продаже

Читать далееСвернуть

Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Район «Пхракханонг – Оннут» из путеводителя «Где жить в Бангкоке». Показан новый дом с наибольшим числом квартир в продаже в районе (445 квартир).

8 из 10 · Бангна

На востоке Бангна продаёт стройку, а старый фонд здесь предлагают дешевле всего

Пульсирующие столбцы — дома на этапе строительства: нигде их доля не выше. А старый фонд здесь предлагают дешевле, чем в любом другом районе, где эту цену можно измерить.

предложения — в строящихся домах: 22,4%
за м² в доме, сданном до 2020 года: 62 269 ฿/м²

Life Udomsuk Station

Bang Na

на этапе строительства, сдача в 2028 году · 38 этажей · 275 квартир в продаже

Читать далееСвернуть

Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Район «Бангна» из путеводителя «Где жить в Бангкоке». Показан строящийся дом с наибольшим числом квартир в продаже, сдача объявлена на 2028 год. Купить в строящемся доме — значит заплатить до его сдачи.

9 из 10 · Новостройки в процессе строительства

На этапе строительства: Бангкок, который строится

Светятся только столбцы домов на этапе строительства — комплексы, которые ещё строятся и покупаются до сдачи. Knight Frank, Cushman & Wakefield, Colliers и REIC следят за этим рынком новостроек; наша карта считает всё, что покупатель находит в продаже, — новостройки и вторичный рынок вместе.

квартир в комплексах на этапе строительства: 3 233

Читать далееСвернуть

Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Эти два ряда нельзя ни складывать, ни сравнивать напрямую. Цифры консалтинговых компаний — в нашей статье о новых кондоминиумах Бангкока.

10 из 10 · Бангкок — не побережье

На Пхукете продают стройку, в Бангкоке — готовое

Один столбец на рынок, его высота — доля строящихся домов в предложении: побережье продаёт то, чего ещё нет, Бангкок — то, что уже построено.

Доля строящихся домов в предложении

Бангкокмедиана по проектам: 39 6648,2%
Чиангмаймедиана по проектам: 4 54011,8%
Хуахинмедиана по проектам: 3 85614,1%
Паттайямедиана по проектам: 13 73545,8%
Самуимедиана по проектам: 1 90854,9%
Пхукетмедиана по проектам: 21 55353,1%

Читать далееСвернуть

Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Высота столбца — доля строящихся домов в предложении рынка. Хуахин посередине: 14,1%. Бангкок продаёт в основном то, что уже построено.

Ваш замысел начинается здесь

Город или побережье, квартира или вилла, жить постоянно или проводить часть года: трёх жестов достаточно, чтобы ваш советник начал с вашего проекта, а не с каталога.

Найти своё жильё

Метод и источники

Цены — это цены предложения, замеренные 7 ноября 2026 в нашей базе. Для каждого проекта мы берём медианную цену за квадратный метр по его непроданным квартирам; для района — медиану этих медиан, которая показывается начиная с 20 проектов. Квартира исключается как выброс, если её цена ниже 10 000 ฿/м², выше 1 000 000 ฿/м², выше 500 000 ฿/м² при площади менее 30 м² или без известной площади, выше 500 млн ฿ или если на спальню приходится меньше 10 м². Доля строящегося считается по проектам с известным статусом. Расстояния измерены по прямой. Евро пересчитаны по курсу 1 € = 38,374 ฿ (13 сентября 2026).

Это цены из объявлений, а не цены сделок. Ни одна цифра на этой странице не является обещанием доходности.

Источники этого гида:

Reflexion — подомовой учёт квартир в продаже и статуса комплексов, дата обращения 7 ноября 2026

Эта страница — рыночная информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Приведённые правила датированы; перед любым решением уточните у специалиста, действуют ли они.

Что продаётся — дом за домом

В Бангкоке покупают прежде всего старый фонд, и он предлагается дешевле

На берегу Чаофраи старое и новое делят набережную

Деловой район продаёт то, что уже построил

У Пхромпхонга самое старое предложение из тринадцати районов

В Thong Lo старый фонд предлагают заметно дешевле новых домов

В Оннуте предложение прежде всего новое

На востоке Бангна продаёт стройку, а старый фонд здесь предлагают дешевле всего

На этапе строительства: Бангкок, который строится

На Пхукете продают стройку, в Бангкоке — готовое

Ваш замысел начинается здесь

Метод и источники

Похожие статьи