วิวมีราคาเท่าไร ชั้นสูงมีราคาเท่าไร

1 จาก 10 · สองหน้าต่าง

จะตีราคาวิวได้ ต้องเปรียบเทียบในอาคารเดียวกัน

เหนือถนนสุขุมวิท ตึกสูงหลายร้อยหลังตั้งประจันหน้ากัน หลังหน้าต่างทุกบาน ประกาศขายระบุวิวไว้ ทั้งสกายไลน์ แม่น้ำ สระว่ายน้ำ และบางครั้งทะเล จากห้องที่ประกาศขาย 88,133 ห้องในการสำรวจของเรา มี 65,985 ห้องที่ระบุวิว และใน 2,936 โครงการ เพื่อนบ้านชั้นเดียวกันมองเห็นทิวทัศน์ต่างกัน นี่คือจุดที่อ่านมูลค่าที่แท้จริงของวิวได้ ระหว่างสองห้องในอาคารเดียวกัน จำนวนห้องนอนเท่ากัน ระดับความสูงเดียวกัน ที่อยู่เดียว สองหน้าต่าง สองราคา คู่มือนี้จะพาขึ้นตึกสูงในกรุงเทพฯ เลียบแม่น้ำเจ้าพระยา แล้วมุ่งหน้าสู่ทะเล

• วิวทะเล
• วิวแม่น้ำ
• วิวเส้นขอบฟ้าเมือง
• วิวเมืองเปิดโล่ง
• วิวภูเขา ทะเลสาบ หรือสนามกอล์ฟ
• วิวสวนหรือสระว่ายน้ำ
• วิวถูกบัง

2 จาก 10 · ขึ้นไป

ที่ทองหล่อ ทุกชั้นที่ขึ้นไปสะท้อนอยู่ในราคา

กล้องเคลื่อนขึ้นไปตามตัวอาคาร Park Origin Thonglor ตึก 59 ชั้นที่สร้างเสร็จในปี 2022 เหนือถนนสุขุมวิท ระหว่างชั้นสิบถึงสิบเก้า ห้องที่ประกาศขาย 5 ห้องมีราคาเสนอขายมัธยฐาน 269,017 บาท/ตร.ม. (7,010 ยูโร) ตั้งแต่ชั้นสี่สิบขึ้นไป ห้อง 11 ห้องมีราคาถึง 348,794 บาท/ตร.ม. (9,089 ยูโร) สูงกว่า 29.7% ทั้งที่เป็นอาคารเดียวกัน ที่อยู่เดียวกัน สระว่ายน้ำเดียวกัน สิ่งที่เปลี่ยนไปมีเพียงความสูง พร้อมแสงสว่าง ความเงียบ และเส้นขอบฟ้าที่เปิดกว้างสู่ทั้งเมือง

3 จาก 10 · ความสูง

ในตึกสูงของกรุงเทพฯ ชั้นสามสิบแพงขึ้นราวหนึ่งในสิบ

เมื่อมองตึกสูงทั้งหมด แนวโน้มชัดเจน ในโครงการเดียวกันและจำนวนห้องนอนเท่ากัน ห้องระหว่างชั้นสิบถึงสิบเก้ามีราคาเสนอขายสูงกว่าห้องชั้นล่าง (ชั้นหนึ่งถึงเก้า) 3.2% ชั้นยี่สิบถึงยี่สิบเก้า 6.1% ชั้นสามสิบถึงสามสิบเก้า 10.7% และตั้งแต่ชั้นสี่สิบขึ้นไป 16.3% ที่พัทยา ความชันมากกว่า คือ 7.2% 12.7% แล้ว 19.6% ระหว่างชั้นสามสิบถึงสามสิบเก้า เหตุผลมองเห็นได้จากระเบียง ซึ่งเราจะกลับมาพูดถึง

4 จาก 10 · สกายไลน์

ในอาคารเดียวกัน วิวสกายไลน์ไม่ได้แพงกว่า

นี่คือสิ่งที่การสำรวจเผยให้เห็น ในประกาศขายของกรุงเทพฯ ห้องที่มองเห็นสกายไลน์มีราคาเสนอขายมัธยฐาน 116,853 บาท/ตร.ม. (3,045 ยูโร) เทียบกับ 85,014 บาท/ตร.ม. (2,215 ยูโร) สำหรับวิวเมือง ต่างกัน 37.5% แต่ลองเทียบสองห้องในอาคารเดียวกัน จำนวนห้องนอนเท่ากัน อยู่ในช่วงสิบชั้นเดียวกัน จาก 834 โครงการ ส่วนต่างมัธยฐานเหลือเพียง -0.2% สกายไลน์จ่ายกันที่ทำเล ใจกลางสาทรหรือสุขุมวิท ไม่ใช่ที่หน้าต่าง เมื่ออยู่ในตึกที่ใช่แล้ว ฝั่งสกายไลน์มักราคาเท่ากับอีกฝั่ง

• วิวทะเล
• วิวแม่น้ำ
• วิวเส้นขอบฟ้าเมือง
• วิวเมืองเปิดโล่ง
• วิวภูเขา ทะเลสาบ หรือสนามกอล์ฟ
• วิวสวนหรือสระว่ายน้ำ
• วิวถูกบัง

5 จาก 10 · แม่น้ำเจ้าพระยา

ริมแม่น้ำ คุณจ่ายให้ริมฝั่งมากกว่าให้หน้าต่าง

มุ่งหน้าไปทางตะวันตก เลียบแม่น้ำเจ้าพระยาระหว่างบางรักและเจริญนคร ในระยะไม่เกินหนึ่งกิโลเมตรจากลำน้ำ เราติดตาม 160 โครงการ ราคาต่อตร.ม. มัธยฐานอยู่ที่ 106,002 บาท (2,762 ยูโร) สูงกว่าค่ามัธยฐานของกรุงเทพฯ 43.9% ซึ่งอยู่ที่ 73,650 บาท (1,919 ยูโร) ในอาคารริมน้ำเหล่านี้ หน้าต่างที่มองเห็นแม่น้ำเพิ่มราคาไม่มาก เมื่อแบบห้องและช่วงชั้นเท่ากัน ส่วนต่างมัธยฐานคือ 1.8% จาก 65 โครงการ เรือบรรทุกสินค้าที่ล่องยามเย็น เรือด่วน แสงไฟจากฝั่งตรงข้าม สิ่งที่ซื้อก่อนคือริมฝั่ง และในตึกที่ใช่ แม่น้ำแทบจะเป็นของแถม

• วิวทะเล
• วิวแม่น้ำ
• วิวเส้นขอบฟ้าเมือง
• วิวเมืองเปิดโล่ง
• วิวภูเขา ทะเลสาบ หรือสนามกอล์ฟ
• วิวสวนหรือสระว่ายน้ำ
• วิวถูกบัง

6 จาก 10 · หัวหิน

จากวิวสวนสู่วิวทะเล อาคารเดียวกันขอเพิ่มเพียงไม่กี่เปอร์เซ็นต์

ที่หัวหิน กล้องออกจากสวนและสระว่ายน้ำในพื้นที่ด้านใน แล้วเคลื่อนไปสู่อ่าวไทย ไกลถึงหนองแกและแหลมเขาตะเกียบ ในประกาศขาย ส่วนต่างดูมหาศาล ห้องวิวทะเลมีราคาเสนอขายมัธยฐาน 100,603 บาท/ตร.ม. (2,622 ยูโร) มากกว่าสองเท่าของห้องอื่นที่ 46,956 บาท/ตร.ม. (1,224 ยูโร) แต่ในอาคารเดียวกัน แบบห้องและช่วงชั้นเท่ากัน วิวทะเลเพิ่มเพียง 8% ที่พัทยา 7.5% ที่ภูเก็ต 4.9% ทะเลมีราคา และเหตุผลหลักคืออาคารที่มองเห็นทะเลตั้งอยู่ริมน้ำ

• วิวทะเล
• วิวแม่น้ำ
• วิวเส้นขอบฟ้าเมือง
• วิวเมืองเปิดโล่ง
• วิวภูเขา ทะเลสาบ หรือสนามกอล์ฟ
• วิวสวนหรือสระว่ายน้ำ
• วิวถูกบัง

7 จาก 10 · พัทยา

ที่พัทยา ทะเลได้มาทีละชั้น

หน้าอ่าว ตั้งแต่หาดวงศ์อมาตย์ถึงหาดจอมเทียน มี 64 โครงการที่สูงสามสิบชั้นขึ้นไป ที่ฐานตึก ต่ำกว่าชั้นสิบ ห้องที่ระบุวิวทะเลมี 14.8% ระหว่างชั้นสิบถึงสิบเก้า 75.5% ตั้งแต่ชั้นสี่สิบขึ้นไป 95.5% นี่คือเหตุผลที่ความสูงที่นี่แพงกว่าที่กรุงเทพฯ ที่พัทยา การขึ้นสูงคือการซื้อเส้นขอบฟ้า เกาะล้านที่อยู่กลางทะเล และพระอาทิตย์ที่ตกลงสู่อ่าว

• วิวทะเล
• วิวแม่น้ำ
• วิวเส้นขอบฟ้าเมือง
• วิวเมืองเปิดโล่ง
• วิวภูเขา ทะเลสาบ หรือสนามกอล์ฟ
• วิวสวนหรือสระว่ายน้ำ
• วิวถูกบัง

8 จาก 10 · ภูเก็ต

ที่ภูเก็ต มองเห็นทะเลได้โดยไม่ต้องขึ้นลิฟต์

เปลี่ยนฉากสู่ชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ต เหนือหาดกะรนและหาดกะตะ ที่นี่อาคารยังเตี้ย โครงการห้องชุดมีจำนวนชั้นมัธยฐาน 7 ชั้น ทะเลได้มาจากความลาดของเนินเขา ไม่ใช่จากความสูง ห้องวิวทะเลของเกาะ 99.2% อยู่ต่ำกว่าชั้นสิบ และตำบลกะรนตำบลเดียวมีถึง 626 ห้อง ผลก็คือ ภูเก็ตเป็นที่ที่วิวทะเลเพิ่มราคาน้อยที่สุดในโครงการเดียวกัน คือ 4.9% เมื่อแบบห้องและช่วงชั้นเท่ากัน ระเบียงที่มองเห็นทะเลอันดามัน สูงจากสวนเพียงสองสามชั้น

• วิวทะเล
• วิวแม่น้ำ
• วิวเส้นขอบฟ้าเมือง
• วิวเมืองเปิดโล่ง
• วิวภูเขา ทะเลสาบ หรือสนามกอล์ฟ
• วิวสวนหรือสระว่ายน้ำ
• วิวถูกบัง

9 จาก 10 · สองมาตรวัด

แผนที่ขยายมูลค่าวิว อาคารทำให้กลับสู่สัดส่วนที่แท้จริง

วางสองมาตรวัดไว้เคียงกัน บนแผนที่ เมื่อเทียบข้ามโครงการ วิวทะเลดูเหมือนมีค่า 66.7% ที่พัทยา 114.2% ที่หัวหิน และ 47.1% ที่ภูเก็ต ส่วนสกายไลน์ 37.5% ที่กรุงเทพฯ แต่ในอาคารเดียวกัน ส่วนต่างเหล่านี้หดเหลือ 7.5% 8% 4.9% และ -0.2% สิ่งที่สร้างความแตกต่างคือทำเล ชายหาด ใจกลางเมือง ริมฝั่ง เมื่อเลือกที่อยู่ได้แล้ว วิวมีราคาน้อยกว่าที่คิดมาก

• วิวทะเล
• วิวแม่น้ำ
• วิวเส้นขอบฟ้าเมือง
• วิวเมืองเปิดโล่ง
• วิวภูเขา ทะเลสาบ หรือสนามกอล์ฟ
• วิวสวนหรือสระว่ายน้ำ
• วิวถูกบัง

10 จาก 10 · การเลือก

เลือกทำเลก่อน แล้วค่อยขึ้นสูง

การสำรวจสรุปเป็นวิธีง่าย ๆ อย่างแรกคือทำเล ซึ่งกำหนดราคาส่วนใหญ่ ทั้งริมทะเลและใจกลางกรุงเทพฯ ต่อมาคือชั้น ระหว่างชั้นสามสิบถึงสามสิบเก้า คาดว่าจะแพงขึ้น 10.7% ที่กรุงเทพฯ และ 19.6% ที่พัทยา ในโครงการและแบบห้องเดียวกัน สุดท้ายคือหน้าต่าง ทะเลเพิ่ม 7.5% ที่พัทยา และ 8% ที่หัวหิน ส่วนสกายไลน์และแม่น้ำแทบไม่เพิ่มเลยในอาคารเดียวกัน บนแผนที่ แต่ละโครงการจะแสดงวิวที่ห้องส่วนใหญ่ระบุ

• วิวทะเล
• วิวแม่น้ำ
• วิวเส้นขอบฟ้าเมือง
• วิวเมืองเปิดโล่ง
• วิวภูเขา ทะเลสาบ หรือสนามกอล์ฟ
• วิวสวนหรือสระว่ายน้ำ
• วิวถูกบัง