ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ และเมืองรอบตัว

1 จาก 10 · เมืองแห่งศูนย์การค้า

ในกรุงเทพฯ ราคาต่อตารางเมตรสูงขึ้นเมื่อเข้าใกล้ศูนย์การค้าขนาดใหญ่

เราคัดศูนย์การค้าขนาดใหญ่ในกรุงเทพฯ ไว้ 23 แห่ง 578 โครงการที่เราติดตามซึ่งอยู่ห่างจากศูนย์ใดศูนย์หนึ่งไม่เกินหนึ่งกิโลเมตร มีราคาเสนอขายมัธยฐาน 131,028 บาท/ตร.ม. (3,414 ยูโร) ส่วนอีก 2,657 โครงการอยู่ที่ 71,374 บาท/ตร.ม. (1,860 ยูโร) ต่างกัน 84% ความลาดชันสม่ำเสมอทีละวง: 144,216 บาท/ตร.ม. (3,758 ยูโร) ในระยะไม่เกินห้าร้อยเมตร 106,122 บาท/ตร.ม. (2,765 ยูโร) ระหว่างหนึ่งถึงสองกิโลเมตร และ 48,553 บาท/ตร.ม. (1,265 ยูโร) เมื่อไกลกว่าสี่กิโลเมตร

• ไม่เกิน 500 ม.
• 500 ม. ถึง 1 กม.
• 1 กม. ถึง 2 กม.
• 2 กม. ถึง 4 กม.
• เกิน 4 กม.

เป็นความบังเอิญ ไม่ใช่เหตุและผล เป็นราคาเสนอขาย และระยะทางเป็นเส้นตรงถึงขอบศูนย์การค้า

2 จาก 10 · สยาม ใจกลางการค้า

จากสนามกีฬาแห่งชาติถึงชิดลม มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ 5 แห่งบนแนวรถไฟฟ้า 1,530 เมตร

เอ็มบีเค เซ็นเตอร์ สยามดิสคัฟเวอรี่ สยามเซ็นเตอร์ สยามพารากอน และเซ็นทรัลเวิลด์ เรียงรายตามทางยกระดับบีทีเอส จากสถานีสนามกีฬาแห่งชาติถึงสถานีชิดลม เซ็นทรัลเวิลด์แห่งเดียวมีพื้นที่ให้เช่า 179,326 ตร.ม. มากที่สุดในพอร์ตของเซ็นทรัลพัฒนา ในรัศมีหนึ่งกิโลเมตรรอบศูนย์ทั้ง 5 แห่ง เราติดตาม 72 โครงการ ราคาเสนอขายมัธยฐาน 180,097 บาท/ตร.ม. (4,693 ยูโร) เป็น 2.2 เท่าของค่ามัธยฐานกรุงเทพฯ ที่ 80,318 บาท/ตร.ม. (2,093 ยูโร)

เป็นราคาเสนอขาย โครงการที่อยู่ใกล้หลายศูนย์นับเพียงครั้งเดียว

3 จาก 10 · อโศก – พร้อมพงษ์

รอบเอ็มควอเทียร์มีโครงการมากกว่ารอบศูนย์การค้าอื่นใดในเมือง

เทอร์มินอล 21 ตั้งอยู่ห่างจากสถานีอโศก 29 เมตร ส่วนเอ็มโพเรียม เอ็มควอเทียร์ และเอ็มสเฟียร์ ขนาบสถานีพร้อมพงษ์ ศูนย์ทั้ง 4 แห่งอยู่บนถนนสุขุมวิทช่วงยาว 1,250 เมตร ไม่มีศูนย์ใดที่เราคัดไว้มีโครงการรอบตัวมากเท่าเอ็มควอเทียร์ คือ 131 โครงการในระยะไม่เกินหนึ่งกิโลเมตร ตลอดช่วงนี้เราติดตาม 196 โครงการ ราคาเสนอขายมัธยฐาน 145,429 บาท/ตร.ม. (3,790 ยูโร)

เป็นราคาเสนอขาย โครงการที่อยู่ใกล้หลายศูนย์นับเพียงครั้งเดียว

4 จาก 10 · ไอคอนสยาม ฝั่งตะวันตก

บนฝั่งตะวันตก โครงการรอบไอคอนสยามมีราคาต่างจากที่อื่น

ไอคอนสยามและไอซีเอสที่อยู่ติดกัน สองศูนย์การค้าของสยามพิวรรธน์ ตั้งอยู่ฝั่งธนบุรีหันหน้าสู่แม่น้ำ ห่างจากสถานีเจริญนครของรถไฟฟ้าสายสีทอง 28 เมตร ซึ่งเปิดเมื่อวันที่ 16 ธันวาคม 2020 ในรัศมีหนึ่งกิโลเมตร เราติดตาม 30 โครงการ ในจำนวนนี้ 25 โครงการอยู่ในเขตคลองสาน ฝั่งตะวันตกมีราคาเสนอขายมัธยฐาน 111,683 บาท/ตร.ม. (2,910 ยูโร) เทียบกับ 60,260 บาท/ตร.ม. (1,570 ยูโร) ของอีก 510 โครงการบนฝั่งตะวันตก ต่างกัน 85%

เป็นความบังเอิญ ไม่ใช่เหตุและผล ฝั่งตะวันตกหมายถึงเขตต่าง ๆ ฝั่งธนบุรี

5 จาก 10 · ลุมพินี ผู้มาใหม่

ริมสวนลุมพินี ผู้มาใหม่เลือกทำเลบนเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน

เซ็นทรัล พาร์ค เปิดในปี 2025 ที่หัวมุมถนนสีลมกับพระรามสี่ มีพื้นที่ให้เช่า 31,691 ตร.ม. ตามข้อมูลของเซ็นทรัลพัฒนา ห่างจากสถานีสีลม 21 เมตร อีกฟากของสวน วัน แบงค็อก รวมศูนย์การค้าสองส่วน คือ พาเหรด และ เดอะ สตอรี่ส์ ห่างจากสถานีลุมพินี 77 เมตร ในรัศมีหนึ่งกิโลเมตรรอบสองที่นี้ เราติดตาม 74 โครงการ ราคาเสนอขายมัธยฐาน 168,224 บาท/ตร.ม. (4,384 ยูโร)

6 จาก 10 · รถไฟฟ้ากับศูนย์การค้า

ในกรุงเทพฯ ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ส่วนมากมีสถานีรถไฟฟ้าอยู่หน้าประตู

จากศูนย์การค้าขนาดใหญ่ 23 แห่งที่เราคัดไว้ในกรุงเทพฯ มี 15 แห่งที่อยู่ห่างจากสถานีบีทีเอส เอ็มอาร์ที หรือสายสีทองไม่เกินสามร้อยเมตร บางครั้งศูนย์การค้ามาก่อนรถไฟฟ้าหลายสิบปี: เซ็นทรัล ลาดพร้าว เปิดในปี 1982 ได้สถานีห้าแยกลาดพร้าวห่างออกไป 34 เมตร เมื่อวันที่ 9 สิงหาคม 2019 ส่วนเซ็นทรัล รามอินทรา เปิดในปี 1993 ได้รถไฟฟ้าสายสีชมพูเมื่อวันที่ 7 มกราคม 2024 ห่างออกไป 90 เมตร ในทางกลับกัน เซ็นทรัล พระราม 9 เปิดในปี 2011 ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินที่เปิดในปี 2004 เพียง 41 เมตร

ระยะทางเป็นเส้นตรง จากสถานีถึงขอบศูนย์การค้า

7 จาก 10 · ศูนย์การค้ายักษ์ชานเมือง

ที่ประตูเมืองกรุงเทพฯ มีศูนย์การค้าที่ใหญ่เกือบเท่าเซ็นทรัลเวิลด์

ทางตะวันออก บนถนนบางนา เมกาบางนามีพื้นที่ให้เช่า 169,012 ตร.ม. เซ็นทรัลพัฒนาถือหุ้น 49% ตั้งแต่ปี 2021 ทางตะวันตกในจังหวัดนนทบุรี เซ็นทรัล เวสต์เกต มีพื้นที่ 92,278 ตร.ม. เปิดในปี 2015 ห่างจากสถานีตลาดบางใหญ่ของรถไฟฟ้าสายสีม่วง 314 เมตร ส่วนเซ็นทรัลเวิลด์ใจกลางเมืองมี 179,326 ตร.ม. ยักษ์ใหญ่เหล่านี้อยู่ห่างจากโครงการของเรา: โครงการที่ใกล้เมกาบางนาที่สุดอยู่ห่าง 1,530 เมตร และมีเพียง 12 โครงการที่อยู่ในระยะไม่เกินสามกิโลเมตร

พื้นที่ให้เช่าตามที่เซ็นทรัลพัฒนาเผยแพร่ในรายงานประจำปี

8 จาก 10 · พัทยา

ที่พัทยา ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่ารอบศูนย์การค้าขนาดใหญ่ทั้งสามแห่ง

เซ็นทรัล พัทยา เปิดในปี 2009 ห่างจากชายหาด 205 เมตร มีพื้นที่ให้เช่า 54,746 ตร.ม. ตามข้อมูลของเซ็นทรัลพัฒนา ส่วนเซ็นทรัล มารีนา และเทอร์มินอล 21 พัทยา เรียงไปทางเหนือของเมือง 46 โครงการที่เราติดตามซึ่งอยู่ห่างจากศูนย์ใดศูนย์หนึ่งไม่เกินหนึ่งกิโลเมตร มีราคาเสนอขายมัธยฐาน 78,728 บาท/ตร.ม. (2,052 ยูโร) สูงกว่าอีก 606 โครงการในพัทยา 48% ซึ่งอยู่ที่ 53,058 บาท/ตร.ม. (1,383 ยูโร)

เป็นความบังเอิญ ไม่ใช่เหตุและผล และเป็นราคาเสนอขาย

9 จาก 10 · หมู่เกาะ

ที่ภูเก็ต สองซีกของศูนย์การค้าเดียวกันตั้งหันหน้าเข้าหากัน

เซ็นทรัล ภูเก็ต มีสองอาคารห่างกัน 70 เมตร คือ เฟสติวัล ซึ่งอยู่ในพอร์ตของเซ็นทรัลพัฒนาตั้งแต่ปี 2015 และฟลอเรสตา ซึ่งเปิดในปี 2018 รวมพื้นที่ให้เช่า 84,265 ตร.ม. ใจกลางเกาะ ห่างจากชายหาดที่ใกล้ที่สุด 6.1 กิโลเมตร เราติดตาม 32 โครงการในระยะไม่เกินสองกิโลเมตร ที่สมุย เซ็นทรัล สมุย เปิดในปี 2014 ห่างจากหาดเฉวง 506 เมตร มีพื้นที่ 26,255 ตร.ม. และมี 7 โครงการของเราอยู่ในระยะไม่เกินสองกิโลเมตร

10 จาก 10 · เชียงใหม่ สองเซ็นทรัล

ที่เชียงใหม่ โครงการที่อยู่ใกล้เซ็นทรัลทั้งสองแห่งมีราคาสูงกว่าอย่างชัดเจน

เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ทางตะวันตกเฉียงใต้ของเมืองเก่า อยู่ในพอร์ตของเซ็นทรัลพัฒนาตั้งแต่ปี 1996 มีพื้นที่ให้เช่า 73,017 ตร.ม. ส่วนเซ็นทรัล เชียงใหม่ ทางตะวันออกเฉียงเหนือ เปิดในปี 2013 มี 68,477 ตร.ม. 33 โครงการที่เราติดตามซึ่งอยู่ห่างจากแห่งใดแห่งหนึ่งไม่เกินหนึ่งกิโลเมตร มีราคาเสนอขายมัธยฐาน 65,863 บาท/ตร.ม. (1,716 ยูโร) สูงกว่าอีก 639 โครงการในจังหวัด 81% ซึ่งอยู่ที่ 36,319 บาท/ตร.ม. (946 ยูโร)

เป็นความบังเอิญ ไม่ใช่เหตุและผล และเป็นราคาเสนอขาย