เชียงใหม่ ทีละย่าน

1 จาก 9 · หุบเขาแม่ปิง

เชิงดอยสุเทพ เมืองแห่งย่าน กับราคาที่เปลี่ยนไปในแต่ละถนน

เชียงใหม่ถือกำเนิดในปี 1296 ริมแม่น้ำปิง ในหุบเขากว้างที่มีดอยสุเทพสูง 1,676 เมตรตระหง่านอยู่ทางทิศตะวันตก วันนี้ห้าย่านเล่าเรื่องราวของเมือง ได้แก่ เมืองเก่าในคูเมือง นิมมานกับคาเฟ่ เชิงดอย สวนแห่งหางดง และริมแม่น้ำ เราติดตาม 189 โครงการ และยูนิตประกาศขาย 1,340 ยูนิต ราคามัธยฐานอยู่ที่ 50,835 บาทต่อตารางเมตร เทียบกับ 37,291 บาทของทั้งจังหวัด

ราคาเสนอขายของประกาศ ณ 26 กันยายน 2026 ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

2 จาก 9 · เมืองเก่าและกำแพงเมือง

ภายในคูเมืองคือเมืองเก่าที่ผู้คนมาเยือน ส่วนการอยู่อาศัยอยู่ที่ประตูเมือง

พื้นที่สี่เหลี่ยมด้านละราว 1.6 กม. ล้อมรอบด้วยคูเมืองและแนวกำแพงอิฐ วัดพระสิงห์สร้างในปี 1345 ส่วนเจดีย์หลวงเคยสูง 82 เมตร ก่อนแผ่นดินไหวจะทำให้ยอดพังลงในปี 1545 ทุกวันอาทิตย์ ตั้งแต่ 17.00 น. ถึง 22.30 น. ถนนราชดำเนินกลายเป็นถนนคนเดินยาว 1.0 กม. จากประตูท่าแพ โครงการที่เราติดตามเริ่มต้นที่ประตูเมือง มี 13 โครงการที่อยู่ห่างคูเมืองไม่เกิน 700 เมตร เกือบทั้งหมดเป็นคอนโด ในจำนวนนี้ 2 โครงการขายแบบพรีเซล เช่น Astra Infinite ซึ่งกำหนดแล้วเสร็จปี 2028 ที่ 119,017 บาทต่อตารางเมตร โรงพยาบาลเชียงใหม่ราม ซึ่งได้รับการรับรองจาก Joint Commission International อยู่ห่างออกไป 0.6 กม. (มัธยฐาน)

3 จาก 9 · นิมมาน

นิมมาน ย่านที่แพงที่สุดของเชียงใหม่ และคึกคักที่สุด

ถนนนิมมานเหมินท์เกิดขึ้นจากการบริจาค ในปี 1963 ตระกูลนิมมานเหมินท์มอบที่ดินให้รัฐเพื่อสร้างมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ซึ่งเปิดสอนในปี 1964 ถนนสายนี้กลายเป็นย่านที่คนนิยมที่สุดของเมือง มีทั้งคาเฟ่ ร้านอาหาร ร้านค้า และศูนย์การค้าเมญ่ากับวันนิมมาน ที่นี่มี 25 โครงการ สร้างเสร็จแล้วทั้งหมด เกือบทั้งหมดเป็นคอนโดขนาดพอดี อาคารที่สูงที่สุดมี 14 ชั้น ราคามัธยฐาน 92,208 บาทต่อตารางเมตร สูงเป็น 2.5 เท่าของทั้งจังหวัด และ 72% ของยูนิตประกาศขายมีหนึ่งห้องนอน Play Condominium ที่สร้างเสร็จปี 2016 อยู่ที่ 124,119 บาท

4 จาก 9 · เชิงดอยสุเทพ

เชิงดอยสุเทพ มีภูเขาอยู่หน้าต่าง และราคาเริ่มต้นที่ต่ำที่สุด

วัดพระธาตุดอยสุเทพเฝ้ามองเมืองจากความสูง 1,073 เมตร ห่างจากตัวเมือง 15.0 กม. ตามตำนาน เจดีย์องค์แรกสร้างในปี 1383 และถนนขึ้นดอยสร้างในปี 1935 เบื้องล่าง ระหว่างมหาวิทยาลัย สวนสัตว์ และผืนป่า มี 32 โครงการ สร้างเสร็จแล้วทั้งหมด ส่วนใหญ่เป็นคอนโดเตี้ย สูงไม่เกิน 14 ชั้น ราคามัธยฐาน 69,898 บาทต่อตารางเมตร และมัธยฐานต่อโครงการ ยูนิตหนึ่งตั้งราคา 2.9 ล้านบาท ต่ำที่สุดในห้าย่าน The Star Hill Condo ที่สร้างเสร็จปี 2017 อยู่ที่ 97,032 บาท

5 จาก 9 · หางดงและวิลล่า

ที่หางดง มีบ้าน สวน และโรงเรียนอยู่ใกล้ ๆ

ทางตะวันตกเฉียงใต้ของเมือง หุบเขาเปิดออกเป็นสวนลำไย หางดงได้ชื่อว่าเป็นที่แรกของประเทศที่มีการปลูกลำไย และหมู่บ้านจัดสรร อุทยานหลวงราชพฤกษ์และเชียงใหม่ไนท์ซาฟารีซึ่งเปิดในปี 2006 บนพื้นที่ 819 ไร่ อยู่ใกล้แค่เอื้อม และโรงเรียนนานาชาติ 3 แห่ง รวมถึงปัญญาเด่นและเมอริตตัน มีวิทยาเขตอยู่ในอำเภอนี้ เราติดตาม 86 โครงการ เป็นวิลล่า 81% และ 87% ของยูนิตมีสามห้องนอนขึ้นไป ราคามัธยฐานลดลงเหลือ 32,190 บาทต่อตารางเมตร แต่มัธยฐานต่อโครงการ ยูนิตหนึ่งตั้งราคา 7.3 ล้านบาท บ้านใหม่มีราคาสูงกว่า 35,436 บาทสำหรับบ้านที่สร้างตั้งแต่ปี 2015 เทียบกับ 26,902 บาทสำหรับบ้านที่เก่ากว่า โรงพยาบาลที่ได้รับการรับรองที่ใกล้ที่สุดอยู่ห่าง 10.2 กม. (มัธยฐาน)

• สร้างก่อนปี 2015
• สร้างหรือประกาศตั้งแต่ปี 2015

6 จาก 9 · ริมแม่น้ำปิง

ริมแม่น้ำปิง เมืองแห่งการค้าและที่พักอาศัย

แม่น้ำปิงสร้างความมั่งคั่งให้เมือง ตั้งแต่พ่อค้าไม้สัก จนถึงมิชชันนารีที่ตั้งรกรากฝั่งตะวันออก บนฝั่งตะวันตก ตลาดวโรรสซึ่งเปิดในปี 1910 ยังขายไส้อั่วและน้ำพริกหนุ่ม ห่างจากไนท์บาซาร์เพียงไม่กี่ถนน ในระยะไม่เกิน 800 เมตรจากแม่น้ำ เราติดตาม 33 โครงการ เป็นคอนโด 67% และวิลล่า 30% คอนโดมีราคามัธยฐาน 73,982 บาทต่อตารางเมตร ภาพรวมอยู่ที่ 53,711 บาท โครงการที่แพงที่สุดคือ Anantara Chiang Mai Serviced Suites ซึ่งสร้างเสร็จปี 2016 อยู่ที่ 175,696 บาท

7 จาก 9 · ราคาแต่ละย่าน

ราคาต่อตารางเมตรที่แพงที่สุด ไม่ได้หมายถึงที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุด

เรียงจากแพงไปถูก นิมมาน 92,208 บาทต่อตารางเมตร เชิงดอยสุเทพ 69,898 บาท ริมปิง 53,711 บาท หางดง 32,190 บาท เทียบกับมัธยฐานของทั้งจังหวัด 37,291 บาท ระหว่างนิมมานกับหางดง ราคาต่อตารางเมตรต่างกัน 2.9 เท่า แต่งบประมาณกลับด้าน มัธยฐานต่อโครงการ ยูนิตในหางดงแพงกว่านิมมาน 2.1 เท่า ในเมืองคนซื้อห้องชุด ในหุบเขาคนซื้อบ้าน

ราคาเสนอขายของประกาศ ณ 26 กันยายน 2026 ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

8 จาก 9 · ชีวิตประจำวัน

ในเมืองคือห้องชุดหนึ่งห้องนอน ที่หางดงคือบ้านสำหรับครอบครัว

ขนาดที่อยู่อาศัยบอกวิถีชีวิต ยูนิตประกาศขายที่มีสามห้องนอนขึ้นไปมี 87% ที่หางดง 12% รอบเมืองเก่า 10% ริมปิง 8% ที่เชิงดอยสุเทพ และ 3% ที่นิมมาน ซึ่ง 72% ของยูนิตมีเพียงหนึ่งห้องนอน เช่นเดียวกับ 74% ริมปิง โรงพยาบาลสองแห่งของเมืองที่ได้รับการรับรองจาก Joint Commission International คือเชียงใหม่รามและโรงพยาบาลกรุงเทพเชียงใหม่ อยู่ห่างจากโครงการรอบเมืองเก่า 0.6 กม. (มัธยฐาน) จากนิมมาน 1.4 กม. และจากหางดง 10.2 กม.

ระยะทางวัดเป็นเส้นตรง สัดส่วนคำนวณจากยูนิตที่ทราบจำนวนห้องนอน

9 จาก 9 · ย่านที่ใช่สำหรับแต่ละคน

คาเฟ่ วัด ภูเขา สวน หรือแม่น้ำ: เชียงใหม่สำหรับทุกคน

ใครอยากใช้ชีวิตแบบเดินได้ ท่ามกลางคาเฟ่และร้านอาหาร ให้ดูนิมมาน ที่ 92,208 บาทต่อตารางเมตร ใครหลงใหลวัดและถนนคนเดินวันอาทิตย์ ให้เลือกหนึ่งใน 13 โครงการที่ประตูเมืองเก่า ใครอยากอยู่ใกล้ภูเขาและมหาวิทยาลัย จะพบราคาเริ่มต้นที่เชิงดอยสุเทพ 2.9 ล้านบาทต่อยูนิต (มัธยฐาน) ใครมองหาบ้าน สวน และโรงเรียน ให้ไปหางดง ซึ่ง 81% ของโครงการเป็นวิลล่า และใครรักสายน้ำ ให้ปักหลักริมปิง ซึ่งคอนโดมีราคา 73,982 บาท