Перейти к содержимому

Powered by Esri · Esri, Vantor, Earthstar Geographics, and the GIS User Community

Содержание

Гиды на карте · Выпуск 6

Крупные торговые центры и город вокруг них

Мы учитываем 33 крупных торговых центра, из них 23 — в Бангкоке. Вокруг них город дороже: в Бангкоке у отслеживаемых нами проектов в пределах километра от одного из них медианная цена предложения на 84 % выше, чем у остальных. От Сиама до ICONSIAM, затем в Паттайе, на Пхукете и в Чиангмае — каждый шаг опирается на цифру из наших данных на 24 сентября 2026.

Замер от 24 сентября 2026 · цены предложения, медиана по проекту

КритерийКрупный торговый центр в этом выпуске — это центр, которым управляет одна из групп, публикующих список своих объектов: Central Pattana (годовой отчёт за 2025 год, где также указаны арендопригодная площадь и год открытия или приобретения), Siam Piwat, The EM District, MBK, LH Mall & Hotel (Terminal 21) и One Bangkok — по данным их официальных сайтов на 24 сентября 2026. Мы оставляем те из них, что находятся в охватываемых нами направлениях, а в ближнем пригородном поясе Бангкока — два объекта Central Pattana с наибольшей арендопригодной площадью: Mega Bangna и Central Westgate. Каждый центр нанесён по его контуру в OpenStreetMap; расстояния измеряются по прямой до границы этого контура.

Каждая точка — отслеживаемый нами проект; её цвет — медианная цена предложения за квадратный метр.

30 000 ฿/м²180 000 ฿/м² и выше

Прокрутите, чтобы начать полёт ↓

1 из 8 · Бангкок · кольца

В Бангкоке цена за квадратный метр растёт ближе к крупным торговым центрам

578 проектов в пределах одного километра от одного из 23 центров просят 131 028 ฿ (3 414 €) за м², на 84 % больше остальных: это связь, а не причина.

Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Остальные 2 657 проектов Бангкока: 71 374 ฿ (1 860 €) за м². На расстоянии от одного до двух километров от центра: 106 122 ฿ (2 765 €) за м². Цены предложения, медиана по проекту, данные на 24 сентября 2026; расстояния по прямой, до края контура центра.

Замер Reflexion от 24 сентября 2026 · Central Pattana, дата обращения 24 сентября 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), дата обращения 24 сентября 2026

2 из 8 · Сиам · Чит Лом

От Национального стадиона до Чит Лом — 5 крупных центров на 1 530 м линии

MBK Center, Siam Discovery, Siam Center, Siam Paragon и centralwOrld следуют вдоль эстакады. Вокруг них 72 проектов по 180 097 ฿ (4 693 €) за м²: в 2,2 раза выше медианы Бангкока.

медианная цена предложения за м² вокруг пяти центров
180 097 ฿/м²
по всему Бангкоку
80 318 ฿/м²
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

У одного centralwOrld 179 326 м² арендуемой площади — крупнейшая в портфеле Central Pattana. Медиана Бангкока: 80 318 ฿ (2 093 €) за м². Цены предложения, медиана по проекту, данные на 24 сентября 2026; расстояния по прямой, до края контура центра.

Замер Reflexion от 24 сентября 2026 · Central Pattana, дата обращения 24 сентября 2026 · Siam Piwat — Our Business (Siam Center, Siam Discovery, Siam Paragon, ICONSIAM, ICS), дата обращения 24 сентября 2026 · MBK Center, дата обращения 24 сентября 2026 · Reflexion — датированный справочник станций (OpenStreetMap и Wikipedia, даты открытия), дата обращения 24 сентября 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), дата обращения 24 сентября 2026

3 из 8 · Асок · Пром Понг

Вокруг EmQuartier больше проектов, чем вокруг любого другого центра города

Terminal 21 стоит в 29 м от станции Асок; Emporium, EmQuartier и EmSphere — по обе стороны Пром Понг. Вокруг EmQuartier 131 проектов в пределах километра.

проектов в пределах километра от EmQuartier
131
медианная цена предложения за м² вокруг четырёх центров
145 429 ฿/м²
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Эти 4 центра умещаются в 1 250 м Сукхумвита. На всём участке мы отслеживаем 196 проектов по 145 429 ฿ (3 790 €) за м². Цены предложения, медиана по проекту, данные на 24 сентября 2026; расстояния по прямой, до края контура центра.

Замер Reflexion от 24 сентября 2026 · The EM District — Emporium, EmQuartier, EmSphere, дата обращения 24 сентября 2026 · Terminal 21 — LH Mall & Hotel Co., Ltd. (Asok, Rama 3, Pattaya, Korat), дата обращения 24 сентября 2026 · Reflexion — датированный справочник станций (OpenStreetMap и Wikipedia, даты открытия), дата обращения 24 сентября 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), дата обращения 24 сентября 2026

4 из 8 · ICONSIAM · западный берег

На западном берегу соседи ICONSIAM держат особые цены

ICONSIAM и ICS стоят в 28 м от станции Charoen Nakhon Золотой линии, открытой 16 декабря 2020. Соседние проекты просят 111 683 ฿ (2 910 €) за м², на 85 % больше остального западного берега.

медианная цена предложения за м² у ICONSIAM
111 683 ฿/м²
в остальной части западного берега
60 260 ฿/м²
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

30 проектов в пределах километра, из них 25 в районе Khlong San; ещё 510 проектов на западном берегу по 60 260 ฿ (1 570 €) за м². Цены предложения, медиана по проекту, данные на 24 сентября 2026; расстояния по прямой, до края контура центра.

Замер Reflexion от 24 сентября 2026 · Siam Piwat — Our Business (Siam Center, Siam Discovery, Siam Paragon, ICONSIAM, ICS), дата обращения 24 сентября 2026 · Reflexion — датированный справочник станций (OpenStreetMap и Wikipedia, даты открытия), дата обращения 24 сентября 2026

5 из 8 · Лумпини

У парка Лумпини новички селятся на метро

Central Park, открытый в 2025 году в 21 м от станции Si Lom, и One Bangkok — в 77 м от Lumphini: 74 проектов в пределах километра, по 168 224 ฿ (4 384 €) за м².

медианная цена предложения за м² вокруг двух адресов
168 224 ฿/м²
проектов в пределах километра
74
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

У Central Park 31 691 м² арендуемой площади по данным Central Pattana; One Bangkok объединяет два торговых комплекса, Parade и The Storeys. Цены предложения, медиана по проекту, данные на 24 сентября 2026; расстояния по прямой, до края контура центра.

Замер Reflexion от 24 сентября 2026 · Central Pattana, дата обращения 24 сентября 2026 · One Bangkok — Retail (Parade, The Storeys), дата обращения 24 сентября 2026 · Reflexion — датированный справочник станций (OpenStreetMap и Wikipedia, даты открытия), дата обращения 24 сентября 2026

6 из 8 · Поезд

В Бангкоке у большинства крупных центров станция у входа

Из 23 крупных центров у 15 станция BTS, MRT или Золотой линии в трёхстах метрах или ближе. Центр порой опережал поезд на десятилетия.

центров со станцией в трёхстах метрах или ближе
15
крупных центров в Бангкоке
23
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Central Ladprao открылся в 1982 году, станция Ha Yaek Lat Phrao в 34 м от него открылась 9 августа 2019; Central Ramindra открылся в 1993 году, розовая линия пришла 7 января 2024, в 90 м. Напротив, Central Rama IX появился в 2011 году в 41 м от станции метро, открытой в 2004 году. Цены предложения, медиана по проекту, данные на 24 сентября 2026; расстояния по прямой, до края контура центра.

Reflexion — датированный справочник станций (OpenStreetMap и Wikipedia, даты открытия), дата обращения 24 сентября 2026 · Central Pattana, дата обращения 24 сентября 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), дата обращения 24 сентября 2026

7 из 8 · Окраины

У ворот Бангкока — центры почти такие же большие, как centralwOrld

У Mega Bangna 169 012 м² арендуемой площади, у Central Westgate 92 278, у centralwOrld в самом центре 179 326. Эти гиганты далеки от наших проектов: в трёх километрах от Mega Bangna мы отслеживаем лишь 12.

м² арендуемой площади: Mega Bangna
169 012
centralwOrld, в самом центре
179 326
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

На востоке, на дороге Банг На, Central Pattana владеет 49 % Mega Bangna с 2021 года; ближайший из наших проектов — в 1 530 м. На западе Central Westgate, открытый в 2015 году, в 314 м от станции Talad Bang Yai фиолетовой линии. Арендуемая площадь по данным Central Pattana. Цены предложения, медиана по проекту, данные на 24 сентября 2026; расстояния по прямой, до края контура центра.

Замер Reflexion от 24 сентября 2026 · Central Pattana, дата обращения 24 сентября 2026 · Reflexion — датированный справочник станций (OpenStreetMap и Wikipedia, даты открытия), дата обращения 24 сентября 2026

8 из 8 · За пределами Бангкока

В Паттайе, как и в Чиангмае, цена за м² выше вокруг крупных центров

В Паттайе 46 проектов в километре от центра просят 78 728 ฿ (2 052 €) за м², на 48 % больше остальных; в Чиангмае — на 81 % больше (65 863 ฿ (1 716 €) за м²). Бангкок: 84 %.

больше в Паттайе
48%
больше в Чиангмае
81%
Подобрать жильё на побережье

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Паттайя: ещё 606 проектов по 53 058 ฿ (1 383 €) за м²; Central Pattaya, открытый в 2009 году в 205 м от пляжа, — 54 746 м². Чиангмай: ещё 639 проектов по 36 319 ฿ (946 €) за м²; два центра Central, 73 017 и 68 477 м². Для островов мы считаем только соседние проекты: 32 вокруг Central Phuket, 7 вокруг Central Samui. Это связь, а не причина. Цены предложения, медиана по проекту, данные на 24 сентября 2026; расстояния по прямой, до края контура центра.

Замер Reflexion от 24 сентября 2026 · Central Pattana, дата обращения 24 сентября 2026 · Terminal 21 — LH Mall & Hotel Co., Ltd. (Asok, Rama 3, Pattaya, Korat), дата обращения 24 сентября 2026

Ваш замысел начинается здесь

Город или побережье, квартира или вилла, жить постоянно или проводить часть года: трёх жестов достаточно, чтобы ваш советник начал с вашего проекта, а не с каталога.

Найти своё жильё

Метод и источники

Цены — это цены предложения, замеренные 24 сентября 2026 в нашей базе. Для каждого проекта мы берём медианную цену за квадратный метр по его непроданным квартирам; для района — медиану этих медиан, которая показывается начиная с 20 проектов. Квартира исключается как выброс, если её цена ниже 10 000 ฿/м², выше 1 000 000 ฿/м², выше 500 000 ฿/м² при площади менее 30 м² или без известной площади, выше 500 млн ฿ или если на спальню приходится меньше 10 м². Доля строящегося считается по проектам с известным статусом. Расстояния измерены по прямой. Евро пересчитаны по курсу 1 € = 38,374 ฿ (13 сентября 2026).

Это цены из объявлений, а не цены сделок. Ни одна цифра на этой странице не является обещанием доходности.

Источники этого гида:

Эта страница — рыночная информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Приведённые правила датированы; перед любым решением уточните у специалиста, действуют ли они.

Похожие статьи