Виллы исключительного класса: Пхукет против Самуи

Цены предложения вилл в продаже на 24 сентября 2026, а не цены сделок. Пролетим над двумя островами: на западе лесистые мысы Пхукета обрываются в Андаманское море, на востоке Самуи поднимает свой центральный горный массив над Сиамским заливом. Проектов вилл в продаже мы отслеживаем 616 на Пхукете и 208 на Самуи. Настоящий разрыв виден на вершине рынка: на Пхукете 164 виллы предлагаются по цене от ста миллионов бат, и распределены они по 51 проекту. На Самуи таких вилл 13, в 7 проектах. От двухсот миллионов бат счёт — 37 на одном острове и 3 на другом.

Замер Reflexion от 24 сентября 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), дата обращения 24 сентября 2026

Медиана по 7 виллам в продаже; наш метод исключает лоты, выставленные дороже пятисот миллионов бат, — в этом проекте таких 3. Камера следует вдоль восточного побережья Пхукета, где остров сужается к заливу Пхангнга, усеянному известняковыми островами и объявленному национальным парком 29 апреля 1981. В конце мыса Яму, в 316 м от его оконечности, стоит The Cape Residences, построенный в 2015 году компанией Campbell Kane. Вилл в продаже здесь 7, их медианная цена предложения — 302,2 млн бат (7,88 млн €), самая высокая на обоих островах. За эти деньги медианная вилла предлагает 1 600 м², спален — 5, на участке 4 970 м².

Замер Reflexion от 24 сентября 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), дата обращения 24 сентября 2026 · Wikipedia — Ao Phang Nga National Park, дата обращения 24 сентября 2026

Медиана по 3 виллам в продаже. Курс на запад, над большим заливом Банг Тао. За полосой песка раскинулся Laguna Phuket: по данным его оператора, это 3,0 км пляжа, отелей — 6 и более 400 гектаров парков и лагун. На этом берегу, в 173 м от воды, виллы Banyan Tree Beach Residences, построенного в 2024 году, предлагаются по медианной цене 260 млн бат (6,78 млн €) за 480 м², спален — 4. Цена квадратного метра здесь достигает 531 250 ฿/м² (13 844 €) — это самый высокий показатель среди десяти проектов этого выпуска. Дальше по пляжу Catch Beach Club, который Time Out Phuket называет самым знаковым пляжным клубом острова, задаёт тон предзакатным часам.

Замер Reflexion от 24 сентября 2026 · Laguna Phuket, дата обращения 24 сентября 2026 · Time Out Phuket — Catch Beach Club, дата обращения 24 сентября 2026

Медианы по 9, 4 и 4 виллам в продаже; расстояние вдоль побережья — по прямой. Южнее прибрежная дорога вьётся по холмам между Камалой и Патонгом. На отрезке побережья длиной 2,6 км один за другим идут три из пяти проектов Пхукета. Andara, построенный в 2008 году, возвышается над заливом Камала: медиана 227 млн бат (5,92 млн €) за 1 564 м². Samsara Estate, в 184 м от маленького пляжа Яэ, запрашивает 218,2 млн бат (5,68 млн €) за 808 м², и у каждой его виллы в продаже заявлен вид на море. Cape Amarin, самый старший, построен в 2005 году группой Pavilions Hotels: 182 млн бат (4,74 млн €) за 1 474 м², спален — 6. Все три стоят уже не менее 17 лет: ультралюкс здесь — давно сложившийся район.

Замер Reflexion от 24 сентября 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), дата обращения 24 сентября 2026

Медиана всего по 2 виллам в продаже. По ту сторону полуострова появляется Самуи с центральным массивом на заднем плане. На северо-западной оконечности, над заливом Лаем Яй, The Estates Samui, построенный в 2005 году, — самый дорогой проект острова: медиана 250 млн бат (6,51 млн €) за 979 м², спален — 3, участок 2 942 м². Это единственный из пяти проектов Самуи, который приближается к Пхукету: The Cape Residences дороже всего на 21 %. Здесь же находятся 2 из 3 виллы острова, выставленных по цене от двухсот миллионов бат. В 2,1 км отсюда Rainier Samui, построенный в 2021 году, запрашивает уже вдвое меньше: 125 млн бат (3,26 млн €) за 750 м².

Замер Reflexion от 24 сентября 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), дата обращения 24 сентября 2026

Медианы по 2 и 6 виллам в продаже; время в пути без пробок, рассчитано по OpenStreetMap. Камера скользит на восток, над муниципалитетом Бопхут. На холмах Ivory Sanctuary Villa, построенный в 2026 году компанией DHD Group, предлагает дома необычного масштаба: медиана 1 202 м², от 6 до 10 спален, за 122,5 млн бат (3,19 млн €). Ниже, в 1,6 км, в Рыбацкой деревне Бопхута (Fisherman's Village) работает один из самых популярных ночных рынков острова. В конце побережья, над пляжем Чонгмон, в 192 м от воды, Samujana, построенный в 2015 году компанией PJC Wood, запрашивает 92,8 млн бат (2,42 млн €) за 956 м² на участке 1 840 м². До аэропорта — 8 мин на машине.

Замер Reflexion от 24 сентября 2026 · OSRM, дата обращения 24 сентября 2026 · Wikipedia — Ko Samui, дата обращения 24 сентября 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), дата обращения 24 сентября 2026

Медиана по 3 виллам в продаже. Последняя остановка — юго-запад острова, закатная сторона. В море лежит архипелаг Ангтхонг из 42 островов, национальный морской парк с 12 ноября 1980. Sanh Kiri Kham, построенный в 2013 году, запрашивает медианные 80 млн бат (2,08 млн €) за 1 200 м², спален — 5, участок 1 693 м². Цена его квадратного метра, 66 900 ฿/м² (1 743 €), — самая низкая среди десяти проектов: в 7,9 раза ниже, чем в Banyan Tree Beach Residences в Банг Тао.

Замер Reflexion от 24 сентября 2026 · Wikipedia — Mu Ko Ang Thong National Park, дата обращения 24 сентября 2026

Медианы по проектам, от 2 до 9 вилл в продаже в каждом: порядок величин, а не оценка стоимости. Выстроим десять проектов по цене. На Пхукете пять проектов запрашивают за виллу медианные от 182 до 302,2 млн бат, на Самуи — от 80 до 250 млн. Со второго по пятое место вилла на Пхукете стоит в 1,9–2,4 раза дороже своего аналога на Самуи. 4 из пяти проектов Самуи запрашивают меньше, чем пятый проект Пхукета. Правило нарушает лишь один адрес — The Estates Samui: первый проект Пхукета дороже его всего на 21 %.

Замер Reflexion от 24 сентября 2026

Цены предложения. Квадратный метр каждого острова — медиана медиан по 616 и 208 проектам; площадь, участок и цена — медианы по виллам в продаже. В пересчёте на квадратный метр десять проектов перемешиваются. На сто миллионов бат можно купить от 188 до 907 м² в пяти проектах Пхукета и от 390 до 1 495 м² — в проектах Самуи. По всем виллам в продаже медианный квадратный метр стоит 79 020 ฿/м² (2 059 €) на Пхукете и 68 054 ฿/м² (1 773 €) на Самуи — всего на 14 % меньше. Разница — в размере дома: медианная вилла в продаже стоит 29,8 млн бат (0,78 млн €) на Пхукете за 370 м² на участке 478 м² и 14 млн бат (0,36 млн €) на Самуи за 243 м² на участке 378 м².

Замер Reflexion от 24 сентября 2026

Время в пути без пробок, рассчитано по OpenStreetMap. Международный аэропорт Пхукета, по данным AOT, обслужил 17,3 млн пассажиров в 2025 финансовом году; от пяти проектов до него 24–40 мин на машине. На восточном побережье марины (их 4) в сумме заявляют 842 причальных мест. Bangkok Hospital Phuket, которая, по её собственным данным, подтверждала аккредитацию Joint Commission International в последовательных циклах с 2009 по 2024 год, находится в 21–31 мин; British International School, основанная в 1996 году, преподаёт по программе International Baccalaureate. На Самуи частный аэропорт Bangkok Airways принял более 3,02 млн пассажиров в 2025 году; от пяти проектов до него 8–32 мин, до местной Bangkok Hospital — 9–22 мин. PBISS преподаёт по кембриджской программе, а на южном побережье, в Лаем Сет, Kamalaya принимает гостей в номерах, люксах и виллах, ориентированных на велнес, — всего их 76.

Замер Reflexion от 24 сентября 2026 · OSRM, дата обращения 24 сентября 2026 · Airports of Thailand — AOT Air Traffic Fiscal Year 2025, 12 Months (Oct 2024 – Sep 2025), PDF, дата обращения 24 сентября 2026 · Royal Phuket Marina, дата обращения 24 сентября 2026 · Phuket Boat Lagoon — Wet Berths, дата обращения 24 сентября 2026 · Ao Po Grand Marina, дата обращения 24 сентября 2026 · Phuket Yacht Haven — Berthing, дата обращения 24 сентября 2026 · Bangkok Hospital Phuket — Joint Commission International Accreditation (cycles 2009-2024), дата обращения 24 сентября 2026 · British International School, Phuket, дата обращения 24 сентября 2026 · Bangkok Airways — 7 Things to Love About Samui International Airport, дата обращения 24 сентября 2026 · Bangkok Hospital Samui, дата обращения 24 сентября 2026 · PBISS International School of Samui, дата обращения 24 сентября 2026 · Kamalaya Koh Samui, дата обращения 24 сентября 2026

Рыночные факты, а не совет: ни одна из этих строк не говорит, какой доход принесёт вилла и сколько она будет стоить. Покупатели, которым нужны вершина рынка, крупный международный аэропорт и причал для яхты, найдут на Пхукете 164 виллы от ста миллионов бат и давно сложившиеся поместья от мыса Яму до прибрежной дороги Камалы. Те, кто предпочитает остров поменьше, аэропорт в нескольких минутах и более редкие адреса, найдут на Самуи сопоставимые дома примерно за полцены, ранг за рангом: 1 200 м² в Sanh Kiri Kham за 80 млн бат, тогда как Cape Amarin запрашивает 182 млн за 1 474 м². Между ними The Estates Samui напоминает, что и этот остров способен выйти на цены Пхукета.

Замер Reflexion от 24 сентября 2026