Powered by Esri · Esri, Vantor, Earthstar Geographics, and the GIS User Community
Гиды на карте · Выпуск 3
Чаофрайя несла Бангкок задолго до рельсов. На её берегах 61 % кондоминиумов имеют этажность от 30 и выше против 23 % в остальном городе, а медианный квадратный метр продаётся по цене соседних улиц: разницу река делает на вершине рынка.
Замер от 23 сентября 2026 · цены предложения, медиана по проекту
Каждая точка — отслеживаемый нами проект; её цвет — медианная цена предложения за квадратный метр.
Прокрутите, чтобы начать полёт ↓
1 из 8
До башен была вода. Королевский город Раттанакосин был основан в 1782 году на восточном берегу Чаофрайи — реки длиной 372 км, текущей к заливу. Проследите её течение до моря: 62 из 1 993 кондоминиумов, которые мы отслеживаем в столице, стоят в пределах 500 м от её вод.
Ссылка в письме откроет советника, без пароля.
Замер Reflexion от 23 сентября 2026 · Wikipedia — Chao Phraya River, дата обращения 23 сентября 2026
2 из 8
У кромки воды город поднимается. У 61,3 % прибрежных кондоминиумов этажность от 30 и выше против 23,2 % в остальном Бангкоке; у 25,8 % — от 40 и выше против 6,5 %. Две самые высокие башни перекликаются через реку: Four Seasons Private Residences, этажность 73, на восточном берегу и Magnolias Waterfront Residences, этажность 70, на западном.
Ссылка в письме откроет советника, без пароля.
Замер Reflexion от 23 сентября 2026 · Wikipedia — Icon Siam, дата обращения 23 сентября 2026
3 из 8
По медианному квадратному метру река стоит не дороже соседних улиц: 108 232 ฿/м² (2 820 €) у кромки воды — на 8,7 % выше остального Бангкока, но наравне с теми же районами вдали от воды: 109 116 ฿/м² (2 843 €). Берег выделяется на вершине: на него приходится лишь 3,2 % проектов в продаже, но 3 из двадцати самых дорогих в Бангкоке, включая The Residences Mandarin Oriental.
Цены предложения, а не цены продажи.
Ссылка в письме откроет советника, без пароля.
Замер Reflexion от 23 сентября 2026
4 из 8
Перейдите на другой берег. Тонбури на западном берегу был столицей королевства с 1767 по 1782 год, прежде чем напротив вырос Раттанакосин. Цены на двух берегах разошлись: на восточном 34 прибрежных кондоминиумов с медианой 111 310 ฿/м² (2 901 €), на западном 28 — с медианой 106 675 ฿/м² (2 780 €), разница 4,3 %.
Ссылка в письме откроет советника, без пароля.
Замер Reflexion от 23 сентября 2026 · Wikipedia — Thonburi Kingdom, дата обращения 23 сентября 2026 · Wikipedia — Chao Phraya River, дата обращения 23 сентября 2026
5 из 8
Берега росли не в одном темпе. Восточный лидировал до 2010-х годов: за то десятилетие там построено 12 прибрежных кондоминиумов против 7 напротив. Затем ситуация переломилась: с 2020 года на западном берегу насчитывается 9 сданных или объявленных кондоминиумов против 7 на восточном.
Ссылка в письме откроет советника, без пароля.
Замер Reflexion от 23 сентября 2026
6 из 8
9 ноября 2018 Iconsiam озарил западный берег. В Кхлонгсане комплекс стоимостью 54 млрд бат поднял над рекой две жилые башни этажностью 70 и 52. Кхлонгсан стал районом с наибольшим числом прибрежных кондоминиумов в нашей базе: 16, из них у 12 этажность от 30 и выше.
Ссылка в письме откроет советника, без пароля.
Замер Reflexion от 23 сентября 2026 · Wikipedia — Icon Siam, дата обращения 23 сентября 2026
7 из 8
16 декабря 2020 золотистый поезд связал станцию BTS Крунг Тхон Бури с Iconsiam — линия длиной 1,8 км. Стоимость строительства, 3,8 млрд бат, полностью оплатила Siam Piwat, один из застройщиков Iconsiam: линия метро в подарок от торгового центра. В пределах 500 м от её станций Чароен Накхон и Кхлонгсан мы отслеживаем 8 кондоминиумов, у 5 из них этажность от 30 и выше; 4 стояли здесь ещё до её открытия.
Ссылка в письме откроет советника, без пароля.
Замер Reflexion от 23 сентября 2026 · Wikipedia — Gold Line (Bangkok), дата обращения 23 сентября 2026
8 из 8
Поднимитесь на борт. Chao Phraya Express Boat ходит по реке с 1971 года, обслуживая 38 причалов на протяжении 32 км: река остаётся самостоятельной транспортной сетью. Жители берегов это знают: лишь 15 из 62 прибрежных кондоминиумов, то есть 24,2 %, находятся в пределах 500 м от станции метро, против 43,1 % по всему Бангкоку.
Ссылка в письме откроет советника, без пароля.
Замер Reflexion от 23 сентября 2026 · Chao Phraya Express Boat — About, дата обращения 23 сентября 2026 · Wikipedia — Chao Phraya Express Boat, дата обращения 23 сентября 2026
Город или побережье, квартира или вилла, жить постоянно или проводить часть года: трёх жестов достаточно, чтобы ваш советник начал с вашего проекта, а не с каталога.
Найти своё жильёЦены — это цены предложения, замеренные 23 сентября 2026 в нашей базе. Для каждого проекта мы берём медианную цену за квадратный метр по его непроданным квартирам; для района — медиану этих медиан, которая показывается начиная с 20 проектов. Квартира исключается как выброс, если её цена ниже 10 000 ฿/м², выше 1 000 000 ฿/м², выше 500 000 ฿/м² при площади менее 30 м² или без известной площади, выше 500 млн ฿ или если на спальню приходится меньше 10 м². Доля строящегося считается по проектам с известным статусом. Расстояния измерены по прямой. Евро пересчитаны по курсу 1 € = 38,374 ฿ (13 сентября 2026).
Линии метро нарисованы от станции к станции прямыми отрезками: это схема сети, а не трасса путей.
Это цены из объявлений, а не цены сделок. Ни одна цифра на этой странице не является обещанием доходности.
Источники этого гида:
Эта страница — рыночная информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Приведённые правила датированы; перед любым решением уточните у специалиста, действуют ли они.