Парки Бангкока: жить у зелёных лёгких города

1 из 11 · С высоты

Среди башен — три общественных парка, а вокруг них — свой особый рынок

С высоты центр Бангкока — бетонное полотно с тремя просветами: парк Лумпини, городской лес Бенчакитти и, на Сукхумвите, сад Бенчасири. В сумме — 134 га общественных парков. В радиусе 400 м от их границ, примерно в пяти минутах ходьбы, мы отслеживаем 89 проектов. Их медианная цена предложения достигает 183 100 ฿/м² (4 771 €) — в 2,3 раза выше медианы по Бангкоку, 80 318 ฿/м² (2 093 €). И город здесь поднимается выше: 40,2 % кондоминиумов периметра насчитывают 30 этажей и более, против 24,4 % кондоминиумов столицы.

Цены предложения по объявлениям о продаже на 24 сентября 2026, а не цены сделок; расстояния по прямой.

2 из 11 · Лумпини на рассвете

На рассвете Лумпини принадлежит бегунам, тайцзи и варанам

Ворота открываются в 04:30 и закрываются лишь в 22:00, сообщает Администрация Бангкока (BMA). Это первый общественный парк города: король Рама VI передал эту землю в 1925 году, и парк занимает 57,6 га вокруг озера. Опоясывающие его дорожки складываются примерно в 2,5 км, и в этот час они во власти бегунов. Bangkok Post описывает пожилых людей, с раннего утра занимающихся тайцзи; The Guardian — штанги уличного спортзала и йогу на траве, в нескольких метрах от водяных варанов, которых в парке живёт около 400. Две станции Синей линии, Силом и Лумпини, находятся в 147 и 196 м от его границ.

4 из 11 · Бенчакитти: от фабрики к лесу

На месте табачной фабрики Бангкок вырастил лес

Парк открылся в 2004 году на земле, переданной Табачным управлением Таиланда. В августе 2022 года король открыл его расширение — заболоченный лес, благодаря которому общая площадь достигла 72 га: здесь сохранили 1 733 старых деревьев и посадили 7 155 новых вокруг прудов, вмещающих до 128 000 м³ дождевой воды. В одном из складов бывшей фабрики теперь размещается крытый спортивный центр. Бегуны выбирают петлю длиной 2,8 км, над болотами тянется подвесная тропа длиной 1,6 км, а Зелёный мост за 1,3 км выводит к Лумпини. По границам парка — 40 проектов с медианой 143 229 ฿/м² (3 732 €): на уровне соседних районов, 146 916 ฿/м² (3 829 €). По медиане эти здания построены в 2010 году, задолго до появления леса, и 18 из 40 имеют восемь этажей или меньше.

5 из 11 · Бенчасири, сад Сукхумвита

Самый маленький из трёх парков окружён одними из самых дорогих зданий

Бенчасири открылся в 1992 году на 4,6 га у Сукхумвита, в 147 м от станции Пхромпхонг. Администрация Бангкока насчитывает здесь 18 скульптур национальных художников, музыкальный фонтан, скейт-парк и 25-метровый бассейн. Вокруг — 30 проектов с медианой 193 458 ฿/м² (5 041 €), на 43 % выше, чем в остальной части Клонгтоя и Ваттханы. 3 из 5 самых дорогих проектов нашего периметра стоят вдоль него: MARQUE Sukhumvit — 442 056 ฿/м² (11 520 €), The Estelle Phrom Phong — 431 355 ฿/м² (11 241 €) и Still Sukhumvit 20, который пока продаётся на этапе строительства.

10 из 11 · Север: Чатучак

На севере три парка соприкасаются, а башни держатся на расстоянии

У станций Мочит и Чатучак Парк соприкасаются три парка: Чатучак, открытый в 1975 году; парк королевы Сирикит, открытый в 1992 году, — ботанический сад, где собрано более 2 000 видов; и Вачирабенчатат, открытый в 2002 году, площадью 60 га, с 72-метровым фонтаном. Вместе их контуры охватывают 115 га. Однако по их границам мы отслеживаем лишь 8 проектов, из них 5 — башни в 30 этажей и более. Самая заметная, The Line Jatujak-Mochit в 43 этажа, предлагается по 215 213 ฿/м² (5 608 €) — в 2,4 раза выше медианы района Чатучак, 88 326 ฿/м² (2 302 €).

Менее 20 проектов: медиана по периметру здесь не рассчитывается.

11 из 11 · Каждому свой парк

Три парка — три способа жить в центре

Лумпини — адрес высоких цен и гостеприимства: медиана 274 174 ฿/м² (7 145 €), две станции метро и 6 крупных отелей по границам. Бенчакитти — адрес спорта и леса по цене своего района, 143 229 ฿/м² (3 732 €), с петлёй в 2,8 км и воротами, открытыми с 04:30 до 22:00. Бенчасири, в 147 м от BTS, — соседский сад Сукхумвита с бассейном и детской площадкой: 193 458 ฿/м² (5 041 €) и 4 из 5 строящихся проектов периметра. На севере Чатучак предлагает простор: по его границам всего 8 проектов.