Перейти к содержимому

Powered by Esri · Esri, Vantor, Earthstar Geographics, and the GIS User Community

Содержание

Район за районом · 4

Где жить в Бангкоке

У Бангкока нет одного центра — их несколько, и они возникали один за другим: река, Силом, Лангсуан, затем Сукхумвит и его сои. Тринадцать районов — тринадцать способов жить в этом городе, от тишины посольского квартала до террас Тонглора. Мы отслеживаем здесь 1 494 проекта с медианной ценой предложения 109 234 ฿/м² (2 847 €) против 73 764 ฿ (1 922 €) по Бангкоку в целом. Данные на 6 октября 2026.

Замер от 6 октября 2026 · цены предложения, медиана по проекту

КритерийТринадцать районов без двойного счёта, в реальных административных границах Бангкока (подрайоны и районы, OpenStreetMap). Вдоль Сукхумвита: Нана и Асок (Кхлонгтой Нуа и Кхлонгтой), южная сторона Пхромпхонга (Кхлонгтан), Тонглор и северный Сукхумвит (Кхлонгтан Нуа), Эккамай и Пхра Кханонг (Пхра Кханонг Нуа и Пхра Кханонг), Онут и Бангчак (район Пхра Кханонг). Цена за квадратный метр: цены предложения квартир на продажу, медиана по каждому проекту, затем медиана по проектам, никогда не менее чем по двадцати проектам; у старого города, где проектов меньше, цены нет.

Каждая точка — отслеживаемый нами проект; её цвет — медианная цена предложения за квадратный метр.

30 000 ฿/м²180 000 ฿/м² и выше

Прокрутите, чтобы начать полёт ↓

1 из 17 · С высоты

У Бангкока не один центр, а несколько

Они рождались один за другим, от реки на восток, затем на север: пройдите по ним в том порядке, в каком рос город.

проектов мы отслеживаем в этих тринадцати районах
1 494
медианная цена предложения за м² здесь, против 73 764 ฿ (1 922 €) по всему Бангкоку
109 234 ฿/м²
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Тринадцать районов в реальных административных границах (OpenStreetMap). Цены предложения по лотам в продаже на 6 октября 2026: медиана по проекту, затем медиана по проектам. Во всём Бангкоке 3 731 проект; ни одной медианы меньше чем по двадцати проектам.

Замер Reflexion от 6 октября 2026 · OpenStreetMap — © OpenStreetMap contributors (ODbL), дата обращения 27 сентября 2026

2 из 17 · Раттанакосин и Яоварат

Там, где родился город, живут в истории, а не в башне

Вокруг Большого дворца и Ват Пхо старый город бережёт себя: здесь живут в отреставрированном доме-лавке, в одной поездке на лодке от остального города.

проектов всего: слишком мало для цены
5
Большой дворец — резиденция королей с этого года
1782
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Районы Пхранакхон и Сампхантхавонг: 18 лотов в продаже, международных школ — 0. Меньше двадцати проектов — мы не публикуем медианную цену.

Замер Reflexion от 6 октября 2026 · Wikipedia (en) — Grand Palace, дата обращения 27 сентября 2026 · Wikipedia (en) — Chinatown, Bangkok, дата обращения 27 сентября 2026

3 из 17 · Река

На обоих берегах первая улица города снова стала желанным адресом

От Чароенкрунга до Iconsiam склады стали галереями, а самые высокие резиденции смотрят на воду.

медианная цена предложения за м² у реки
111 284 ฿/м²
разница с медианой Бангкока
+51%
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Девять подрайонов на обоих берегах, от Банграка до Кхлонгсана: 93 проекта; медианный лот, 56 м², стоит 7 млн бат (182 000 €). Чароенкрунг, первая современная дорога королевства, завершена в 1864 году; Iconsiam открылся в 2018 году. Цены предложения по лотам в продаже на 6 октября 2026: медиана по проекту, затем медиана по проектам.

Замер Reflexion от 6 октября 2026 · Wikipedia (en) — Charoen Krung Road, дата обращения 27 сентября 2026 · Wikipedia (en) — Iconsiam, дата обращения 27 сентября 2026

4 из 17 · Силом и Сатхон

Первый деловой квартал стал самым элегантным

Под силуэтом MahaNakhon из офиса на ужин ходят пешком, а парк Лумпхини в двух шагах.

медианная цена предложения за м² в Силоме и Сатхоне
153 926 ฿/м²
разница с медианой Бангкока
+109%
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Подрайоны Силом, Суриявонг, Тхунгмахамек и Тхунгватдон: 102 проекта, из них 98 уже сданы; медианный лот, 73 м², стоит 13 млн бат (339 000 €). MahaNakhon: 314 м и 77 этажей, открыт в 2016 году. Одна колонна — один комплекс, высотой по числу этажей. Цены предложения по лотам в продаже на 6 октября 2026: медиана по проекту, затем медиана по проектам.

Замер Reflexion от 6 октября 2026 · Wikipedia (en) — King Power Mahanakhon, дата обращения 27 сентября 2026

5 из 17 · Лумпхини, Лангсуан и Читлом

Вокруг парка и посольств самый тихий Бангкок — самый дорогой

Здесь город понижает голос, а медианный лот стоит 19 млн бат (495 000 €).

медианная цена предложения за м² у парка
205 575 ฿/м²
разница с медианой Бангкока
+179%
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Подрайон Лумпхини: 69 проектов; медианный лот — 86 м². Парк Лумпхини, первый общественный парк страны, — это 3,0 км аллей; One Bangkok открывается поэтапно с 2024 года. Цены предложения по лотам в продаже на 6 октября 2026: медиана по проекту, затем медиана по проектам.

Замер Reflexion от 6 октября 2026 · Wikipedia (en) — Lumphini Park, дата обращения 27 сентября 2026 · Wikipedia (en) — One Bangkok, дата обращения 27 сентября 2026

6 из 17 · Сукхумвит

Сукхумвит — проспект из микрорынков

Вдоль надземного метро каждая станция открывает другой район и другую цену: покупают не «на Сукхумвите», а в одном из них.

медианная цена предложения за м² в Пхромпхонге
183 722 ฿/м²
медианная цена предложения за м² в Оннуте
85 170 ฿/м²
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Пять районов проспекта — это 580 проектов. В батах за м²: Нана и Асок 131 950, Тонглор 145 752, Эккамай 122 095; между Тонглором и Оннутом разрыв достигает 71 %. Названия на карте несут медианную цену предложения за м² каждого района. Цены предложения по лотам в продаже на 6 октября 2026: медиана по проекту, затем медиана по проектам.

Замер Reflexion от 6 октября 2026

7 из 17 · Нана и Асок

На перекрёстке Сукхумвита все проходят, и многие остаются

Надземное и подземное метро, Terminal 21, парк Бенчакитти: это международный Бангкок, в двух шагах от всего.

медианная цена предложения за м² в Нане и Асоке
131 950 ฿/м²
разница с медианой Бангкока
+79%
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Подрайоны Кхлонгтой Нуа и Кхлонгтой: 121 проект, международных школ — 5; медианный лот, 78 м², стоит 12 млн бат (313 000 €). Торговый центр Terminal открылся в 2011 году, парк Бенчакитти — в 1992 году. Цены предложения по лотам в продаже на 6 октября 2026: медиана по проекту, затем медиана по проектам.

Замер Reflexion от 6 октября 2026 · Wikipedia (en) — Terminal 21 (Asok), дата обращения 27 сентября 2026 · Wikipedia (en) — Benjakitti Park, дата обращения 27 сентября 2026

8 из 17 · Пхромпхонг, южная сторона

К югу от станции чётные сои — Бангкок семей

За Emporium — парк Бенчасири, идзакаи и детские коляски: маленький и востребованный район, где покупают надолго.

медианная цена предложения за м² в Пхромпхонге
183 722 ฿/м²
разница с медианой Бангкока
+149%
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Подрайон Кхлонгтан: всего 43 проекта; медианный лот, 61 м², стоит 12 млн бат (313 000 €). EmQuartier открылся в 2015 году, Emsphere — в 2023 году. Цены предложения по лотам в продаже на 6 октября 2026: медиана по проекту, затем медиана по проектам.

Замер Reflexion от 6 октября 2026 · Wikipedia (en) — EmQuartier, дата обращения 27 сентября 2026 · Wikipedia (en) — Emsphere, дата обращения 27 сентября 2026

9 из 17 · Тонглор и северный Сукхумвит

Тонглор — сой, куда Бангкок приходит себя показать

Кофейни с обжаркой, японские рестораны, бары на крышах: район живёт допоздна, а потом возвращается спать в просторные квартиры.

медианная цена предложения за м² в Тонглоре
145 752 ฿/м²
разница с медианой Бангкока
+98%
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Подрайон Кхлонгтан Нуа, вся северная сторона проспекта от Асока до Эккамая: 191 проект, 3 288 лотов в продаже, международных школ — 8; медианный лот, 90 м², стоит 14 млн бат (365 000 €). Станция надземного метро открыта в 1999 году. Цены предложения по лотам в продаже на 6 октября 2026: медиана по проекту, затем медиана по проектам.

Замер Reflexion от 6 октября 2026 · Wikipedia (en) — Thong Lo BTS station, дата обращения 27 сентября 2026 · Wikipedia (en) — Thong Lo (Soi Sukhumvit 55, « or fondu »), дата обращения 27 сентября 2026

10 из 17 · Эккамай и Пхракханонг

В одном сое от Тонглора — сады и цены помягче

Башни стоят реже, сои зеленее, и за стенами ещё встречаются дома с садом.

медианная цена предложения за м² в Эккамае
122 095 ฿/м²
разница с медианой Бангкока
+66%
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Подрайоны Пхракханонг Нуа и Пхракханонг: 127 проектов, из них 9 % — виллы; медианный лот, 46 м², стоит 6 млн бат (156 000 €). Цены предложения по лотам в продаже на 6 октября 2026: медиана по проекту, затем медиана по проектам.

Замер Reflexion от 6 октября 2026 · Wikipedia (en) — Ekkamai Road, дата обращения 27 сентября 2026

11 из 17 · Оннут и Бангчак

За Пхракханонгом Сукхумвит меняет ритм

Утренние рынки, бесконечные сои и Тонглор в нескольких станциях: здесь первая покупка становится возможной.

медианная цена предложения за м² в Оннуте
85 170 ฿/м²
разница с медианой Бангкока
+15%
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Район Пхракханонг: 98 проектов, из них 21 % — виллы; медианный лот, 36 м², стоит 4 млн бат (104 000 €). Цены предложения по лотам в продаже на 6 октября 2026: медиана по проекту, затем медиана по проектам.

Замер Reflexion от 6 октября 2026

12 из 17 · Бангна

В Бангна город распахивается

Дома с садом, школы-кампусы, шоссе в аэропорт: бюджет квартиры в центре покупает здесь пространство.

медианная цена предложения за м² в Бангна
66 333 ฿/м²
разница с медианой Бангкока
-10%
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Район Бангна: 119 проектов, из них 20 % — виллы, международных школ — 3; медианный лот стоит 3 млн бат (78 000 €). Надземное метро — с 2011 года. Цены предложения по лотам в продаже на 6 октября 2026: медиана по проекту, затем медиана по проектам.

Замер Reflexion от 6 октября 2026 · Reflexion — датированный справочник станций Бангкока, дата обращения 23 сентября 2026 · Wikipedia (en) — Bang Na district, дата обращения 27 сентября 2026

13 из 17 · Ратчада и Рама IX

Новый центр строится на Раме IX

Днём — биржа, офисные башни и подземное метро; вечером — ночные рынки Ратчады.

медианная цена предложения за м² в Ратчаде и на Раме IX
90 107 ฿/м²
разница с медианой Бангкока
+22%
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Подрайоны Хуайкхуанг, Бангкапи, Самсеннок и Диндэнг: 213 проектов; 72 % лотов в продаже — с одной спальней; медианный лот, 37 м², стоит 4 млн бат (104 000 €). Подземное метро — с 2004 года. Цены предложения по лотам в продаже на 6 октября 2026: медиана по проекту, затем медиана по проектам.

Замер Reflexion от 6 октября 2026 · Wikipedia (en) — MRT (Bangkok), дата обращения 27 сентября 2026

14 из 17 · Ари и Пхаятхай

Район, который бангкокцы выбирают для себя

Низкие дома, кафе и сады в глубине соев: здесь живут пешком, в нескольких станциях от Сиама.

медианная цена предложения за м² в Ари и Пхаятхае
110 140 ฿/м²
разница с медианой Бангкока
+49%
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Подрайоны Самсеннай и Пхаятхай: 93 проекта, из них 92 уже сданы; медианный лот, 48 м², стоит 6 млн бат (156 000 €). Цены предложения по лотам в продаже на 6 октября 2026: медиана по проекту, затем медиана по проектам.

Замер Reflexion от 6 октября 2026 · Wikipedia (en) — Phahonyothin Road, дата обращения 27 сентября 2026 · Wikipedia (en) — Ari, Bangkok, дата обращения 27 сентября 2026

15 из 17 · Чатучак и Лапхрао

На севере живут среди парков и вокзалов

Крупнейший рынок страны по выходным, парки в будни и новый центральный вокзал Крунгтхеп Апхиват.

медианная цена предложения за м² в Чатучаке
85 981 ฿/м²
разница с медианой Бангкока
+17%
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Район Чатучак: 220 проектов, из них 11 % — виллы; медианный лот, 35 м², стоит 4 млн бат (104 000 €). На рынке больше 15 000 прилавков; вокзал Крунгтхеп Апхиват работает с 2023 года. Цены предложения по лотам в продаже на 6 октября 2026: медиана по проекту, затем медиана по проектам.

Замер Reflexion от 6 октября 2026 · Wikipedia (en) — Chatuchak Weekend Market, дата обращения 27 сентября 2026 · Wikipedia (en) — Bangkok railway station, дата обращения 27 сентября 2026

16 из 17 · Лестница Бангкока

От Бангна до парка Лумпхини цена м² растёт в 3,1 раза

Каждая ступень — район, её высота — медианная цена предложения за м²: почти все выше медианы Бангкока, 73 764 ฿ (1 922 €).

вершина лестницы: Лумпхини и Лангсуан
205 575 ฿/м²
внизу: Бангна
66 333 ฿/м²
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

Цены предложения по лотам в продаже на 6 октября 2026: медиана по проекту, затем медиана по проектам. У старого города меньше двадцати проектов, поэтому ступени нет. В батах за м²: Пхромпхонг 183 722, Силом и Сатхон 153 926, Тонглор 145 752, Нана и Асок 131 950, Эккамай 122 095, река 111 284, Ари 110 140, Ратчада 90 107, Чатучак 85 981, Оннут 85 170.

Замер Reflexion от 6 октября 2026

17 из 17 · У каждого свой Бангкок

Парк, прогулка, школа или сад: у каждого свой Бангкок

Лумпхини — для тишины, Силом — чтобы всё пешком, Тонглор — ради школ, Бангна — ради дома: следующий центр, возможно, уже ваш.

международных школ в Тонглоре
8
проектов Бангна — виллы
20%
Подобрать жильё в городе

Ссылка в письме откроет советника, без пароля.

Источники

В тринадцати районах ещё 60 проектов продаются на этапе строительства, со сдачей с 2026 по 2029 год. Цены предложения по лотам в продаже на 6 октября 2026: медиана по проекту, затем медиана по проектам.

Замер Reflexion от 6 октября 2026

Ваш замысел начинается здесь

Город или побережье, квартира или вилла, жить постоянно или проводить часть года: трёх жестов достаточно, чтобы ваш советник начал с вашего проекта, а не с каталога.

Найти своё жильё

Метод и источники

Цены — это цены предложения, замеренные 6 октября 2026 в нашей базе. Для каждого проекта мы берём медианную цену за квадратный метр по его непроданным квартирам; для района — медиану этих медиан, которая показывается начиная с 20 проектов. Квартира исключается как выброс, если её цена ниже 10 000 ฿/м², выше 1 000 000 ฿/м², выше 500 000 ฿/м² при площади менее 30 м² или без известной площади, выше 500 млн ฿ или если на спальню приходится меньше 10 м². Доля строящегося считается по проектам с известным статусом. Расстояния измерены по прямой. Евро пересчитаны по курсу 1 € = 38,374 ฿ (13 сентября 2026).

Это цены из объявлений, а не цены сделок. Ни одна цифра на этой странице не является обещанием доходности.

Источники этого гида:

Эта страница — рыночная информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Приведённые правила датированы; перед любым решением уточните у специалиста, действуют ли они.

Похожие статьи