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Sommaire

Quartier par quartier · 4

Où habiter à Bangkok

Bangkok n'a pas un centre, elle en a plusieurs, nés l'un après l'autre : le fleuve, Silom, Langsuan, puis Sukhumvit et ses sois. Treize quartiers, treize façons de vivre la ville, du calme des ambassades aux terrasses de Thong Lo. Nous y suivons 1 494 programmes, dont le mètre carré médian se demande 109 234 ฿ (2 847 €), contre 73 764 ฿ (1 922 €) pour l'ensemble de Bangkok. Relevé du 6 octobre 2026.

Relevé du 6 octobre 2026 · prix demandés, médiane par programme

CritèreTreize quartiers, sans double compte, aux limites administratives réelles de Bangkok (sous-districts et districts, OpenStreetMap). Le long de Sukhumvit : Nana et Asok (Khlong Toei Nuea et Khlong Toei), Phrom Phong côté sud (Khlong Tan), Thong Lo et le nord de Sukhumvit (Khlong Tan Nuea), Ekkamai et Phra Khanong (Phra Khanong Nuea et Phra Khanong), On Nut et Bang Chak (district de Phra Khanong). Prix au mètre carré : prix demandés des lots en vente, médiane par programme puis médiane des programmes, jamais sous vingt programmes ; la vieille ville, qui en compte moins, n'a pas de prix.

Chaque point est un programme suivi ; sa couleur donne son prix demandé médian au mètre carré.

30 000 ฿/m²180 000 ฿/m² et plus

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1 sur 17 · Vue d'en haut

Bangkok n'a pas un centre, elle en a plusieurs

Ils sont nés l'un après l'autre, du fleuve vers l'est puis vers le nord : suivez-les dans l'ordre où la ville a grandi.

programmes suivis dans ces treize quartiers
1 494
le m² médian demandé ici, contre 73 764 ฿ (1 922 €) pour tout Bangkok
109 234 ฿/m²
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Sources

Treize quartiers aux limites administratives réelles (OpenStreetMap). Prix demandés des lots en vente au 6 octobre 2026, médiane par programme puis médiane des programmes. Tout Bangkok compte 3 731 programmes ; aucune médiane sous vingt programmes.

Relevé Reflexion du 6 octobre 2026 · OpenStreetMap — limites administratives via Nominatim, tracé de Rama IV via Overpass, repères — © OpenStreetMap contributors (ODbL), consulté le 27 septembre 2026

2 sur 17 · Rattanakosin et Yaowarat

Là où la ville a commencé, on habite l'histoire, pas une tour

Autour du Grand Palais et de Wat Pho, la vieille ville se protège : on y vit dans une maison-boutique restaurée, à un bateau du reste de la ville.

programmes seulement : trop peu pour un prix
5
le Grand Palais, résidence des rois depuis cette année-là
1782
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Sources

Districts de Phra Nakhon et de Samphanthawong : 18 lots en vente, 0 écoles internationales. Sous vingt programmes, nous ne publions pas de prix médian.

Relevé Reflexion du 6 octobre 2026 · Wikipedia (en) — Grand Palace (résidence des rois depuis 1782), consulté le 27 septembre 2026 · Wikipedia (en) — Chinatown, Bangkok (fondé en 1782), consulté le 27 septembre 2026

3 sur 17 · Le fleuve

Sur les deux rives, la première rue redevient l'adresse recherchée

De Charoen Krung à Iconsiam, les entrepôts sont devenus des galeries, et les plus hautes résidences regardent l'eau.

le m² médian demandé au bord du fleuve
111 284 ฿/m²
écart à la médiane de Bangkok
+51 %
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Sources

Neuf sous-districts des deux rives, de Bang Rak à Khlong San : 93 programmes ; un lot médian, 56 m², se demande 7 millions de bahts (182 000 €). Charoen Krung, première route moderne du royaume, achevée en 1864 ; Iconsiam ouvert en 2018. Prix demandés des lots en vente au 6 octobre 2026, médiane par programme puis médiane des programmes.

Relevé Reflexion du 6 octobre 2026 · Wikipedia (en) — Charoen Krung Road (première route moderne, 1862–1864), consulté le 27 septembre 2026 · Wikipedia (en) — Iconsiam (ouverture 2018), consulté le 27 septembre 2026

4 sur 17 · Silom et Sathon

Le premier quartier d'affaires est devenu le plus élégant

Sous la silhouette de MahaNakhon, on va à pied du bureau au dîner, et le parc Lumphini est à deux pas.

le m² médian demandé à Silom et Sathon
153 926 ฿/m²
écart à la médiane de Bangkok
+109 %
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Sources

Sous-districts de Si Lom, Suriyawong, Thung Mahamek et Thung Wat Don : 102 programmes, dont 98 déjà livrés ; un lot médian, 73 m², se demande 13 millions de bahts (339 000 €). MahaNakhon : 314 m et 77 étages, ouverte en 2016. Une colonne par résidence, haute de ses étages. Prix demandés des lots en vente au 6 octobre 2026, médiane par programme puis médiane des programmes.

Relevé Reflexion du 6 octobre 2026 · Wikipedia (en) — King Power Mahanakhon (314 m, 77 étages, 2016), consulté le 27 septembre 2026

5 sur 17 · Lumphini, Langsuan et Chidlom

Autour du parc et des ambassades, le Bangkok le plus discret est le plus cher

Ici, la ville baisse la voix, et un lot médian se demande 19 millions de bahts (495 000 €).

le m² médian demandé autour du parc
205 575 ฿/m²
écart à la médiane de Bangkok
+179 %
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Sources

Sous-district de Lumphini : 69 programmes ; un lot médian mesure 86 m². Le parc Lumphini, premier parc public du pays, offre 3,0 km d'allées ; One Bangkok ouvre par étapes depuis 2024. Prix demandés des lots en vente au 6 octobre 2026, médiane par programme puis médiane des programmes.

Relevé Reflexion du 6 octobre 2026 · Wikipedia (en) — Lumphini Park (premier parc public, 2,5 km d'allées), consulté le 27 septembre 2026 · Wikipedia (en) — One Bangkok (ouverture par étapes depuis mars 2024), consulté le 27 septembre 2026

6 sur 17 · Sukhumvit

Sukhumvit est une avenue de micro-marchés

Le long du métro aérien, chaque station ouvre un autre quartier et un autre prix : on n'achète pas « à Sukhumvit », on achète dans l'un d'eux.

le m² médian demandé à Phrom Phong
183 722 ฿/m²
le m² médian demandé à On Nut
85 170 ฿/m²
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Sources

Les cinq quartiers de l'avenue réunissent 580 programmes. En bahts le m² : Nana et Asok 131 950, Thong Lo 145 752, Ekkamai 122 095 ; entre Thong Lo et On Nut, l'écart atteint 71 %. Les noms sur la carte portent le m² médian demandé de chaque quartier. Prix demandés des lots en vente au 6 octobre 2026, médiane par programme puis médiane des programmes.

Relevé Reflexion du 6 octobre 2026

7 sur 17 · Nana et Asok

Au carrefour de Sukhumvit, tout le monde passe, et beaucoup restent

Métro aérien et souterrain, Terminal 21, le parc Benjakitti : c'est le Bangkok international, à deux pas de tout.

le m² médian demandé à Nana et Asok
131 950 ฿/m²
écart à la médiane de Bangkok
+79 %
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Sous-districts de Khlong Toei Nuea et Khlong Toei : 121 programmes et 5 écoles internationales ; un lot médian, 78 m², se demande 12 millions de bahts (313 000 €). Terminal 21 a ouvert en 2011, le parc Benjakitti en 1992. Prix demandés des lots en vente au 6 octobre 2026, médiane par programme puis médiane des programmes.

Relevé Reflexion du 6 octobre 2026 · Wikipedia (en) — Terminal 21 (Asok, octobre 2011), consulté le 27 septembre 2026 · Wikipedia (en) — Benjakitti Park (ouvert en 1992), consulté le 27 septembre 2026

8 sur 17 · Phrom Phong, côté sud

Au sud de la station, les sois pairs sont le Bangkok des familles

Derrière l'Emporium, le parc Benjasiri, les izakayas et les poussettes : un petit quartier recherché, où l'on achète pour longtemps.

le m² médian demandé à Phrom Phong
183 722 ฿/m²
écart à la médiane de Bangkok
+149 %
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Sous-district de Khlong Tan : 43 programmes seulement ; un lot médian, 61 m², se demande 12 millions de bahts (313 000 €). L'EmQuartier a ouvert en 2015, l'Emsphere en 2023. Prix demandés des lots en vente au 6 octobre 2026, médiane par programme puis médiane des programmes.

Relevé Reflexion du 6 octobre 2026 · Wikipedia (en) — EmQuartier (mai 2015), consulté le 27 septembre 2026 · Wikipedia (en) — Emsphere (décembre 2023), consulté le 27 septembre 2026

9 sur 17 · Thong Lo et le nord de Sukhumvit

Thong Lo, c'est le soi où Bangkok va pour être vue

Cafés de torréfacteurs, restaurants japonais, bars sur les toits : le quartier vit tard, puis rentre dormir dans de grands appartements.

le m² médian demandé à Thong Lo
145 752 ฿/m²
écart à la médiane de Bangkok
+98 %
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Sources

Sous-district de Khlong Tan Nuea, tout le côté nord de l'avenue d'Asok à Ekkamai : 191 programmes, 3 288 lots en vente et 8 écoles internationales ; un lot médian, 90 m², se demande 14 millions de bahts (365 000 €). Station du métro aérien ouverte en 1999. Prix demandés des lots en vente au 6 octobre 2026, médiane par programme puis médiane des programmes.

Relevé Reflexion du 6 octobre 2026 · Wikipedia (en) — Thong Lo BTS station (décembre 1999, communauté japonaise), consulté le 27 septembre 2026 · Wikipedia (en) — Thong Lo (Soi Sukhumvit 55, « or fondu »), consulté le 27 septembre 2026

10 sur 17 · Ekkamai et Phra Khanong

À un soi de Thong Lo, des jardins et des prix plus doux

Les tours s'espacent, les sois verdissent, et l'on croise encore des maisons à jardin derrière les murs.

le m² médian demandé à Ekkamai
122 095 ฿/m²
écart à la médiane de Bangkok
+66 %
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Sources

Sous-districts de Phra Khanong Nuea et Phra Khanong : 127 programmes, dont 9 % de villas ; un lot médian, 46 m², se demande 6 millions de bahts (156 000 €). Prix demandés des lots en vente au 6 octobre 2026, médiane par programme puis médiane des programmes.

Relevé Reflexion du 6 octobre 2026 · Wikipedia (en) — Ekkamai Road (Soi Sukhumvit 63, planétarium, gare routière), consulté le 27 septembre 2026

11 sur 17 · On Nut et Bang Chak

Après Phra Khanong, Sukhumvit change de rythme

Marchés du matin, sois sans fin, et Thong Lo à quelques stations : c'est ici qu'un premier achat devient possible.

le m² médian demandé à On Nut
85 170 ฿/m²
écart à la médiane de Bangkok
+15 %
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Sources

District de Phra Khanong : 98 programmes, dont 21 % de villas ; un lot médian, 36 m², se demande 4 millions de bahts (104 000 €). Prix demandés des lots en vente au 6 octobre 2026, médiane par programme puis médiane des programmes.

Relevé Reflexion du 6 octobre 2026

12 sur 17 · Bang Na

À Bang Na, la ville s'ouvre

Des maisons avec jardin, des écoles de campus, l'autoroute de l'aéroport : le budget d'un appartement du centre y achète de l'espace.

le m² médian demandé à Bang Na
66 333 ฿/m²
écart à la médiane de Bangkok
-10 %
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Sources

District de Bang Na : 119 programmes, dont 20 % de villas, et 3 écoles internationales ; un lot médian se demande 3 millions de bahts (78 000 €). Métro aérien depuis 2011. Prix demandés des lots en vente au 6 octobre 2026, médiane par programme puis médiane des programmes.

Relevé Reflexion du 6 octobre 2026 · Reflexion — référentiel daté des stations de Bangkok (BTS Bang Na ouverte le 12 août 2011), consulté le 23 septembre 2026 · Wikipedia (en) — Bang Na district, consulté le 27 septembre 2026

13 sur 17 · Ratchada et Rama IX

Le nouveau centre se construit à Rama IX

La Bourse, les tours de bureaux et le métro souterrain le jour ; les marchés de nuit de Ratchada le soir.

le m² médian demandé à Ratchada et Rama IX
90 107 ฿/m²
écart à la médiane de Bangkok
+22 %
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Sources

Sous-districts de Huai Khwang, Bang Kapi, Sam Sen Nok et Din Daeng : 213 programmes ; 72 % des lots en vente ont une chambre ; un lot médian, 37 m², se demande 4 millions de bahts (104 000 €). Métro souterrain depuis 2004. Prix demandés des lots en vente au 6 octobre 2026, médiane par programme puis médiane des programmes.

Relevé Reflexion du 6 octobre 2026 · Wikipedia (en) — MRT (Bangkok) — ligne bleue ouverte en juillet 2004, consulté le 27 septembre 2026

14 sur 17 · Ari et Phaya Thai

Le quartier que les Bangkokiens choisissent pour eux-mêmes

Maisons basses, cafés et jardins au fond des sois : on y vit à pied, à quelques stations de Siam.

le m² médian demandé à Ari et Phaya Thai
110 140 ฿/m²
écart à la médiane de Bangkok
+49 %
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Sous-districts de Sam Sen Nai et Phaya Thai : 93 programmes, dont 92 déjà livrés ; un lot médian, 48 m², se demande 6 millions de bahts (156 000 €). Prix demandés des lots en vente au 6 octobre 2026, médiane par programme puis médiane des programmes.

Relevé Reflexion du 6 octobre 2026 · Wikipedia (en) — Phahonyothin Road (route 1, 1 005 km depuis le Monument de la Victoire), consulté le 27 septembre 2026 · Wikipedia (en) — Ari, Bangkok (cafés, ministères au fond du soi), consulté le 27 septembre 2026

15 sur 17 · Chatuchak et Lat Phrao

Au nord, on habite des parcs et des gares

Le plus grand marché du pays le week-end, des parcs en semaine, et la nouvelle gare centrale Krung Thep Aphiwat.

le m² médian demandé à Chatuchak
85 981 ฿/m²
écart à la médiane de Bangkok
+17 %
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Sources

District de Chatuchak : 220 programmes, dont 11 % de villas ; un lot médian, 35 m², se demande 4 millions de bahts (104 000 €). Le marché compte plus de 15 000 stands ; la gare Krung Thep Aphiwat est en service depuis 2023. Prix demandés des lots en vente au 6 octobre 2026, médiane par programme puis médiane des programmes.

Relevé Reflexion du 6 octobre 2026 · Wikipedia (en) — Chatuchak Weekend Market (15 000 stands, 200 000 visiteurs par week-end), consulté le 27 septembre 2026 · Wikipedia (en) — Bangkok railway station (trains longue distance transférés à Krung Thep Aphiwat en 2023), consulté le 27 septembre 2026

16 sur 17 · L'escalier de Bangkok

De Bang Na au parc Lumphini, le m² est multiplié par 3,1

Chaque marche est un quartier, et sa hauteur son m² médian demandé : presque toutes dépassent la médiane de Bangkok, 73 764 ฿ (1 922 €).

en haut de l'escalier : Lumphini et Langsuan
205 575 ฿/m²
en bas : Bang Na
66 333 ฿/m²
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Sources

Prix demandés des lots en vente au 6 octobre 2026, médiane par programme puis médiane des programmes. La vieille ville, sous vingt programmes, n'a pas de marche. En bahts le m² : Phrom Phong 183 722, Silom et Sathon 153 926, Thong Lo 145 752, Nana et Asok 131 950, Ekkamai 122 095, le fleuve 111 284, Ari 110 140, Ratchada 90 107, Chatuchak 85 981, On Nut 85 170.

Relevé Reflexion du 6 octobre 2026

17 sur 17 · À chacun son Bangkok

Le parc, la marche, l'école ou le jardin : à chacun son Bangkok

Lumphini pour le calme, Silom pour tout faire à pied, Thong Lo pour ses écoles, Bang Na pour une maison : le prochain centre est peut-être déjà le vôtre.

écoles internationales à Thong Lo
8
de villas parmi les programmes de Bang Na
20 %
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Sources

Dans les treize quartiers, 60 programmes se vendent encore sur plan, livrés entre 2026 et 2029. Prix demandés des lots en vente au 6 octobre 2026, médiane par programme puis médiane des programmes.

Relevé Reflexion du 6 octobre 2026

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Méthode et sources

Les prix sont des prix demandés, relevés le 6 octobre 2026 dans notre base. Pour chaque programme, nous prenons la médiane des prix au mètre carré de ses lots non vendus ; pour une zone, la médiane de ces médianes, affichée à partir de 20 programmes. Un lot est écarté comme aberrant sous 10 000 ฿/m², au-dessus de 1 000 000 ฿/m², au-dessus de 500 000 ฿/m² sur moins de 30 m² ou sans surface connue, au-dessus de 500 M ฿, ou avec moins de 10 m² par chambre. La part vendue sur plan se calcule sur les programmes dont le statut est connu. Les distances sont mesurées à vol d'oiseau. Les euros sont convertis à 1 € = 38,374 ฿ (13 septembre 2026).

Ce sont des prix d'annonce, pas des prix de vente. Aucun chiffre de cette page n'est une promesse de rendement.

Sources propres à ce guide :

Cette page est une information de marché, pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les règles citées sont datées ; vérifiez leur état en vigueur avec un professionnel avant toute décision.

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